团购房都很有风险更别谈商品房 取消预售保护流汗又流泪的人吧
案件一：定陶区国和国际花园小区，好几个事业单位的团购房，小区里1400多户，都已卖完，捆绑的车位储藏室都卖完了。17年初开工建设，17年底封顶，四年了。一期已经延期交房，二期还没有人干活，二期是不是也交不了房。山东省搞合村并镇，家也拆了。我们无处可住。还在游荡着租房住。电梯没按，玻璃没按，水电没有，拿什么交房？？？钱都交完了，为什么还会烂尾？有关部门是不是应该给老百姓一个交代？当官是不是应该为民做主。当官不为民做主，不如回家卖红薯。几十万的房子烂尾让一家人怎么活？几代人的积蓄才买这一个房子。还着房贷，租着房。我快撑不下去了。我们交的钱去哪了？为什么不快点盖房子？恳求您能关注一下我们这个小区。希望您能够联系我，我们真的是走投无路了。。几辈子人的积蓄都砸这了。几年了还住不上房子。希望领导帮帮我们。二期都停几个月了。从去年就那样。（来源：人民网）案件二：
万万没想到，房管局团购房也烂尾了
新浪财经
发布时间: 20-09-27
22:59
新浪财经官方账号
来源：许戈说财经
来源：米宅
作者：宋福贵
1
这两天，河南省南阳市又爆出一则奇葩新闻——市房管局的团购房也烂尾了。
了解南阳房地产的朋友都知道，南阳有个不太好听的外号——烂尾之都。
历史上由于瘦身钢筋，城中村改造上马太多等原因，南阳曾经积压过大批的烂尾住宅楼。
市房管局曾经统计过，不大的南阳市，烂尾和有烂尾可能的楼盘可能达到300多个，然而让房管局的同志们万万没想到的是，他们自己的团购项目——美丽佳苑商品住宅也烂尾了。
2013年，为了解决单位职工的住房问题，南阳市房管局出面组织团购，截至2018年11月，开发商南阳锦寓置业公司累计收取了团购房款约26197万元。
然而，钱交了，房子却没建起来。
约定2016年1月11日前交房，但至今只建好了主体框架。
不过，对于这个开发商，美丽佳苑也不是唯一的烂尾项目。他的兄弟项目——离此不远的美丽之都小区，小区占地面积362亩，有41幢住宅楼，也烂尾了。
目前，该项目除了1、2、3号楼建设时间早、业主已入住外，剩余的30多幢楼，要么是毛坯房，要么只建好了主体结构，今年美丽之都烂尾的第6年了。
2
南阳房管局团购房烂尾，西安央企的团购房也没有避免厄运。
西安长庆运输公司属于全国最大央企之一中石油的下属子公司，2013年9月26日，时任中石油长庆运输公司的总经理杨强与高红地产负责人王耀武签署了“贞观首府”团购协议。
10月25日，长庆运输公司在其内部网站发布了团购实施方案，方案里写到，团购项目占地38.66亩，是陕西高红房地产开发公司开发的红色村一、二、五组城改项目DK-3地块项目， 可用于团购的分别是1、2、3号楼，共416套，分七个户型。
央企到底是央企，公布团购信息之后，单位组织了非常严格的团购流程。
首先运输公司内部员工不分用工形式，一律执行打分排名，分数由工龄分加职级分或者职称分构成，工龄分计算截止到2013年10月1日，每年1分。
正式员工按照实际工作年限计算，社会招聘员工按照在运输公司工作的实际年限计算。
另外，职级也享受加分：正局级7分、副局级6分、正处级5分、副处级4分、助理级3分，正科级2分、副科级1分。职称以中石油评聘为准，高级职称3分、中级职称1分。
按照排名，参与团购的员工，又把钱交给了开发公司。
然而，千算万算没想到，这个看似正规团购的项目也烂尾了。
交了1.5亿房款，6年过去了，房子还是个“坑”。于是长庆公司员工，再也坐不住了，以各种方式开始维权。
2018年，中石油中央巡视组到长庆油田巡视，结果刚到西安，电话就被团购房的业主打爆了。巡视组向中石油集团公司反映，但中石油总公司也没办法，最后还是一句话——
只能等。
3
房管局团购房能烂尾，中石油的团购房也能烂尾，他们需要有人主持公道。
然而，让人万万没想到的是，国家最应该主持公道的机关——人民法院的团购房也能烂尾。
8年前，郑州市某法院人民法院为了解决员工住房问题，和河南华之业房地产开发有限公司，以5500-5900的价钱团购住房，院里在职人员和退休人员均可享受此福利。
当时郑州市同一地段的房价也已经到能够达到7000元到8000元，所以以这样的房价真能买到房子，真也算是一种单位福利。所以，法院的员工团购很积极，很多人在短期内凑够了30万“首付”，一共团购了322套，共计一亿元。
下面按照流程，开发商应该开始盖房子，然而盖了几层后，就停工了，说是土地性质有问题，需要开发商变更土地性质。
于是从2014年开始，团购客户就开始了漫长的等待。不过，出于对自己单位的信任，当这个烂尾工程多年还没复工，法院的员工依旧保持希望，也没有维权，更没有闹事。
直到2019年的一天，有人突然从公众渠道发现，10月21日，该地块被河南常绿卓屹置业有限公司以底价摘得，本来已经承诺建设团购房的华之业公司并未参与竞拍。
当法院的代表询问，华之业公司为什么不去竞买土地的时候，没想到居然得到这样的答复：
之所以没有参加竞拍，是公司的资金不够，公司寄希望于此次竞拍流拍，等底价降价后，参加下一次竞拍。但是没料到这一次被其他公司竞拍成功。
换句话来说，华之业公司没钱，掩耳盗铃的认为其他开发商也没钱。
交了钱，等了七年，房子没等到，现在连地都没了，法院的人员一下子慌了，又派人去常绿公司协调，结果等来了两个方案。
第一方案：法院322套团购房，团购金全部1比1无息退款，从此就当这次团购从来没有发生。
第二方案：可以在该项目买房，但是不能再以6000元的价格买房，每平方米补差价1万元。
等了七年，郑州市房价涨了一倍，本来自己的资产应该翻倍或者早已住上团购房。
然而事实却是，等了七年，房子没了，自己反而又欠了开发商每平10000元的房价。
这样的情况，谁能服气，但是不服气又能怎样？你是法院，又能怎样？
4
如果，今天你在百度上用“团购房烂尾”这样的关键词搜索，会发现在全国范围发生了很多起单位组织的团购房烂尾事件。
这种单位团购房往往有几个特点。
第一、价格很低，有时候能比正常市场价低20%——30%，所以很有诱惑力。
第二、手续不全，没有取得土地，开发商往往拿到一张图纸就敢卖房。
但是，开发商敢卖，为什么有的客户敢买呢？
实际上，就是因为他们打着单位团购的名义，特别是某些实权单位，有影响力的单位则更有号召力。
单位的员工，觉得有单位在后面作保，出事的概率很小，而且出了事，单位也能出面协调解决。另外潜意识中也觉得，我的单位还是挺牛逼，这点事还能搞不定，再说价格也挺低，算是单位的一种福利，谁不要谁是傻子。
有时候，在这种单位团购房案例中，许多非单位职工，也想趁顺风车，比如在上面法院的案例中，实际上事后调查，法院团购住房322套，非法院人员团购住房70多套。当然这些非法院的人员，自然而然也有个心理：就是开发商不靠谱，这个单位这么多人团购，万一出事，他们能不管。
然而，当真出事了，怎么办，怎么管？
南阳美丽佳苑烂尾了，团购单位南阳市房管局怎么管，难道你能指望他去命令别的开发商继续完成剩余的工程？
西安长庆公司团购房烂尾了，中石油怎么管。中石油虽然有钱，难道你能指望，单位出钱把开发商的资金链再接起来。
郑州法院的团购房烂尾了，法院怎么管。法院虽然有权，但是也需要依法执法，难道指望用自己影响力，让所有的开发商都不去拍那块地吗？
所以，以为团购单位是团购项目最后的保险绳，这种思维是幼稚的，甚至是可笑的。
等到真的出了事，不管是单位的员工，还是想趁着顺风车机会买房的非单位员工就会发现——
想靠单位影响力摆平团购危机，往往是靠山山崩，靠水水流。
案件三：
950套政府团购房为何烂尾？
来自 维普期刊专业版
喜欢 0
阅读量：8
作者：李达
摘要：2013年,宜昌市点军区政府拟委托开发商定向开发1770套商品房用作政府团购房,后受土地价格上涨等多重因素影响,仅团购了其中的950套.
