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[谏言] 政府的声音在那里?

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业余侠客

关元宝
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发表于 2017-6-15 16:32:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
     景畔湾边上的双语实验学校建成 ,七月要开始招生了。按照义务教育阶段就近入学的道理,周边的几个大楼盘(景畔湾,曼城,恒大江湾等)的住户子弟理所应当是在那读书的了(当时开发商卖房时这也是卖点之一)。不知怎的就传出了不能报名读书的说法,这时就有业主开始去政府那闹上了(视频已在网上传出),一时间各业主群就开始联络出人拉条幅出政府闹,喊口号。不出人就出钱(每位二百元)。我作为业主之一也受到邀请,但我一直强调,谁说不让就近入学了?那位领导说的?结果大家都说不清。到这里我不禁要问:政府的声音去那了?政府相关部门如果没有私心,不搞暗箱操作的话是不是应当及早划定学区。安民告示。难道说真要等事态不可控了再出来说话么?
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贵宾

做人重原则做事讲分寸

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关元宝
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发表于 2017-6-16 11:19:00 | 显示全部楼层
这个问题应该及早解决。
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论坛游侠

关元宝
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发表于 2017-6-17 20:47:00 | 显示全部楼层
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关元宝
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发表于 2017-6-17 20:53:03 | 显示全部楼层
楼市调控升级了,开发商发债被收紧了,从银行获取房贷越来越困难了,央行加息了,房贷优惠取消了、利率上升了,很多城市的成交量下降了,新房价格环比下跌……
   
总之,炒房者快要完蛋了,楼市的冬天即将到来了。楼市的冬天,就是实体经济的春天,就是中低收入阶层的春天。

事实真的如此吗?我们一直缺乏有效的数据来验证。即便是有,有人也会说:房屋交易有一个过程,数据会滞后至少1个月。这种说法不无道理,所以,楼市降温仍然很难验证。

这两天,央行公布了截至5月末的贷款数据。按照楼市成交的一般手续,这个数据至少反映了4月末之前的市场状况,因此具有一定的说服力。

下面让我们看看自2016年10月以来,住户贷款增量占人民币新增贷款的比例。一般来说,住户贷款可以看做是房贷。这很好理解,你的亲朋好友里,有几个人会在买车、装修、买家电的时候做消费贷款?居民家庭的贷款,基本上就是房贷,即便是有所谓的“装修贷款”,也往往是掩人耳目的“首付贷”。

时间
新增人民币贷款
(万亿元)
新增住户贷款
(亿元)
住户贷款占比
2016年10月
0.651
4331
66%
2016年11月
0.795
6796
86%
2016年12月
1.04
4973
47%
2017年1月
2.03
7521
37%
2017年2月
1.17
3002
26%
2017年3月
1.02
7997
78%
2017年4月
1.10
5710
52%
2017年5月
1.11
6106
55%

可以看出,个人房贷占全部新增贷款的比例,在去年10月、11月是非常高的。按照滞后一个月来分析,则2016年11月的占比86%,显然发生在楼市调控全面收紧的“十月新政”前后。说明有大量成交,被地方政府认定在新政之前,给予了放行。

接下来的三个月,房贷比例急剧下降,占比分别是47%、37%、26%,俨然一副浪子回头的样子。仿佛从此以后,中国经济就要告别房地产依赖了。

结果,到了2017年3月末,数据大幅反弹。我估计,房贷数据之所以在一季度末大幅反弹,可能是1月和2月隐藏的数据,当时为了给上面看故意做出来的。到了季度末,各种考核比较严厉,这时候隐瞒不住了。所以,出现了单月数据的飙升。

平均计算,2017年一季度,房贷占新增贷款的比例是43.8%。

好了,一季度是43.8%,四月是52%,5月是55%。我们看到,房贷占比开始卷土重来。事实上,春节之后以北京为首的中心城市的确再次收紧了楼市,这反弹的数据是从何而来的呢?

只能是三四线城市了。三四线城市去库存,恰恰是在过去几个月渐入佳境的。你看看碧桂园的销售收入,以及股价走势图就明白了。碧桂园,就是“三四线楼市之王”。

所以,中国楼市的真相是这样的:

1、大城市的楼市的确在降温,二手房成交数据可以证明这一点。至于新房价格走低,则完全是政府控制的结果,主要是通过不发预售证的方式,逼迫开发商降价。

所以,我们可以说大城市的楼市已经开始入冬。但这种情况是不稳定的,随时可能出现反弹。在中心城市,居民购房的热情和恐慌已经被激发出来,想真的“凉透”,还需要相当长的时间,以及调控政策的坚持不动摇。

2、众多三四五线城市,政府仍然在鼓励买房,甚至给予各种财政补贴、入户便利,棚改则只拆不建、发放购房券等。所以,在中东部“市区人口有增量”的三四线城市,房价出现了普遍上涨,吸引了炒房资金的流入。

最近几个月,房贷占比的再次上升,更多的是三四线城市去库存的结果。

鉴于房贷占新增贷款比例再次回升到55%以上,我们只能认为:中国经济对房地产的依赖,看来真的是“斩不断、理还乱”。

三四线城市房价大涨,对中国经济的杀伤力可能比一二线城市房价大涨还要大。中心城市房价大涨,不会传递错误的市场信号,带来的新增住房建设,未来可以被市场消化。

而大多数三四线城市则不同,房价大涨,引来土地热销,最终会产生更大的库存。未来中国人口分布将更加失衡,困在人口流失的三四线城市楼市里的资金,将来恐怕永无翻身之日。

“房贷占新增贷款的比例”对于中国来说,是一根很有用的体温计。当我们飘飘然的时候,不妨先量一下自己的体温。

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 楼主| 发表于 2017-6-20 14:13:13 | 显示全部楼层
不是说好了网络问政的么?为什么反映的问题得不到有关部门的回复,是政府耍大牌,还是不作为?难道说只有大家到政府各部门去堵门才有人答复吗
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