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[焦点话题] 九江人注意!新规出台,小区车位不用买!你家车位花钱了吗?

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发表于 2018-6-10 10:03:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018新规定
车位归业主所有,物业出售违法!

《物权法》第74条:

建筑区划内,规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车住、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

所购车位或本该免费

根据最新法律规定,小区部分车位的所有权属于业主所有,物业没有出售的资格!
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出售此三种车位属违法

1.公摊地下停车位归业主


按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的,从法律上讲停车场产权归全体业主


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开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。


2.占用共有道路停车位归业主


占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配


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如果车辆占用共有道路或场所,物业公司向业主收费,收取的这个停车费,在法律上是归全体业主共有,物业公司和开发商无权占为己有


3.地下人防车位,归国家所有


地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位,既不归业主,也不归开发商,属于国家所有。但是,业主有使用权,缴纳管理费即可。

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所以说,并不是小区里的停车位都需要购买。有些车位自己本身就有权利免费使用!



但若是你看到这里依然有购车位的需要,那么对于可以购买的车位,购买前你必须知道这五件事情


1、没有产权证的车位买卖不受物权法保护

只有产权车位可以销售,能办理所有权证书,才可以考虑后续流动性买卖的问题!年限与车位所在土地使用权年限一致。


2、你的使用权只有20年

如果车位没产权证,那么即使你跟开发商买了,也只能使用20年,并不能终身使用。

这里所说的使用权不是产权。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同,而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”



3.车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证

如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。



4.办理车位产权手续

如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。


5.一手车位可以办理按揭贷款,二手车位不能办理按揭

按照相关规定,只要有独立的车位产权,一手车位也可以办理按揭贷款,不过,和普通房贷相比,一手车位按揭门槛要高一些。二手车位是不能办理按揭的。不过,一手车位按揭,很少有银行愿意接手。


来源:搜狐


小区的停车位你买了吗?
知道了有些车位自己本身就有权利免费使用你有啥想说的?
还没买车位的你会去买了吗?



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发表于 2018-6-10 11:51:33 内容来自九江论坛手机版 | 显示全部楼层
开发商最无聊的
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发表于 2018-6-10 12:15:41 内容来自九江论坛手机版 | 显示全部楼层
早该如此
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发表于 2018-6-10 14:20:26 内容来自九江论坛手机版 | 显示全部楼层
想多了,实现不了的
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发表于 2018-6-10 14:53:34 内容来自九江论坛手机版 | 显示全部楼层
这叫扯淡,车位属全体业主,业主多,车位少,车位属谁,属业主委员会么?
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匿名  发表于 2018-6-11 08:29:02
说是这么说,但业主是一盘散沙,开发商与政府及社区关系密切,还有谁会为业主说话呢?开发商的既得利益想从他嘴里抠出来,不可能的。
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匿名  发表于 2018-6-12 11:34:06
新湖庐山还要业主买车位,到现在还不让没买车位的进去。
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