案件四：
4200元/平，质监局团购房烂尾，业主7年两次自救，然而…
每日经济新闻2021-05-19 07:57:01
每经记者 任钢 每经编辑 贺娟娟 卢祥勇
快10年了，位于浐灞生态区桃花潭公园西边的观澜天下项目，每隔一段时间就会登上当地的媒体。
有时是开发商抱怨业主未按时缴纳房款，有时是业主指责开发商违约涨价，有时则是第三方起诉，项目楼盘被法院查封，业主和开发商双双陷入困境……
总之，就是一个烂尾盘里业主与开发商的矛盾与纠葛。
这个项目，1#楼最为特殊，是原陕西省质监局（机构改革后，已并入陕西省市场监督管理局，以下简称质监局）的团购房。
2014年，全省质监系统有300多人在这里团购了房子，只有1#楼是开发商完全按照质监局的建设要求“定制”的。
预期很好，也算是给职工谋福利，但当时西安房地产市场环境正在发生变化，协议签订不久后，开发商资金链就断了，观澜天下项目全部停工。
1#楼自然也停了。之后就是业主们漫长的维权。
好在，经过多方努力，业主两次自救，去年底1#楼终于建成了，一些业主还拿到了钥匙，甚至开始装修了，但法院突如其来的查封公告，让观澜天下1#楼业主的自救又陷入了僵局……
4080326757088745472.png
质监局“定制”团购房烂尾
2011年，浐灞生态区蒋家湾村拆迁改造，接手的是西安本土开发商西安世纪熙源房地产开发有限责任公司（以下简称世纪熙源）。公司实控人已经在西安东郊开发了多个项目，有相当的房地产项目操盘经验。
蒋家湾村拆迁后，世纪熙源要打造的楼盘叫观澜天下，项目将建设12栋楼，其中1栋安置楼，9栋商业住宅楼以及2栋综合商业楼。
那时的政策，开发商可以边建边卖，到2014年回迁楼建成，有三栋商品房都已经或接近封顶，当然房子也卖出了不少。
质监局就是在观澜天下安置楼封顶前夕，找到的世纪熙源，双方在2014年2月农历新年后不久，签订了团购合同。
在当时，企事业单位找开发商团购房子，给员工谋福利的事在西安很是普遍，低于市场均价数百元甚至上千元的价格也是企事业单位职工纷纷参与团购的重要原因。
况且观澜天下的品质并不差，位于浐河西岸的坡地上，不远处就是桃花潭湿地公园。
3128217391469094912.jpeg
观澜天下不远处便是桃花潭湿地公园〡粉巷君 摄
最主要的是，合同价格只有4200元/平方米，当时周边项目均价都在5000元/平方米以上，参与团购的职工可以在项目2#、3#、4#、5#、6#楼里所剩商品房中随便选，且开发商答应为质监局职工“定制”1#楼。
质监局机关工会与世纪熙源签订的团购商品房项目合同第二款写道，乙方（世纪熙源）在国家规定及行业规定允许的范围内，根据甲方要求（质监局机关工会），依约对团售商品房项目进行定向设计，以满足甲方提出并经双方确定的项目设计、工程建设标准、平面设计、交楼标准等方面的要求。
而且合同中对1#的户型、面积、楼层以及具体的施工标准及品牌都有明确规定，交房日期为2015年12月31日。
世纪熙源股东之一的严兵忠告诉粉巷财经（ID：nbdfxcj），“所有设计方案都是按他们（质监局）来的，最开始我们设计都好了，他们不满意，按他们做的。我们当时就想尽快回款。”
按照严兵忠的说法，开发商前期将大部分资金全部投入到拆迁补偿及安置房建设，后来小区“现盖现卖，现办手续”，团购就是想尽快回笼资金完成项目建设。
5732956410411193344.jpeg
观澜天下实景〡粉巷君 摄
但2014年，正是西安房地产市场低迷的时候。
根据克尔瑞《2014年西安房地产市场研究报告》，当年西安商品住宅成交均价为6588元/平方米，较2013年下降了4.4%，较2012年下降了4.2%，价格已经跌回到2011年的水平。
同时市场存在严重的供过于求，供求比达到了1.44，房企普遍去库存压力增大。
严兵忠表示，当时大部分业主都是分期付款，但因为市场低迷，业主观望情绪明显，2014年底项目封顶后回款率并不高。“我们这边打了好多电话，他们就是没来交钱。当时确实房价很低，行业到了低谷，他们不想交。”
再加上政策环境变化，开发商贷款困难，随后资金链断裂，项目陷入停滞。
当时是2014年年底，1#楼刚刚封顶。
4080326757088745472.png
业主筹资自救却再陷困局
虽然整个观澜天下的业主都在维权，但1#楼业主却“自成一派”。
报名观澜天下团购的陕西省质检系统职工有300多人，除了省局，还涉及陕西省多个地市的市局，有的职工又将团购名额转让他人，实际参与团购的业主来自全国多个地市。
单看1#楼，一共24层，两梯四户，除了一楼的商铺，一共184户全部是团购业主。
“质监局这个楼给人尴尬的地方在哪，（其他业主）都觉得你有钱，你有地位，人家就不理你，所以就分成两派了，其他团购的跟着小区大群，1#楼单独成了个群。”老刘是1#楼2单元的业主，妻子在质检局工作，因为此前质监局要求职工不能维权，老刘就替妻子出面，最后还成了业主代表。
6634678896976296960.jpeg
观澜天下1#楼〡粉巷君 摄
和其他烂尾楼盘业主维权采取的方式大同小异，找地方政府，找房管局，对了，因为是团购房，老刘他们还找过质监局。
事实上，都收效甚微，开发商没钱，项目就是推进不下去。
2017年，业主们想到了筹款自救。
当年10月16日，1#楼业主与开发商、施工方、资金托管方（质监局下属协会）签署了观澜天下《一号楼自救资金托管及建设协议》。
协议约定，以购房款尾款30%作为自救资金，用于1#楼后期建设工程款，不足部分由开发商支付。承建商根据施工进度向业主方申请拨款。
大部分业主都支持自救方案。
截至2017年11月，业主共筹集到自救款750余万元，支付工程款270万元，1#楼二次结构基本完成。但此时业主方与承建商却出现矛盾，双方对拨款进度存在异议。
按老刘的说法，“自救款700多万是在质监局，没在开发商那，你盖多少，给你拨多少钱。拨到270多万，对方就耍怪，就不好好盖，要钱，马上要过年。但质监局就觉得你没盖好，凭啥要钱，最后就停了，一直停‘死’了。”
2430054424571951104.jpeg
观澜天下售楼处〡粉巷君 摄
一位观澜天下售楼部工作人员则表示，“二次结构是穿插完成的，不是光砌墙，同时还进行其他的，不能你付了砌墙款，就不管其他的了。当时如果顺利，楼早都起来了。”
严兵忠补充道：“有些人想的是把施工队踢出去，自己找人盖楼，换施工队。他们意思是，我拿我的钱盖房，我想用我的施工队。结果自救失败了，人家施工队也不干了。”
当时还有媒体报道，有塔吊公司阻拦施工，种种原因之下，1#楼业主的第一次自救以失败告终。
2018年，开发商向除查封房屋以及1#楼外的所有业主发出涨价通知，要求将房款涨到5500元/平方米。
次年4月，涨价通知也发给了1#楼业主，这次更夸张，开发商要求涨价到6500元/平方米，如果业主不接受涨价，开发商将全额退回房款并在原房屋面积基础上每平方米支付2000元补偿款。限期30天。
涨价再次点燃了业主愤怒的情绪，新一轮维权又开始了……
4080326757088745472.png
剩余房款到底交给谁？
2020年初，几位业主找到参与观澜天下8#楼自救的承建商——陕西新城建建设工程有限公司（以下简称新城建）的负责人代海林，希望他能接手1#楼未完的工程。
“因为前面的8#楼就是我自救交工了，后面几个业主代表跟我好说歹说，让我给他自救。”代海林告诉粉巷财经。
