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南康古城第三期拆迁补偿意见稿出来了!拆迁范围和补偿标准是... ...

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

是的,你没有看错!

南康古城棚改项目又有了新动静啦~

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近日庐山市人民政府公开了

南康古城三期棚改项目房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

未来的城东片区将发生大变样!

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那具体什么时候开始?

从哪儿到哪儿?拆迁补偿怎么算?

你可以继续往下看~~

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棚改项目


庐山市南康古城三期棚改项目房屋

征收补偿方案

(征求意见稿)  

据国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》(国发﹝201325号)、江西省人民政府办公厅《关于加快棚户区改造工作的实施意见》(赣府厅发﹝201322号),为提升城市品位,改善居住环境,维护好群众利益,实现科学节约利用土地,全力推进城市建设,切实改善城市规划区内棚户区居民居住条件,真正让广大群众共享改革发展成果,

      依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,结合我市实际情况,特制定本方案。

一、征收依据

本项目房屋征收根据国务院590号令第八条第五款规定,我市依照城乡规划法有关规定对危房集中、基础设施落后的南康古城进行旧城改建。该项目符合国民经济和社会发展总体规划、土地利用总体规划、星子县城市总体规划和专项规划等有关规定,并已列入我市国民经济和社会发展年度计划。

二、征收机构

征收主体:庐山市人民政府

征收部门:庐山市房屋征收与补偿办公室

征收实施单位:庐山市南康镇人民政府

三、征收范围

东址沿湖红线(保留海事局、紫阳堤)

西址:桃源大道沿景岗路至冰玉路再至桃源大道

南址:至紫阳广场

北址:沿桃源大道至鄱阳湖湿地研究所规划路

(以规划批准红线为准)

四、征收期限

征收期限:20181015日至20181231日。

五、补偿方式及办法

(一)征收私有住宅、非住宅实行货币补偿。

1、被征收房屋、室内外装饰及附属物委托有资质的房地产评估机构按市场价评估房屋价值给予货币补偿。

2、国有土地上房屋土地证使用面积剔除正房所占面积后剩余面积属出让的,按基准地价扣除使用年限给予货币补偿,属划拨的按基准地价的56%给予货币补偿。

(二)不同类型房屋征收补偿

1、住宅改非住宅:征收依法登记为住宅的房屋,被征收人改变了房屋用途作为经营性店面使用,仍按照原房屋登记性质给予补偿。

以该房屋注册地址办理了营业执照、税务登记并具有税务核定凭证且该房屋征收公告时实际已连续经营两年以上(含两年)现在仍在经营的商业店铺,经指挥部组织相关部门认定,对实际经营部分在原房屋登记性质补偿的基础上,适当增加经营补助,补助标准不超过该部分面积,属国有土地上的按原房屋登记性质、用途评估价格50%进行补偿。

2、棚改期间一律停止房改,产权未厘清的房改房,先厘清再进行补偿。

3、符合申请保障房条件的,优先安排保障性住房。

六、房屋用途及土地性质的认定

1、对征收范围内已依法登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,以不动产登记(房屋权属)证书和不动产(房屋)登记簿的记载为准;不动产登记(房屋权属)证书和不动产(房屋)登记簿记载不一致的,除有证据证明不动产(房屋)登记簿确有错误外,以不动产(房屋)登记簿为准。

2、土地权属性质以土地使用证或批准文件记载为准,无土地使用证或批准文件的,由被征收人提供土地权属来源证明材料,并由国土局对被征收人提供的证明材料进行核实,出具核实意见,不能提供有效证明材料的,按征收农村宅基地标准计算。

七、面积的认定

被征收房屋的建筑面积,原则上以不动产登记(房屋权属)证书和不动产(房屋)登记簿的记载为准,不动产登记(房屋权属)证书和不动产(房屋)登记簿的记载面积与实际面积不吻合,以及无不动产登记(房屋权属)证书或不动产(房屋)登记簿的其建筑面积委托有资质的房屋测绘公司按国家规定现行房地产测绘规范进行实地测量为准。房改房发证面积大于实测面积但房改图纸与现状相符房屋没有灭失,以发证面积为准,如有灭失以实测为准;房改房发证面积小于实测面积但房产登记及房改房登记簿图纸相符以实测为准。

八、评估机构的选定

房地产价格评估机构由被征收人采取协商一致原则选定;协商不成的,通过票选过半决定或采取随机选定等方式确定。

九、优惠政策

1、被征收人住宅的面积小于36㎡,且在本市仅有此住房的城市居民,补足36㎡,给予货币补偿。

2、契税政策

被征收人需购买店面及商品房时,按照房屋补偿等金额减免契税。

十、奖励办法

被征收户在规定期限(20181231日)内完成搬迁的,按正房面积200/m2给予奖励。

被征收户在20181130日前签订协议并腾空交钥匙的,按正屋面积150/m2追加奖励。

十一、房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回,注销房屋所有权登记和土地使用权登记。由被征收人办理土地使用权、房产所有权注销手续,凭注销凭证支付补偿款。

十二、其它补偿

(一)过渡期限安置费(采取上不封顶下保底)

被征收房屋正屋按面积给予6.5//㎡补偿,房屋正屋面积不足100㎡的按650/月计算。过渡安置费按6个月计算。

(二)搬迁费

被征收人房屋正屋面积按8/㎡给予一次性补助,补助金额不足1000元的,补足1000元,按二次计算。

十三、资金管理及支付、结算办法

(一)设立专户、专款专用,将补偿资金存入设立的专门账户。

(二)补偿资金付款(结算)方式,由市棚改指挥部按房屋征收补偿安置协议转帐支付给被征收人。

十四、其它事项

(一)对征收范围内依法予以保护的建筑物、构筑物和其它设施、树木等应采取保护措施,否则依法追究责任。

(二)在确定征收范围后,市政府应组织有关部门对征收范围内的房屋现状进行保全,任何单位或个人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建及装饰装修和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,否则不予认定。

(三)被征收人腾空的房屋经验收合格后,不得擅自拆除建筑物、构筑物以及已作补偿的门窗及装饰装修和相关设施,擅自拆除的由被征收人承担一切责任。

(五)对被征收房屋、装饰装修、附属物等,要进行拍照或摄像留存,实行痕迹管理。

(六)已征收房屋由实施单位负责组织实施拆除。

十五、组织领导

成立庐山市南康古城棚改项目房屋征收与补偿工作领导小组,领导小组组长由市政府副市长危玉球同志担任,副组长由左翼、邹金才担任,领导小组下设办公室,抽调相关单位人员集中办公,办公室主任由邹金才兼任,具体负责协调各项工作。

本方案未尽事宜依照《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《九江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及相关的法律法规文件规定的精神办理。

2018年9月7日


附件1:

南康古城三期棚改项目房屋征收补偿价格表


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附件2:

树木及设备拆装和开户等费用补偿价格表


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老万碎碎念


住在桃源大道附近

和冰玉路周边的朋友看到了吗

你们家要拆迁啦

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