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房子满两年和满五年有什么区别?你搞懂了,买房能省不少钱! ...

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发表于 2018-10-19 09:16:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

大部分购房者在买二手房的时候,可能都会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。如果是不懂行的人,就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略,但是懂行的人就会很感兴趣了,他们更愿意购买满足这些条件的房子,因为买这样的房子可以省下不少钱!


什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”?


所谓的“满二”或者“满两年”,就是指从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起,至今的时间已经时隔两年。

 

“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。


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而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算,年限已满五年或超过五年。


房子满两年和满五年有什么区别呢?


房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

 

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“满两年”需缴纳的税费:

  1. 契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

  2. 个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。

  3. 中介费征收成交价的1%-3%不等。


注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。


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“满五年”需缴纳的税费:

  1. 契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

  2. 中介费。征收成交价的1%-3%不等。


不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。


总的来说,如果你在买二手房的时候,买到“满两年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税的钱;如果你买到“满五年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。


·END·

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