在经过业主方与开发商以及原承建商多轮谈判后，2020年8月，陕西省市场监督管理局工会（原省质监局工会）与世纪熙源签订了《团购房合同补充协议》。接着，陕西省市场监督管理局工会、新城建以及开发商又签订了一份《一号楼建设三方协议》。
789839357869103104.jpeg
左：团购房合同补充协议，右：一号楼建设三方协议〡粉巷君 摄
两份协议概括下来有以下几个要点：
接受开发商“涨价”，缴全款的业主和参加自救的业主购房价格调整为5800元/平方米，其他没有缴清房款及未参加自救的业主为6500元/平方米。
新城建开出的工程款是2300万，业主方拿出第一次自救剩余的400多万作为启动资金，剩余工程款由承建方先行垫付。
完工后如果开发商能为业主办理网签，剩余工程款从收缴房款的监管账户支付；如不能办理网签，业主按涨价前原合同购房价缴纳购房尾款给施工方，保证施工方利益不受损失。
协议签订后，2020年9月新城建进场施工，12月下旬，1#楼基本建设完成。
因为此时开发商仍未取得预售证，按照协议，购房尾款应该交给承建商新城建。
12月26日，开发商世纪熙源出具了委托书，委托新城建下属西安得阳广告装饰有限公司（以下简称得阳广告）收缴1#楼业主（不含10-19层）的购房尾款。
得阳广告也向1#楼业主发出通知，“经我公司与陕西省市场监督管理局沟通，为了避免法院查封，保障交房顺利进行，特制定如下交房方案。”
概括起来就是，1#楼（除10-19层）有尾款的业主在指定时间把钱交到得阳广告账户；10-19层业主，由陕西省市场监督管理局收尾款，得阳广告收到尾款后发钥匙。
10-19层特殊在，2019年就已经被法院查封。老刘说，“这样就把开发商撇开了。”
317237195202131968.jpeg
业主维权产生意见分歧〡粉巷君 摄
但就在交钱的当口，业主们却有了分歧。
“开发商委托承建商来收款，发钥匙，但是有一部分人觉得给承建商交钱不保险，要把钱交给质监局，等于是要把质监局绑到这个战车上。”老刘说，“把钱交到质监局的一些人，想让质监局跟承建商抗衡，提出要拿到三书一表，消防验收等。”
另一位拿到钥匙的业主代表也证实了这一点，“当时很多业主不想加钱。开始开会签字他们都同意加钱，实际上心里不想加钱，之后又说把钱给工程队，工程队就跑了或者质量不行。把好多人劝到局里交钱，局里还出了个东西，钱不交到局里，不算团购。好多业主害怕不算团购，最后大部分人把钱交到那（质监局监管账户）了。”
最终，在年前的这次交房中，只有23户把钱直接交给了新城建并拿到了钥匙，开发商也为这些业主办理了装修手续。
4080326757088745472.png
法院查封后承建商仍在给业主交钥匙
事情在农历新年前突然起了变化。
2021年2月3日，西安市中级人民法院发出查封公告，因执行此前承建商与世纪熙源的合同纠纷，依法查封了1#楼1-9层与20-24层房屋。
也就是说，算上2019年就被查封的10-19层，1#号楼整栋皆被查封了。
虽然，过完年又有49户业主通过监管账户将钱转给了承建商，并从承建商处拿到了钥匙，但开发商对这一行为并不认可，也拒绝为这些业主办理收房及装修手续。
“他们年前交这一批，我觉得是正确的，因为账户是开发商承认的，就可以办正常手续。后面的人把钱给质检局账户，就不合适。” 严兵忠告诉粉巷财经，“40多户，是质监局跟施工队协商的，没通过开发商。不给办（装修手续），（因为）你是买的开发商的房，不是买的质监局的房，交给质监局有啥用。质监局把钱给施工队，你能把房住进去吗？开发商这边没开票，这算房款吗？”
163360069178213376.jpeg
查封公告〡粉巷君 摄
严兵忠表示，法院查封后，目前只能维持现状。
5月11日，西安市中院已经开始介入调查承建商私自给49户业主发钥匙事件，并传唤了承建商代表代海林。
代海林称，“我们有三方协议，还有涨价协议，（后来）这800多万不是收来还债务人的钱，这是前期我公司垫进去的，应该给我们付的，我们要付劳务费、工人工资。”
代海林表示，算上监管账户原有的400多万，年前交房业主的200多万房款，以及后来49户交来的800多万房款，目前收到的工程款有1000多万，仍有部分垫资款没有收回。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，严格从法律的角度上讲，承建商给业主发钥匙的行为确实违法，关键点在于这个楼在没有通过规划验收，没有通过竣工验收备案的情况下依法是不能交房的，哪怕是开发商直接交房也是违法的。只是现实生活中，尤其是烂尾楼，房子能达到入住条件就已经很不错了，至于手续是否合法很多业主并不太关注，毕竟需要及时止损。
2540255042876786688.jpeg
部分业主拿到房屋钥匙〡粉巷君 摄
对于法院查封是否影响业主收房的问题，王玉臣称，“一般会影响到业主的收房。不过，有个细节问题，如果法院并未对现场进行查封，比如张贴封条，仅仅只是对产权登记进行了查封，对于不知情的业主依约收房，未必就是违法的。如果现场法院并没有张贴封条，我觉得正在装修的业主不需要停工。尤其是对查封并不知情的业主，应该不算违法。”
目前，一共有72户业主拿到了钥匙，年前就拿到钥匙的老刘，房子已经快装修完了，但年后的49户业主，虽然拿到了钥匙，但无法正常收房。
老刘告诉记者，“如果年前把钥匙拿完，开发商就没办法了，那时候我们房子拿了，钱（还未补交的涨价款）也在我们手里，开发商必须把预售证拿下，把手续办好，我们再给你交钱，不然给你不交。”
严兵忠后来听到这一说法，直说“不可能。”
记者|任钢 编辑|贺娟娟 卢祥勇 王嘉琦 杜恒峰
校对|程鹏
案件五：
2017-05-06 16:33:05 来源: 中国房地产报(北京)
http://news.163.com/17/0506/16/CJP2KG8O0001899N.html 网站
（原标题：烟台千名公务员团购房变烂尾楼 开发商曾行贿副市长）
海风置业以拿地为由、经过各局长共同签字，将亿元购房资金从银行支出，却并未用于建设五大局职工住宅楼。记者注意到，在曾经备受关注的烟台市原副市长王国群受贿案中，李忠生的名字出现在收受贿赂详单中。
2014年，局长突然说：房子盖不起来了，钱也要不回来了，你们自己维权吧。我们才知道上当了，心里别提有多难受了。
我们许多人都为此申请了公积金贷款，如今有人已经连本带息还清了贷款，房子却盖不起来了。”
老王说到房子的事情时，情绪难以抑制。
老王是烟台市地税局职工，和他一样，地税局、工商局、质监局、食药监局、盐务局（以下简称“五大局”）的1200余名基层公务员同时被一件事——凤凰山庄团购建房项目烦恼了10余年，有的人黑发熬成了白发，有的人已经退休，有的人已经与世长辞，依旧未见到房子的踪影。
事情回到2007年，烟台市“五大局”领导协商，经烟台市政府同意，在烟台市莱山区庙后村划出一块土地，拟为“五大局”内部职工团购建房，委托开发商烟台海风置业有限公司开发建设。开发商与“五大局”职工签订了房屋预售协议，项目名称为凤凰山庄。房子协议平均价格每平方米2700元，楼房设计为11层小高层，按户型不同分别收取预付款33万元和29万元，预付款总额高达3.6亿元。
最大变故发生在2014年，“五大局”领导召集各局购房员工开会：“房子盖不起来了，钱也要不回来了”。风波就此掀起。
2015年3月10日，公务员们向烟台市政府有关部门写了一封《关于购房款被骗的举报信》，从此开始了集体要房的维权之路。
2016年3月，凤凰山庄项目被烟台市委确定为“当前影响社会稳定的敏感问题”。
