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[购房交流] 买房你知道什么是公摊吗?其实公摊并不是越少越好

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职业侠客

关元宝
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
公摊1.jpg
公摊是分摊的公用建筑面积的简称,是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

二、公摊包括哪些内容公摊范围?

各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
三、公摊怎么计算?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

四、影响公摊面积的因素

a、房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
b、楼盘形态一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
c、物业类型一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
d、公共活动区域大小
一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低

五、公摊越小越好?

不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
六、一般电梯房的公摊面积

楼房高度 一般公摊范围
7层以下 13%-18%
7-11层 15%-20%
12-33层 20%以上

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