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江西九江可能即将迎来,房价连涨12个月,在全国人民面前亮了 ...

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发表于 2019-1-9 10:44:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

2016那年7月,百城住宅房价连涨12个月,还记得那个时间段吧。尽管现阶段全国楼市进入调整期,但是九江的楼市又一次在重演。

2018年11月,百城新房价格(国家统计局数据)涨幅公布以来,九江已经11连涨了。在同省中,连续涨幅时间最长超过南昌,赣州。12月尽管全国的新房数据还没下来,但是九江房协对九江房产市场的数据做了一份12月的房产市场快报。

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从数据中显示,九江的12月份新房住宅的价格依然在上涨,九江的房价同比13.62%,环比 6.03%。也就是说九江的房价即将可能到12连涨。房价在上涨,仅仅是九江楼市市场的一个缩影。在继续看,从房协统计的数据来看1-12月,九江楼市市场总体表现为:

“三增一减”的特点。商品房入市量增加,住宅成交量增加,商品住房价格上涨,二手房交易量下降。

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目前九江楼市到底是好还是不好呢?

从去年的房租回报率来看,九江也表现良好,全国排名33。以下是2017那年的租金回报率,因2018年的数据还没出来,仅做参考。年中时,北京的被统计过为1.75%左右,基本上变化不大。

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关于流拍的探讨:

很多假冒专家的人,总喜欢把流拍跟房价挂钩!这里拿了一张同策研究院统计的一张图来给流拍事件一个靠谱的答案。

这是同策预测的一类房企在三四线的拿地策略,全覆盖策略被取代,现金流,资金回报率在未来房企角逐中变得越发重要。流拍和棚改,棚改对九江市场的作用更大。


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其实在土地方面九江的市场2018年的棚改户是居全国前列的。

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九江的涨幅评级为B,对比人口数量来说。带动九江房价上浮,少不了棚改的作用。而九江楼市的风险信号就是人口数量少。不仅制约了九江地铁的申请,也同时间接影响了九江的楼市的发展。

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2018年,九江新房用户关注度大数据报告(含有链接,直接戳)。这是九江楼市中购房者比较关注的方向。

来源:九江房天下
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