2016年9月，又被山东省政府列为督办案件。
2016年9月30日，烟台市副市长召集有关部门负责人开会，专题研究解决莱山区凤凰山庄项目历史遗留问题，并形成《会议纪要》，要求积极化解、尽早解决。
至今无果。
退休7年还不见房子踪影
老于是烟台市质监局的一名退休职工，谈起10年前参与的团购建房一事，他历历在目，感慨良多。
“早在2006年，由烟台市地税局牵头，质监局、工商局一同参与，开始团购建房。许多人先是交了1万元的定金，第二年，又与开发商海风置业签订了房屋预售协议，并按照所选户型交纳了29万元、33万元数额不等的预付款。
当初局长发话的时候，我对这个海风置业根本不了解，就是相信局长，局里牵头办这个事，还能出岔子吗？当时局里还说2009年就交房，结果拖了一年又一年，人员换了一茬又一茬，质监局的局长都换了三任了。我当初办理退休手续的时候，局里说帮着解决，到现在，我都退休7年了，房子还是没有影儿。
后来，我听说海风置业的这个老总原来只是建委的一个司机，公司规模也很小，根本没有能力接手这么大的项目，不知道怎么会选择这样一个公司。”
老于只是受害职工之一，记者了解到，参与这起团购建房项目的烟台“五大局”的职工有1200余名。来自烟台市地税局的老王告诉记者：“当时局里专门下过文件，科级干部享受160平方米，普通员工享受120平方米等等，要求很详细。我们把钱先交给单位财务，再由财务转给海风置业。”
2014年6月，烟台市地税局、工商局、质监局联合委托中山会计事务所对开发商进行了财务调查，发现开发商已资不抵债——截至2014年5月底，开发商主要流动资产为银行存款2500万元 （1000万元被银行冻结），主要负债包括拖欠凤凰山庄项目A区C区工程款、拖欠庙后村村民补偿金、银行贷款——负债合计近5亿元。
获悉此事后，千名公务员开始走上了漫漫维权路，游行、上访、声讨开发商。其中，在2015年，烟台市地税局数百名被骗公务员在办公楼前身着制服、拉起横幅维权，一直坚持了一个月。
2015年5月16日，烟台地税局公务员维权代表给烟台市委、市政府写信，提出如下诉求：“1.希望市政府出面协调，顺利完成开发。如开发无望，要求返还房款。2.开发商公司法人代表李忠生在经营期间，以白条形式套取现金5000万元，在港澳购物消费送礼270万元，挪用6900万元用于其南部实业开发，偷逃注册资金1亿元，要求追究其刑事责任。3.要求市政府对凤凰山庄项目审批立项过程中存在的违规行为予以追究（据称政府相关部门把项目批给开发商时，开发商注册资金仅50万元）。4.地税局前两任主要负责人对该项目的运作和资金监管情况不作为，不得力，要求予以追究。”
一位职工代表告诉记者：“海风置业这家公司简直就是空手套白狼，开了一家小公司，注册资本不过50万元，把我们的钱收集起来，才有了资本开发房地产。等到开发商资不抵债了，职工们上当受骗了，局长们还不得不站在开发商的立场上，做职工的安抚工作，这里面到底有没有隐藏着什么样的交易？”
留下一堆半拉子工程
4月8日上午，记者决定前往烟台市莱山区庙后村探个究竟。
庙后村外，凤凰山庄接待中心的大门紧闭，门上锁有铁链，贴有封条：庙后村两委二零一五年五月十一日。
进入庙后村，记者远远就望见了几座塔吊，“那个地方就是我们五大局的职工住宅楼。”陪同的职工代表说。走到近处，记者看到塔吊都处于停工状态，两栋楼只是建了10多层的半拉子工程，而在两栋楼前面，还有一个深达数米的大坑，其中一半已经打了地基。
建筑商之一的浙江中天集团倪总告诉记者：“这里早就停工了，盖了半截的是质监局的，地税局的楼只打了地基。我们是2012年下半年接手的，盖到2014年7月份就停工了。原先李忠生（开发商）说这是五大局的团购房，资金已经到位了，五大局嘛，我们相信他们，就过来干了。一开始就没付款，全部都是我司垫资。整个车库3.6万平方米，算2000元一平方米，就是7200万元。后来我们看开发商李忠生不付款，就停工了。”“现在我们跟李忠生是冤家了，这事在中天集团都出名了。我们了解到项目前期资金是到位的，后来烟台一位副市长出问题了，市政府就要把万科地产引过来接手，结果没协调好，工程就全方位瘫痪了。我们曾起诉到法院，结果法院去年说某个领导已经打招呼了，烟台市政府已经参与了，不能宣判。现在烟台市政府在审计，我们要配合他们对账，工人们都吃住在工地上，工资、费用都是我们自己垫的，我们的塔吊、钢筋、钢管、模板等材料也全都报废了。烟台市政府本来说2016年底给解决，到现在也没结果。”
烟台本土建筑商嘉鸿建筑的孙总同样叫苦不迭：“海风置业欠我们的款就有1个多亿，我们企业被拖得快倒了。没办法，我现在也加入了维护权利的队伍中了。”
开发商与记者打游击
4月8日下午，记者拨通了烟台海风置业有限公司董事长李忠生的电话，李忠生说他人在济南，无法见面，对于烟台市“五大局”团购建房一事，他只是说“政府已有文件，政府在解决，我们在配合审计，我们就听政府的，现在就等政府的信儿”。
但是，记者随后前往位于烟台市芝罘区卧龙经济园区的海风工业园，却在办公室里见到了李忠生本人。对于在电话中说的“人在济南”，李忠生改口为“济南的客人刚来”。在回应团购建房一事时，他从抽屉里拿出了烟台市政府的《会议纪要》，“《会议纪要》里写了海风置业退出、项目整体转让。我现在是听政府的，全力以赴配合政府，自己说了不算，现在正在紧锣密鼓地审计，之后再听政府安排。至于这些公务员退房、退钱怎么退，我都不知道，我就是个退出单位，市政府开会从来不叫我，我从来没参加过。”记者无法相信地提问：“从来没叫过你吗？”李忠生又一次改口：“后来没叫我，从2014年以后没叫我。”
有消息人士曾向记者透露，李忠生曾在部队干休所当兵，复员后，回到老家海阳，在有关领导的关照下，李忠生到烟台市建委当了临时工，先后给多位领导当过司机。对此“背景说”，李忠生断然否认：“你别听他们胡说八道。我要是有背景，还至于到现在吗？你也别跟我谈这些潜规则，对于潜规则，我明白得很。我只能跟你说，我一切都听政府的。”
审计发现开发商“乾坤大挪移”
4月10日上午，记者采访了负责对烟台海风置业有限公司进行审计工作的烟台市地税局副局长孙永强，他说目前烟台市由一名副市长负责协调解决此事，明确莱山区和烟台市住房城乡建设局作为牵头责任单位，烟台市地税局、质监局、工商局、食品药品监督管理局、盐务局作为配合责任单位，进行审计，并制订了海风置业公司退出、项目转让方案。“我们委托了两家会计师事务所进行审计，目前审计基本结束，审计表明海风置业确已资不抵债，下一步工作基本思路是海风置业退出，李忠生也表态愿意退出，再由其他公司接盘该项目。”
记者从一份烟台中山会计师事务所2015年做出的《烟台海风置业有限公司审计报告》了解到，烟台海风置业有限公司成立于1996年12月23日，注册资本为50万元，其中李忠生出资45万元，占90%，出资方式为实物。2007年1月，注册资本由50万元增至1000万元，增加的注册资本由资本公积转增资本665万元，以货币出资285万元。2008年6月，注册资本由1000万元增至5000万元，由股东以货币方式增资。2014年4月，注册资本由5000万元增至11000万元。2015年3月21日账面资产总额146259余万元，负债总额153729余万元，净资产-7469余万元。
