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为什么九江的房价不会跌破7000

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发表于 2018-11-9 11:58:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
打开报纸,手机,扑面而来的新闻都是哪哪哪房价下跌了。此时此刻,想必很多九江人面对买房卖房都在犹豫不决。听好了,九江的房价不会跌破7000元/平米!
为什么?原因很简单:
除柴桑区,九江市区楼盘开盘价大都是4000元起,购房者要么全款付清,要么按揭30年。
1、按揭购房者,九江面积最小的户型70平米(公寓除外),最低房价4000元/平米,按揭30年,利息最少20万,首付+本金+利息=10+20+20=50万,至少房价涨到7000元/平才能回本。有谁会亏本卖房子吗?
2、按揭购房者,九江面积最大的户型150平(别墅除外),最高房价9500元/平米,按揭30年,利息90万,本金+利息=92.5+95=187万,月供5200元,九江双职工家庭,月平均收入8000元,怎么卖都是亏,供的起又何必卖掉呢?
3、全款购房者,没按揭自然没还款压力,但九江房价从6000涨至9000也用了3年时间(2016-2018),占用资金的成本总要收回来吧!每平米赚个1000块不算过份吧!

所以说九江的房不会跌破7000元,主要原因就是房价太低,投资房地产没加多少杠杆,还款压力小,所以抛盘不积极。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
嗯。 你分析的相当的     没道理。
因为你这两个理由,和房价下跌并没有关系。
1,其它房价下跌的城市,买房的时候,也有基本价,人家也能供的起房,但房价也还是跌了,无论是全款的还是贷款的,该亏本卖的,还是亏本卖了。。
2.其实九江的房价还是有一定虚高的。你说的双职工8000,还5200的房贷,能还的起,这个有很大疑问。你要知道,月收入只剩2800元的家庭,活起来有多艰难。除掉柴米油盐水电物业费这些必须开销,还能剩下多少钱?孩子的教育,生病的支出,家具家电衣物的添置等等,统统需要花钱,至少如果我家庭收入只有8000,我不敢去还5200的房贷,对家庭的稳定风险太大。
3,房市和股市其实差不多。以后的房价,和现在的均价并没有太大关系。把你的公式套用在股市上,你就明白还是有BUG的。谁告诉你房价3年连涨了,后面就会涨的?谁告诉你大家卖房都要赚个1000块,还觉得不过分的?按你的说法,全国房价都只会涨不会跌。北上广深房价都涨上天了,可还是一直往上涨。鄂尔多斯的房价都从20000多跌到5000多了,可还在跌。只能说现在的房价与几年前的房价走势并无关联。关键还是看市场的供需情况,上面的政策,这其中包含了利率的调整、限购或限贷的政策、货币的发行与通胀、土地政策、市场成本 及税率等等相关。可以说非常非常复杂,和你说的这几点,其实关系并不大。
谢谢。
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
跌了等下炒房团马上又来了,等下又涨得更高~不让老百姓空欢喜一场~
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