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[维权] 【已回复】八里湖新区园艺小区属于业主的露天停车位物业竟然要收费

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发表于 2018-11-25 16:37:38 内容来自九江论坛手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天偶然看到园艺小区物业公司贴了告示:2018年12月1日开始对业主私家车收费,一年近1000元。该小区物业不认真搞好小区服务,拆迁还房1.5元(包括每平方两毛的二次供水费)的收费标准只提供三流的服务,近期在三城同创政府督促下收拾了外部环境还可以,但内部问题不少,如进出外来人员、车辆从不登记、楼道消防栓多年来一直是缺损状态、电动车财物经常被盗物业说和他们没关系等等……问题繁多,而且从不公布物业费和广告以及进场摊位收费去明细,听说光是安装两个快递储存柜就花了号称16万!!!车辆收费隔一段时间就要闹一次,之前还和业主打架几次,业主车玻璃被砸多辆被九江新闻曝光,物业在未出具地下车库单独报建和产权归属情况下强势收取一辆车一年一千多的地下停车费,业主停小区公共路边不挡路地方还被呵斥威胁锁车轮,今年11月20日又贴告示又要多地上露天停车位置收钱了。但是根据物权法规定,这些小区内公共场所场地都是业主房屋公摊面积里的,应属于业主共有,物业公司凭法律哪一条收费,小区难道是物业公司买的吗,是请物业公司来收保护费吗?希望政府和九江市房管职能部门稍微关心一下这里一万多居民的民生问题!!!谢谢。
物权法里明确规定,业主对小区内的土地包括绿地的所有权,只有在物业公司有明确产权的车库和其他建筑物内停车时,需要交纳一定的停车费,而在小区内的路边或住所旁停车则不应交纳停车费。
参考依据:物权法第六章74条。
第六章 业主的建筑物区分所有权
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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发表于 2018-11-28 16:59:23 | 显示全部楼层
八里湖新区房屋管理办公室将在一周内约谈园艺小区物业负责人,要求物业方作出书面说明,并将说明在小区内公示,同时督促各项问题及时整改。
新区房屋管理办公室根据业主反映的情况进行梳理,形成以下问题汇总:
问题清单:
一、进出外来人员、车辆从不登记;
二、楼道消防栓为缺损状态;
三、电动车财物经常被盗物业说和他们没关系等;
四、未公布物业费和广告以及进场摊位收费明细;
五、物业在未出具地下车库单独报建和产权归属情况下强势收取一辆车一年一千多的地下停车费;
六、业主停小区公共路边不挡路地方还被呵斥威胁锁车轮;
七、今年11月20日又贴告示又要在露天停车位置收钱。

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 楼主| 发表于 2018-11-25 16:53:46 内容来自九江论坛手机版 | 显示全部楼层
物业公司的监管部门,上级行政部门,对该物业公然违反物权法第74条有何措施?
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发表于 2018-11-26 09:24:59 内容来自九江论坛手机版 | 显示全部楼层
其实法律规定得很清楚!这件事情如果处理得好,相关部门统一标准,开发商连裆的物业有单独报建的停车位产权就收费 没有就是属于业主所有的不应收业主停车费,即使收费也是对外来非业主车辆车费,而且此项收入应扣除低比率的管理费大多数返还给业主,也许能为众多九江居民一个家庭挽回一年几千的血汗钱……
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发表于 2018-11-26 14:56:29 内容来自九江论坛手机版 | 显示全部楼层
请物业公司的上级部门出来解释一下!!!
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发表于 2018-11-26 22:52:01 内容来自九江论坛手机版 | 显示全部楼层
可以业主委员会集体决议,把物业赶走。物业是业主请来的。
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 楼主| 发表于 2018-11-27 13:17:31 内容来自九江论坛手机版 | 显示全部楼层
《江西省物业管理条例》第六十五条规定,利用小区共用部位、共用设施设备设置户外广告、停车场或者从事租赁等,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。经营所得收益经业主大会决定可以由业委会负责管理,也可以委托物业服务企业代为收取或者管理,按照业主大会的决定使用(如:返还给业主用于交物业费)。业主委员会或者物业服务企业应当将受益和使用情况明细每半年公示一次。
第六十七条规定,公共场地停放车辆,业主大会决定收取车辆停放费用的,其受益扣除物业服务成本后应当属于业主共有。


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 楼主| 发表于 2018-11-27 21:42:50 内容来自九江论坛手机版 | 显示全部楼层
不能随便发言跟帖就让我再顶一个吧,希望尽快有相关监管部门答复
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发表于 2018-11-28 07:42:12 内容来自九江论坛手机版 | 显示全部楼层
没有授权的收费,没有法律依据的收费,物价部门是否应该主动作为?这是否物价部门的职责?物价部门是否涉嫌渎职啊?相关法律专家懂法的人出来解释一下
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发表于 2018-11-28 09:48:14 | 显示全部楼层
期望九江市住房保障和房产管理局尽快推进《关于加快推进“阳光物业服务”工作的指导意见》在小区施行,让物业收费明明白白,让居民了解交费是用在为自身服务上,从而减少双方矛盾。
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发表于 2018-11-28 12:42:53 内容来自九江论坛手机版 | 显示全部楼层
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