孙永强证实李忠生曾在烟台市建委办公室当过司机，他介绍说，审计发现，海风置业增资至1000万元属实，但是，增资至1亿元，却未到账；同时发现海风置业以拿地为由、经过各局长共同签字，将3.6亿元购房资金从银行支出，却并未用于建设“五大局”职工住宅楼，而是建造了一批商品房，卖了13万平方米，销售所得7.3亿元，而后将这笔资金用于烟台南部实业开发。关于此购房资金的使用，曾有一份文件《购房款使用和监管办法》，其中规定：“购房资金存在恒丰银行，由海风公司、地税局、质量技术监督局、工商局、恒丰银行各派两名代表成立购房资金使用监管小组，恒丰银行必须严格按照监管小组成员签字通过的计划拨款，出具支票时，需有海风公司、地税局、质量技术监督局、工商局四家单位共同盖章，严格做到专款专用。”孙永强说：“李忠生是否涉嫌挪用购房资金，应由公检法机关定性。目前我们要做的就是把职工的钱追回来，争取利益。之前李忠生说一分钱没有了，钱哪儿去了？花在地上了；地在哪儿？老百姓的地还没拆出来。总之，市领导非常重视此事，目前解决方案正在议。”
案件六：
九江市十里河畔的戛纳小镇，一部分是广电系统的团购房，也曾经烂尾，退了团购款付了利息。业主们苦恼不堪，多次SF。
案件七：
央广网包头8月13日消息（记者吴喆华）据中国之声《新闻纵横》报道，去年5月中国之声报道了：包头市公安局组织多家单位团购经济适用房“和谐警苑”项目，最大户型的面积竟然超过600平米，项目因开发商与施工方财务纠纷而烂尾。
报道播出后，包头市政府高度重视，市政府成立问题解决协调专项工作组，并出台了六项意见，包括认为该项目违反经济适用房建设有关规定，将重新进行认定，尽快复工，确保在去年年底前交付使用等等。
据了解， 包头市政府的这六项意见，落实到了书面，并经过了包头市政府有关领导的签字审批，那么政府的六项意见落实的怎么样？“和谐警苑”项目的问题解决了么？记者近日再次来到包头。
包头市“和谐警苑”项目共有53栋住宅，分ABCD四个区，原本计划建设经济适用房155万平方米，当时是包头市最庞大的住房保障项目，2011年项目部分主体封顶后烂尾。中国之声去年5月报道之后，包头“市政府高度重视，立即组织召开紧急会议，形成六条相关意见”。
九原区政府副区长武建民当时的表示：九原区政府要督促开发企业严格按照工程建设基本要求，在履行相关程序后，并尽快复工建设，确保在年底前交付使用。
小区内杂草丛生（记者吴喆华 摄）
武建民说的这个“年底”，指的是去年年底。
昨天上午，距离竣工承诺过去8个月，记者再次来到“和谐警苑”项目，发现除了B区有一些工人在施工外，其他区域几乎处于“停工”状态，地上建筑垃圾、沙土成堆，杂草丛生。
业主多黎兴：经常过来看，每次过来吧，有放羊的，施工人员一个都没有，楼顶上面都长了树了。
的确，在13号楼的楼顶，已经长起几颗“小树”。主体建成后4年，除了外墙保温、安装了部分门窗之外，电梯、管网、车库，楼内二次装修、绿化等工程进展缓慢。
包头市兴港建筑有限公司谢经理说，项目A区因纠纷一直停工，B区有工人施工，C、D区“动的不多”。谢经理向记者出示了“和谐警苑”住宅楼今年7月的监理月报，提到从今年4月1日开工以来，“施工进展缓慢或处于停工状态”。
在工地的建设项目部，第一间屋子门口写着“九原区和谐新城项目现场监督工作组（二）组”，昨天上午，里面并没有工作人员，据了解，这个工作组原来由区城建、信访、公安等部门组成。
谢经理：这里头呢，跟九原区政府有一定关系，它以前有个工作组，工作组借着某种理由，今年4月份就给撤了。我们要挖地库，他挡住不让挖，我们可以找工作组，他可以给协调，结果4月底找个借口就给跑了。工作组都没有怎么弄，你说你推不动了，怎么推的，不推你肯定推不动。
去年底交付“和谐警苑”项目，只是包头市政府的“六条意见”之一，那么这六条意见，政府完成了多少？项目为何就推不动？
去年五月，包头市政府召开紧急会议，九原区政府一位工作人员告诉记者，当时由包头市人民政府一位副市长签字，确定了《关于“和谐新城”项目有关问题的解决意见》。包头市政府成立问题解决协调专项工作组，并责成九原区按照属地管理的原则负责具体问题的解决。
其中，“确保在年底前交付使用”是《意见》的第四条。九原区政府副区长武建民昨天表示，在九原区政府推进下，去年至今大约又进行“七八千万”的工程，A区开发商鸿德企业投资公司和包头市第二建筑公司之间的财务纠纷正在走仲裁程序。
武建民：就这样的现状，你也看了，现在都没有交付，何谈得上去年。
记者调查发现，“和谐警苑”项目最大的户型达到665平米。《意见》第一条、第三条指出，“和谐警苑”项目违反经济适用房建设有关规定，对不符合经济适用房建设标准部分取消其经济适用房指标，按照普通商品房予以认定并验收。市政府要求“从头规范办理，各有关部门要对项目建设违规行为依法进行处罚，监管这个项目成为合法合规项目”。
武建明副区长指出，目前认定了15万平方米符合经济适用房标准，但剩下的面积因手续问题并未获得商品房的合法身份，项目部分土地是工业用地，性质还未转变。
记者：这个项目所有一套手续都缺么？
武建明：都缺，只有一小部分报批回来了。
千名公务员团购房变烂尾 深陷维权难困境
2017-05-08 12:58
山东烟台千余名公务员陷入团购烂尾楼的维权困境:2007年,经烟台市政府同意,该市地税局、工商局、质监局、食药监局、盐务局工作人员团购了凤凰山庄建房项目,但该项目一直未交房。直到2014年,五部门领导通知参与团购的人,开发商资不抵债,房子盖不起来了,钱也要不回来了。至今,钱房两空的问题仍未解决。而在烟台原副市长王国群受贿案中,开发商的名字出现在行贿名单中(5月6日《中国房地产报》)。
近年来的房地产市场发生不少开发商跑路、楼盘烂尾的现象,比起维权,本次事件中的公务员团购房产,成为关注焦点。公务员花自己的钱买商品房,本来无可非议。但团购商品房、集资建房时,他们往往享受了一般购房者得不到的优惠,这样的“身份团购”就值得深究一下。
我国1998年就废除了福利分房制度,2006年,当时的建设部与监察部、国土资源部联合下发了《关于制止违规集资合作建房的通知》,明确“一律停止审批党政机关集资合作建房项目”,严禁党政机关利用职权或其影响,以任何名义、任何方式搞集资合作建房,超标准为本单位职工牟取住房利益。但直到今天,福利房的“政策口子”仍未完全堵死。公务员的住房福利特点是价格显著低于商品房。
为何某些政府部门愿意打擦边球甚至违规为公务员搞福利房?究其原因,一方面的确脱不开公务员收入问题。我国公务员薪酬制度相对固定,涨薪幅度也有限,公务员群体也和一般购房者一样,难以负担日益高涨的房价,新进公务员的住房问题更为突出。根据我国公务员法,公务员按照国家规定享受住房、医疗等补贴、补助。但实际生活中,基层公务员领取的住房补贴拿到市场上,也很难买到、租到合适的房子。
另一方面,备受公众诟病的却是合理需求外的“特权”。有些地方将经适房、公租房当作公务员的特权补贴,优先低价获取,甚至有公务员将指标倒卖赚钱;有的地方政府与企业达成默契,以团购形式降低购房成本,团购价格明显偏离市场规律,甚至不乏权钱交易的影子。这些违法违规的行为,为公务员住房保障蒙上了阴影。
时下,国家正对房地产市场进行新一轮的宏观调控,许多地方严格执行限购政策。普通群众购房,各项政策一目了然:谁有资格买、如何购买、购买价格和付款方式等,已形成一套成熟程序。在这种大背景下,公务员通过一些渠道低价购买“隐性福利房”的情况,俨然与市场形成两条线运转,是对调控政策的冲击,令公众不断质疑其公平性。
