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鹤立揭秘九江装修黑幕潜规则!让您家装修不再被坑!#九江装修#

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发表于 2018-12-29 09:55:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于黑幕潜规则这块,相信大部分装饰公司是好的,只是有些实力不强的企业和马路游击队为了生存“歪招”频出,也有一些因为用户的讨价还价重价不重质,让企业进退维谷,把本该透明经营的模式做成了幕后交易!
楼主做了十几年装修,总结了一些装修潜规则,形成了文章,现在发出来给装修的朋友做一个参考!



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  本帖就事论事不针对任何人和企业,只是给有困扰的朋友提个醒。拒绝一切潜规则,做阳光交易。


装修黑幕——工程外包

装修黑幕超乎想象,处处都是是“迷魂阵”呀,今天要讲的是一位业主家的装修工程被外包的事情



很多打工的朋友勒紧裤腰带好不容易凑足首付,但买房族接下来还要面对装修公司的“盘剥”。

装修过程究竟有多“黑”,也许超乎你想象。

赵先生用“步步惊心”来形容自己的装修经历。“整个装修过程中到处都是陷阱。”

1.5万元衣柜, 装修公司要收2000元回扣,业主的装修工程还时常被装修公司层层转包,业主成了“唐僧肉”。

而在装修合同中刻意隐瞒主材使用,以低价吸引业主签约,然后在施工过程中层层添加主材,6万元的工程,最终完成下来要9万元,超支50%。

而合同中标注的1880元“高档”衣柜板材,最终使用的却是价值仅1200 元的普通板材。

装修行业的业内人士近日自爆行业黑幕表示,整个装修过程中处处都是“迷魂阵”,防不胜防,一个装修工程下来,通常要比预算超支30%以上。

为了维护行业利益,多数装修公司甚至在包工包料的工程中对建材报价实行“价格联盟”。

根据赵先生提供的工程项目报价单显示,包括打拆、泥水、水电、木工、油漆、主材,75平方米的房子装修报价为6万元。赵先生心下暗喜,他先后走访4家装修公司,这家装修公司最便宜,其他几家报价都在7万元。

赵先生还在装修过程中发现,他的装修工程,不少项目被装修公司当“二道贩子”承包给其他公司做。

“我的墙壁拆除、地板拆除、地板砖铺设、柜子制作,都是承包给其他公司来做。”以拆墙壁和客厅地板砖为例,之前装修合同中约定的垃圾为1车,400元,但装修公司找来外面的拆除队时,对方表示,由于地板水泥较厚,需要拉4车垃圾,加上地面保护费,一共需要增加2000元。如果不给,就不动工。“完全是一副无赖的做派”。 赵先生愤怒地表示。

后来发现,在一项装修工程中,至少有40%的工程量是外包给其他公司,有时还会被反复转包,不少装修公司就是“二道贩子”。

一个家装项目,不少传统家装公司会在成交额的价格上,扣去30%,70%发出去给大工长,原则上这个70%里面,40%用来买料,大工长还要从 工长以及工人手里克扣百分之20%左右,还有一部分返给家装公司,也就是说,业主的装修款项有44%左右直接进了某些家装公司的腰包。

剩下款项大工长发给 小工长,价格已经很低,小工长为了走量而接单,但也不允许项目亏损,因此鼓励施工队忽悠业主增加工程量。这就是业主最终的装修造价通常要比合同报价超出 30%以上的原因。
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