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二手房过户麻烦?

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发表于 2018-12-11 11:45:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
有朋友买了二手房但是没有过户,过了一段时间去办理过户又各种问题,,要不是资料不齐全,就是跑错了地方或者这个或那个不合格。宝贝老师有一处房前几年买的由于当时还没有房产证一直没有过户,现在有房产证了也能过户,由于原房主一直在外地,但是现在赶回来就一天时间去办理过户,她从来没有办理过户过手续,不知道一天时间过户时间够不够,需要什么手续或者证件。下面就把办理过户需要的手续与流程告诉大家,希望能帮到大家。
  办理过户所需时间:
首先过户不能当天办理,要在受理登记申请之日起30个工作日内办好。各地手续程序不同,所需时间会不同。如已经办好购房合同,只过户不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询,并且预约时间。
  房产过户手续所需资料:
二手房过户需买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
  房产过户流程
  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
  2、申请材料准备好后,到房产局,填写一些表格和一个存量合同。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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