公务员福利收入本应公开化、透明化,不该成为公众看不清的“迷”。这其中,住房福利作为其中最大的一块隐形收入,应尽快祛除迷雾。如何确定公务员住房需求的合理性,如何将公务员住房保障纳入社会保障体系,让公务员获取住房的行为像普通人购买商品房一样程序透明,公平公正,值得有关部门认真研究。 政府部门组织团购房屋至今7年，烂尾不退款 已办理 城建 求助深*** 2020-05-12 16:38
关于原西安市食品药监局组织团购时丰·姜溪花都住宅小区房屋一事的情况反映
2013年6月原西安市食品药监局（现市场监管局）组织系统干部团购位于雁塔区的陕西省时丰地产开发有限公司开发的时丰·姜溪花都住宅小区房屋，本人参与了此次团购活动，交纳房款首付金额20万元，签订了房屋认购协议。合同约定32个月内交房，交房时间为2016年5月。截至目前已7年之久，本人团购的该住宅楼仍未动工，已烂尾，从2015年开始多次与陕西省时丰地产开发有限公司售楼部工作人员沟通希望能返还已支付的房屋首付款20万元，其以各种理由推诿，且不予退款。且从2015年至今本人多次向原西安市食品药监局工会、局长反映此问题，机构改革后，又多次向现西安市市场监管局局长反映此事，至今仍未得到明确答复及解决方案。
此房屋系原西安市食品药监局局工会经局领导同意组织团购，本应在充分调查了解该地产开发商经济实力及该住宅小区建设状况及该房地产项目取得“五证”的基础上组织职工团购房屋。7年维权未果，现恳请王书记帮助协调解决此事，退还本人支付的房款20万元。
发生地:西安市雁塔区东仪路与雁环中路交叉口南150米 中石油子公司组织数百员工团购房却遭烂尾 开发商手续未办齐
央广网西安7月27日消息（记者管昕）据中国之声《新闻纵横》报道，组织员工团购商品房，改善员工福利待遇，这本是一件让人羡慕的事情。但是中石油系统位于陕西西安的一家公司搞的内部团购，结果却让数百名员工有苦说不出，也让外界对这次团购质疑不断。
近日，多位中石油系统的职工向中国之声反映称，在单位的组织下，他们2013年在西安经开区认购的商品房---贞观首府，本该在今年5月份交房，但是去年10月，这个楼盘就停工了，目前处于烂尾状态。这些职工表示，当初买房就冲着是系统内部的团购房，谁知这个项目3年都没办齐相关的开发手续，等来的却是开发商资金链断裂，工程无限期停工的消息。
有媒体报道说，在长庆运输公司的合作框架下，来自甘肃、陕西、宁夏的400多位中石油员工加入了团购大军，不少人担心，已交购房款可能会打水漂，他们认为单位对开发商审查不严，应该担责，而单位的负责人认为，团购纯属自愿。究竟这个项目为什么会烂尾？企业组织员工团购住房，出了问题应该怎么办？
长庆油田职工李明（化名）是这次团购房中的一员，只因约定好的房子不能如期交付，他计划给孩子在西安落户的事儿也成了泡影。2013年，他看到长庆运输分公司组织职工团购住房的消息后，立即和运输公司取得联系，确认了团购的真实性。运输公司表示，这是公司内部的团购房，内部已经发布文件，其他分公司的员工都可以参与购买，价格是5500元/平方米。
李明给记者提供了一份签署于2013年11月的认购协议书，这份和开发商高红地产签订的协议书上，写明签署这个协议，已经阅读并认可高红地产和长庆运输分公司签署的《团购协议书》。李明分两批交了20多万认购诚意金，剩余尾款待具备签订《商品房买卖合同》条件时结清。开发商承诺，2016年1月15日前签订买卖合同，2016年5月15前交房。李明说，如今交房日期已过去两个多月，计划盖32层的楼房，仅盖了20层就搁置了。
油田职工程莉（化名）也是这次团购中的一员。她显得很着急，她告诉记者，她有多年积蓄投入其中，万万没想到单位的团购房，也会遇到这样的事。当时听说是运输公司组织的，很多人都交钱了，还有人交了全款。
据团购职工称，他们前期交的购房款有一个多亿，去年10月项目停工后，他们从多个部门了解到，开发商的资金链断裂，房子一时盖不起来。这时，有业主查阅资料才发现，高红地产开发的这个“贞观首府”项目，相关开发手续至今都没有办齐。
多位团购职工向记者表示，如果不是单位以内部通知的名义，让大家购买团购房，不会选择这家地产公司开发的楼盘。他们认为，长庆运输公司作为团购组织方，应该承担相应责任。但长庆运输公司的负责人表示，团购住房是职工们的自愿行为，“我们没号召他们”，单位有义务帮助大家维权，但没有责任承担后果。在记者提出是否给员工发过通知时，该负责人否认，称“任何东西没发过”。
不过，根据团购业主们向记者提供的相关材料，包括长庆运输公司和高红地产之间签订的团购协议书，团购实施方案、系统内部通知等等，可以看出，长庆运输公司在多个环节，组织了职工的团购行为。但是，对于和高红地产之间签订的协议，长庆运输公司的负责人称，当时单位出面，就是为了和开发商谈判，把团购价格拉低一点，降价后“那个框架协议就自动失效了”。
就项目相关情况，记者昨天多次联系高红地产一位藏姓负责人，但截止发稿前，他始终没有接听电话，也没有回复记者。不过，高红地产给长庆运输公司之间的工作函透露，项目在2013年11月25日施工后，由于西安治理雾霾等因素影响，工期滞后了5个月。但主要原因还是资金回笼不理想，原计划2014年底办完所有项目证件，但到目前为止，始终没有办完。西安市经开区城改办副主任王凡也证实，开发商的确遇到了资金难题。王凡介绍，贞观首府是西安市的一个城中村改造项目，有安置房，也有商品房，中石油系统购买的团购房，是其中的商品房。该项目不光商品房已停工，其中的安置房也已经停工。
王凡透露，这个项目目前资金的确存在很大问题，城改办、经开区管委会也帮开发商谈了几个金融机构，但融资无法注入。王凡表示，经开区会根据金融政策，对项目部分用地进行控制，“看能不能帮助开发商回笼资金。”
有知情人士透露，团购职工共已向开发商交了1个多亿房款，是开发商挪作他用，才导致房子至今未竣工。高红地产一位藏姓经理在接受媒体记者采访时对此予以否认。由于无法联系到高红地产，记者无法就此向其进一步求证。但王凡表示，对于长庆运输公司职工团购的商品房，是在没有拿到商品房预售证的情况下，和对方签订的团购协议。由于涉及经济合同纠纷，建议团购职工走司法途径。
目前，由于开发商自己的原因，无法取得《商品房预售证》，导致团购职工缺乏信任，不再续交房款。早在今年年初，高红地产就深陷农民工讨薪泥沼，有300多名参与项目建设农民工，因为开发商无法支付工程进度款向其讨薪，这家企业也被指还有多笔外债无法兑现。实际上，房屋管理部门曾经多次向社会发出提醒，未取得预售证，禁止对外销售，也不得以认购，收取预定款性质费用等方式变相销售。西安市房管执法监察部门就对贞观首府变相销售的行为，发出过通告。律师刘勇军认为，长庆运输公司作为牵头团购单位，对开发商的资质审查，存在一定责任，该单位代表员工与开发商协商谈判并签订团购协议书，本身就应承担监督监管责任，并有义务将了解到的开发商的相关资质如实提供给员工。在开发商没有土地证和预售证等明显不符合房屋开发条件的情况下组织员工批量购买，是失职行为。
开发商没能如期办成商品房预售证，无法如期向业主交房。按照合同法的规定应当向业主承担违约责任。那么在这次团购住房过程中，长庆运输公司究竟扮演了怎样的角色？它对地产公司的资质、资金等方面的审查是否存在疏漏？这烂尾的团购房又该怎么收尾？中国之声及央广网将继续关注。 （记者李凡）近日,网上爆料:永城市公安局民警集体举报:中国工商银行股份有限公司永城支行和永城兆隆房地产开发有限公司相互勾结,进行商业欺诈,民警团购房竟无法办理房权证。事情究竟如何呢?
