想买个100平米三室的房子，选择困难中！求指教
想买个100平米三室的房子，选择困难中！春节后开始看房子，老婆大人有交代，要买个三室的，给乡下的丈人丈母娘住，将来宝宝大了，外婆外公不住了，改成宝宝书房！本来就经常出差，看房子之路，艰难啊！
先去看的八里湖，现在能卖的新楼盘（打新，房贷首付可以低一点）就只有“嘉湖悦湖居”跟“碧桂园九珑山”了
悦湖居便宜的低一点（想着太高层了，隔音墙挡不住小火车污污污的噪音，并且也贵）靠近铁路的房子，大概9500能搞下来，但是卖房子的也实话实说，学区，现在可以保证是一中初中部（八里湖校区），但是以后八里湖安置房那里会建个“向阳分校”，小学初中都有，等我宝宝大了，估计都读不了一中（虽然别人说一中初中部也不咋地，不晓得有人能证实一下不？但是，能让女宝宝走路上学，不是很好啊？那个“中基学府”不是有广告吗？“十五年走路上学”，房价1万7千...），悦湖居跟一中隔着一个八里湖大道，学区上划分确实很难说能不能读的了“九江一中初中部”“九江小学”。矮一点，靠八里湖大道正门的2号楼又偏贵，1W2千。有点超预算，只能做次选择。
然后是碧桂园九珑山，户型跟楼层（有11层的矮房子）感觉蛮中意的，但是？为什么价格才9K左右呢？不能说人贱啊，便宜了还嫌弃，便宜肯定有便宜的原因，但凡有一点能利好的卖点，比如马上通地铁轻轨啊，有公园什么的，地产商肯定会大笔特书的！不是有个笑话吗？“偏远地段- 远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；紧邻闹市 坐拥城市繁华；挨着臭水沟- 水岸鸣邸；挖个水池子- 东方威尼斯；外立面贴砖- 托斯卡纳风格；楼顶是圆的- 巴洛克风格；没有公交- 私属领地，坐拥升值空间”然后买房的小姑娘老是不说实话，只说虽然九珑山靠着高速公路（以后是绕城高速），噪音不会很大，最后我问了下朋友，朋友说，你没看见是东西朝向的啊？？？！！！知见障啊！难怪看着有点别扭呐！据说现在这一块能读一中初中部，（等我宝宝读都是10年后了，天晓得），2021年高速公路对面怡庐苑那边要建个兴城学校，估计学区不晓得会不会小学初中全部划过去？那样我还不如买“半山溪谷”呢，开车到八里湖也很近。
并且去看房子，如同盲婚哑嫁啊，还不能进工地，不进去我怎么感受高铁、高速公路旁边噪音大不大？一楼有没有架空层？买来不是投资的，是过几年要装修了住进去的！！！八里湖新区这里房子密密麻麻，说是容积率低，但远远一看，真是，除了房子，还是房子？附属配套在哪里哦？菜场还要去怡庐苑。超市什么的也特别少，九龙新城C区一个，江州府一个联盛小超市。不晓得住那里，生活便利如何解决？看电影好像只有个“乐盈广场 ”了吧？还不晓得有没有？实在没时间去探幽。
二手房看的“九龙新城”“中奥广场”，一个字，贵！湖景房，贵是必然的，其他的什么二手房，还没有来得及看哦！
然后八里湖北边，长虹西大道貌似也有一些楼盘，但是。。。不太想住那边，江景房必然买不起，那么江边风景享受不到，还要感受江边无穷无尽的蚊子，高铁轰隆隆的声音，并且，开盘价都要1W朝上了呗。真是未戴皇冠，先承其重啊，利好都被提前挖光了
然后，朋友说大中大那里还有一些楼盘，白鹿书院、新旅浔阳里，中海九X，还没有时间去看，据说也没有什么学区。貌似新五中那里新开的楼盘蛮便宜的，嗯，马宿岭，马上清明节了。
现在真是选择困难综合症，俗称“穷病”，想选一个100来平米，三室的安身之所，真的好难啊！有没有过来人给点合理化的建议，有什么楼盘值得买，并且价格适宜的？沙河街如何？说实话，九江发展真不赶趟啊，房价跑在经济建设前面去了，去年去同学武汉那里，才发现，几十年前，武汉、九江、南京，各自只有一座长江大桥，现在呢？人家武汉都有快10座长江大桥了，其他汉口、武昌之间的铁路桥、公路桥、过江隧道，就不计算了，我们九江现在才两座长江大桥，比不了比不了...前几天南昌出台的一日游政策可惜没有施行，让我们九江的有钱人都去南昌买房子投资去吧，把九江的好房子留下来给我们刚需，江景湖景买不起，买个读书方便的好房子总可以吧？
选择困难综合症患者，求助坛友，推荐一个100来平米，三室的安身之所，过来人给点合理化的建议。二手房也行啊！
没啥好纠结的，喜欢那个买那个，投资就买一手楼盘多的地方，开发商帮你抬价格，价肯定能涨上去。自住建议看2手房，多看几次，啥格局，采光，风景，全部自己能看到了。首付高但月供就少点，利息也少点。
初步选择还是“悦湖居”或者“九珑山”咯，没有时间看二手房，并且二手房的首付压力相当的大！
但是悦湖居小区将来有1K多户，并且，公摊太大了，22%，118平米的实得面积只有92，九珑山的好一点，可是却不是南北朝向的。有2个疑问，一个，高速公路跟高铁边上哪个吵一些啊？噪音大一些？二个，高速公路会不会灰尘大啊，有没有住在这些区域的坛友谈一下？现在的房子，净空确实不高，都只有2.9米，变相涨价。
挑了这么久！发现买房子还是卖方市场，虽然比以往透明了很多，但是很多东西你只能默默忍受。买的没有卖的精，还是实实在在用单价说话，话说，其实物品的单价除了奢侈品（主要指一手房，二手房房东心理价位权重大）说明了一切，一切，尚没想到的，自己这个层面接触不到的小道消息，开发商都能捕风捉影的加到单价里。那些明确了的利好，早就包含在价格里了。本来想去买新旅浔阳里17XX的，一问，单价1W6，好像还没什么学区吧？可能是比较贴合老九江人的情怀吧？步行街、浔阳楼、甘棠湖、长江码头。可惜我消费不起
老老老实实。赚钱要紧
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