团购房用户在维权(来源:网络)
据网曝显示:2013年8月7日,永城市公安局团购房理事会组织单位民警四百余名团购永城兆隆房地产开发有限公司(以下简称兆隆公司)负责开发的中豫世纪城三期商品房购房活动。中国工商银行股份有限公司永城支行(以下简称工商银行永城支行)在东方大道营业厅专门为兆隆公司提供办公室10余间、收款专柜及窗口数个,协助办理代收购房定金(每户五万元整)并存入兆隆公司指定的工商银行永城支行账户内及相关事宜。2013年8月15日,永城市公安局团购房理事会与兆隆公司正式签订集体购房合同,此后,购房民警又按照合同约定分别跟兆隆公司单独签订了个人商品房买卖合同。根据兆隆公司与我局团购房理事会签订的协议合同第六条之规定,兆隆公司应在2014年10月30日前将竣工验收备案的商品房交付买受人使用,截至今日中豫世纪城三期项目也没有按期验收合格交房。2013年9月16日,工商银行永城支行在明知兆隆公司负责开发的中豫世纪城三期商品房已签订合同实际售出的情况下,仍给兆隆公司违规、违法办理了一亿四千四百万的在建工程抵押贷款,造成民警的团购房被违法抵押。后由于兆隆公司经营不善,其开发的中豫世纪城三期工程已经停工一年多,工程成为烂尾楼,公司无贷款偿还能力且董事长王建龙不知去向。
永城市公安局:确有此事,正在调查中
随后,记者向永城市公安局了解情况,该局法制室吴主任告诉记者:“的确有这个事情,公安局团购房理事会是局里面的民警自发组织的,主要是便于买房。中豫世纪城三期项目共开发一千两百多套房子,我们民警购买房子的有近四百人。这个事情我们现在正在调查中,兆隆公司的确向银行贷款,共贷款一亿四千四百万,这不是一家银行的,其中工商银行贷款九千六百万。局领导对这事非常重视,现在我们也在调查中。”
工商银行永城支行:在建工程抵押贷款流程非常严格
记者在工商银行永城支行见到了该银行一位王姓行长,王行长表示自己去年才调过来,针对之前的事情并不清楚,而且进行在建工程抵押(流程)是非常严格的,由专门的法务部门来进行审核。通过查询,王行长告诉记者:“该笔贷款是从2013年9月27日开始,到2014年10月结束。银行只记录从什么时候开始发放贷款。”
永城市房管局:只负责预售证、房产证的办理 不负责监管
针对此事,记者致电永城市房管局,房管局一位苗姓(音译)主任告诉记者:“该项目是五证齐全的,早已取得预售证,但是办理房产证需要开发商来房管局办一个总证,随后再逐个给业主办理房产证。但是办理总证有一个前提条件,就是必须取得竣工验收报告,只有取得竣工验收报告,我们才能给办理。这个是需要去建委办理的。”对于记者提出的房管局在发放“房屋预售许可证”后是否应对房屋销售及售房合同的签订进行监管时,苗主任表示房管局对此没有任何监管责任。
记者随后又多次致电永城市建委质监站,工作人员并未对该项目是否取得竣工验收报告给予正面回应。
房屋无缘无故的被抵押,导致业主无法入住。 工商银行永城支行在明知兆隆公司负责开发的中豫世纪城三期商品房已经售出的情况下为何仍为其进行“在建工程抵押贷款”?永城市建委及房管局是否应承担相应的责任?
针对此事进展,本网将持续关注!
本来是维持和平稳定的JC，出现在了ZF门口维权。我们能不说商品房政策出了几十年的问题吗？还不停止预售？
这个案件更是奇葩，法院本来是公平正义的最后一道防线，他们也去维权了。
322名干警及亲友的维权：法院团购房烂尾，房子没了地也飞了
2020-01-02 20:59:57
作为法官，38岁的胡亮无奈地撇着嘴，“我们平时总为别人主持正义，现在谁
能为我们主持正义？”胡亮口中的“我们”，是河南省郑州市金水区人民法院干警及其亲友，共322
人。而他们想要的正义，则是对法院“站台”的322套出问题团购房，给出合理的解决方案。 2012年，金水区法院组织干警们团购房屋，
每平米单价5600至5990
元。322位干警或其亲友，每户缴纳
30
万元房屋首付款，开发商河南华之业房地产开发有限公司（以下简称“华之业公司”）开具收据。2014年，正在建设的房子，因土地性质并非住宅而突然停工。多年的追问，大家一直等待着土地性质变更，工地复工。 核心提示：原本是买给儿子的婚房，结果等到孙子都三岁多了，房子还是没影呢。不仅是房子，后来连地都“飞”了。
七年前，郑州市金水区人民法院的322位职工集体购买了单位组织的团购房，在等待的过程，房子始终不见盖起，地块被其他公司拍走，开发商到最后已是遍寻不见。万般无奈之下，这些平日里为他人主持正义的法官，不得不踏上寻求正义的维权路。
等了七年的“婚房”，孩子会跑了还没住上
郑州金水区法院322位职工集体维权
“最开始大家都很相信，因为是单位组织的团购，而且大家也去现场看了，楼已经出地面了，看不出任何问题”。
因为仍然在职的父亲不便露面，王先生替父亲参加了维权。11月21日，王先生告诉大河报记者，事情最早是在2012年的8月份，金水区法院开会通知，说与河南华之业房地产开发有限公司(以下简称华之业公司)合作团购房项目，地理位置优越，价格便宜，全院干警自愿购买。
记者获得的一份金水区人民法院房屋团购方案上显示，此次团购，华之业公司以每平方米5600元的价格，出售给法院房屋322套，包括150平米、120平米和90平米三种。首付款每套房屋均为30万元。
“当时交款就在法院北楼的2楼，322套房子，都是法院的职工或者家属、亲戚购买，首付款直接转入华之业公司的账户里，322个人，总金额近一亿元。”
王先生说，当时大家谁也不知道，虽然房子已经开建，但土地还没有走招拍挂程序，也就是说，开发商连地都没有拿到。
戴女士是322个团购者中的一个。最早她打算把房子买给儿子，当做儿子的婚房使用。但等到2014年，刚刚盖起两层的楼房逐渐停工了，戴女士去单位问，辗转询问后被告知，这款地规划的是教育用地，不是住宅用地，开发商需要申请用地性质变更，大家需要耐心等待。
在等待的时间里，戴女士的儿子结婚了，后来孙子也出生了，现在孙子都三岁了，但工地却始终一动不动。期间戴女士无数次去到单位询问，每一次都被告知耐心等待。一直到今年的10月21日，一个消息让他们炸了锅。
2019年10月21日，郑州市公共资源交易中心公告显示，该地块被河南常绿卓屹置业有限公司(以下简称常绿置业)以底价摘得。而收了团购者近亿元首付款的华之业公司，连竞拍都没有参与。
“交了钱，等了七年，房子没等到，现在连地都没了。”戴女士和300多位购房人都急了。
开发公司遍寻不见，收款近亿元却因10万元成“老赖”
这块原本要盖团购房的地，位于郑州市东明路与明鸿路的交叉口。大河报记者昨日去到现场看到，工地的施工围挡还在，但院子里已是荒草丛生，几栋楼房盖到三、四层后就一直停工，塔吊上也是锈迹斑斑。工地大门上，贴有金水区人民法院的封条，日期是2019年11月11日。
记者从郑州市自然资源和规划局的公告中查到，在2019年9月11日，该局以网上挂牌方式出让郑政出〔2019〕78号(网)地块(即涉事地块)的国有建设用地使用权，起始价为29924万元。10月21日，郑州市公共资源交易中心公告显示，该地块被河南常绿卓屹置业有限公司(以下简称常绿置业)以底价摘得。华之业公司并未参与竞拍。
连地都没有拿到，怎么就敢卖“图纸房”收钱?收钱八年，又为何一直停工不建?拿到近亿元的首付款，为何又没参与竞拍?购房者们交的钱又去哪儿了?
通过查询工商营业执照，河南华之业房地产开发有限公司的住所在郑州市金水区经三路68号1号楼某座某室。11月21日下午，记者去到该地址，看到的却是另一家公司。戴女士说，华之业公司早已从这里搬走，后面又换了几个地方，现在他们这些购房人连华之业公司的办公地点都找不到。
记者辗转获得了华之业公司监事刘波和一位高层经理的电话，多次拨打，均未被接听。
天眼查显示，华之业公司在最近四年里，涉及到十几起法律诉讼，更多次被列为失信被执行人。其中一起案件的执行标的只有10万元，但华之业公司全部未履行。
一位要求匿名的金水区法院工作人员透漏说，在地块被其他公司拍走后，法院曾联系上华置业公司一位负责人，对方给出了一个荒唐的解释说：之所以没有参加竞拍，是公司的资金不够，公司寄希望于此次竞拍流拍，等底价降价后，参加下一次竞拍。但是没料到这一次被其他公司竞拍成功。
大河报记者获得的一份由常绿置业与华之业公司签订的协议书上显示：在2019年11月8日，常绿置业已和华置业公司达成协议。协议上称：鉴于华之业公司对项目地块进行了拆迁、安置，并进行了投入。经双方协商，常绿置业同意支付华之业投资款和地面附属物拆迁补偿款共人民币1.8亿元，在开盘后6个月内支付完毕。
金水区法院表示正积极解决，具体情况未予介绍
“房子没有，地也飞了，华置业也找不着了，常绿置业又说我们和他们没有关系，现在我们就像被甩开了一样，没人管没人问。”参与团购的王女士担忧地说。
而更多的团购者认为，在开发商连地都没有拿到的情况下，金水区法院就组织员工交钱团购，而且资金直接进入开发商账户，法院也未进行监管。在整个事件中，法院存在很大过失。但是在事发后，他们的单位至今也没有给出一个说法。
21日下午，大河报记者联系了金水区法院的相关负责人，面对购房员工的诸多问题，该负责人只以一句“已经向上级部门反映，正在积极推进解决”来回复。被问起是怎样推进解决的、具体做了哪些工作?该负责人又称自己不清楚，无法介绍。 河南新乡1200名警察团购房烂尾 家属请愿维权
2012年03月17日05:23千龙网我要评论(0)
字号：T|T
河南新乡千余警察雨中打横幅维权讨要团购房
昨天，新乡市3·15活动主会场设在平原商场附近。“得知这个消息，我们就急忙招集大家来这请愿，希望得到领导关注，早日解决我们的房子问题。”民警家属代表张女士说。
上午9时30分左右，新乡市公安局副局长王茂营来到现场，劝维权代表尽快离开，并表示会给大家一个答复。“他说的都是一些冠冕堂皇的话，没有什么实质性的承诺，我们当然不愿意。”民警家属代表李女士说。王茂营离开后，再没有其他领导前来过问。
中午12时许，天空开始飘落冷雨。下午3时，眼看着雨下得越来越大，饥寒交迫的代表们才陆续散去。
新盾嘉苑何时建成？民警们怎样才能得到属于他们的房子？本报将继续关注。
新闻回顾
河南新乡公安局民警团购千套房五年后成烂尾楼
“按照约定2009年1月份就该交房了，但直到今天，配套工程还没有完工。”连日来，不断有新乡市公安局民警及其家属反映称，新乡市公安局1200多名民警购买的屋子现在成了烂尾楼，由于开发商自称“亏本了”，导致工程3年没有明显进展。(记者何中有王亚南实习生王珊学阳金洋)
【投诉】
民警小区成了烂尾楼每平方米要补260元
2007年，新乡市公安局为解决无房民警、尤其是青年民警及退休职员的住房题目，与河南福成置业有限公司合作开发了“新盾嘉苑”。
“新盾嘉苑”位于新乡市南环路与胜利路交叉口，该块土地面积为143亩，规划建筑面积30多万平方米，约有1600套住宅(部分房屋对外出售)，销售均价每平方米1250元。
投诉人李广(化名)的父亲是名退休民警，根据新乡市公安局制定的各种规定，李广一家选择了一套150平方米的屋子。2006年，他们缴纳了10万元订金，2007年，又交了12.5万元，其中包括“房屋全款，暖气、燃气开口费，办理房产证等所有用度”。
2007年5月21日，“新盾嘉苑”举行奠基仪式。
据一名知情人士先容，约定交付日期为2009年1月31日前。但是直到2008年年底，河南福成置业有限公司仅完成13栋楼的1124套住房的主体工程，后小区就开始进入停工状态。而这一停就是近三年时间。
2010年5月份，再也抑制不住焦虑的心情，业主们开始四处反映题目。
“开发商说当初房价定得太低了，由于建房本钱进步，项目赔本了，需要每平方米再补缴260元。”业主代表李广说，既然当初签有协议，现在再来收钱，肯定不公道。因此，所有业主都拒绝补交房款。业主质疑，“假如钢材等材料的价格降低了，开发商会不会给我们退钱呢？”
【调查】
开发商承诺明年6月交房建筑商称没钱工人不开工
为督促开发商尽快复工，2010年8月12日，几十名业主再次来到河南福成置业有限公司反映情况。
“我们保证在2012年6月31日前交房。请相信我们公司的实力，我们在资金方面没有任何题目，现在仍未动工，原因是承包工程的建筑商提出涨价，现在还没有协商好。”河南福成置业有限公司一名负责人表示，公司已经按照合同约定将钱付给了建筑商，而且已经给超了。但是当业主提出查看“开发商与建筑商协商的证据及付款凭据”时，该负责人表示，业主不信的话，可以去找建筑公司询问。
当天上午，东方今报记者随同业主采访了几位“分包商”。
“我们承接的是河南建筑安装工程有限公司的项目。到目前为止，我们不但没有拿到应该得到的钱，相反，我们还欠着工人的工资没法开工。”一位“分包商”说，开发商说把钱给了建筑商，但是建筑商没给他们，也不知道到底是哪个环节出了题目。
【质疑】
业主质疑开发商实力弱千余民警成了弱势群体
“主要是资金缺口大。”据新乡市住房和城乡建设委员会一名负责人先容，河南福成置业有限公司对整个工程的不利因素和困难估计不足，由于钢材、水泥等各种原材料涨价，造成本钱进步。土地的终极摘牌价是每亩36万元，而每平方米1250元的均价是在每亩22万元基础上核算的。
而据一些民警家属反映，当初新乡市公安局规定民警要将房款全部结清，否则不许购房，并且将两亿多元的房款一下子交给了开发商。之后，在房屋没有竣工的情况下，又将总额800多万元的契税交给了开发商。
“即是说河南福成置业有限公司是用我们业主的钱盖的屋子。市场上稍微有点风吹草动，开发商就吃不消了。”一些民警家属质疑开发商是否真有实力。
民警家属付玉玲说：“这三年开发商光开工仪式就办了三四回，都是干两三天的活就停了，每次都要搞个大场面，鞭炮放得我们都心疼，浪费的那么多钱用在盖屋子上多好。现在我们一家6口人挤在50平方米的屋子里，每月还要还房贷，住得不舒服，心里更不舒服。”
民警家属代表杨先生说，很多民警等着新房结婚，但是现在孩子都有了，屋子还没有住进去。
“由于当初是新乡市公安局同一组织团购的屋子，现在出了题目，在职民警敢怒不敢言，只有退休的民警家属在不断反映这个题目。”一名民警家属无奈地说，“群众有难找警察，警察有难该找谁呢？” 这个案例也相当奇葩，涉及JUN属。
凭借一张图纸、一个沙盘乃至一种描述就能把还没有影子的房子卖出去，这种事听起来十分荒诞，但却是现实。/图虫创意
4号地块的业主们倒是没在“该不该出钱”的问题上耽误太多时间——钱不是问题，问题是没钱。
事实上，同为项目中的烂尾楼，4号地块与5号地块却不可同日而语。
5号地块是空jun部dui和省某统计单位的团购房，业主具有稳定收入。相比之下，4号地块多为散户，买房已经花光积蓄。
即使本身条件不佳，4号地块的业主们也并没放弃过自救。早在5号地块业主发出自救倡议时，4号地的业主们就动过“自救”的念头。但让他们感到迷茫的是，整个4号地块主体工程尚未封顶，外墙还没有做——这意味着资金缺口比5号地块还要大得多。
5号地块的资金缺口在三千万元上下，业主们前前后后发起过六次自救才搞定，而4号地复建所需的资金则要八千万元起，这笔钱对已经掏空了钱包的业主们来说，无疑是天文数字。
过去几年，业主们曾以每周两次的频率，去寻找政府和有关部门维权，“现在我们累了，不想闹了，就让我们住在自己的烂尾楼吧。”
来源：https://zhuanlan.zhihu.com/p/166078331
页:
[1]