江西省九江市【九江新天地购物中心】综合体为何“要死不断气、要活没人气?”
江西省九江市【九江新天地购物中心】综合体为何“要死不断气、要活没人气?”九江市综合体这几年发展很快、很多，但生意都普遍萧条，对于这种现象，你们都各自有自己的想法和观点。其它地方可以萧条，但是新天地是可以做好的，因为这地理位置是黄金位置，是人群最密集的学生圈、教育圈、美食圈和生活圈，真正做不起来的原因就是“【物业】和【运营】的绑架和约束行为造成的”，是以上两个因素导致约束了发展的步伐和自由。业主、户主对自己的房产没有决定权和处置权，业主已经收归自己的房子也还是被物业和运营在(装修、水电、物业费、经营许可证)等等超出你想象的方方面面进行刁难和干涉、限制，尽管已经超出了他们的管辖范围，但是他就是要阻拦，最后逼得业主干脆放手交给运营托管，自己投资数十万甚至数百万买的商铺，几乎免费交给别人去赚钱，以上两个单位可以一分钱都不用投入就能拿业主的房子去赚钱。而业主自己得到的一点点利润连还银行利息都不够；其次(投资商户)不能按自己的意愿选择自己想要的店铺位置，加上招商运营不人性化的套路、陷阱等等复杂因素造成的。在新天地投资买铺的商户无不感到自己犹如经历了一场恶梦!比如我有个老乡，投资80万在新天地二楼买了35平米面积店铺，从2017年出租了几个月后就再也没有被使用过，那么租金回报也就相当于等于零，而自己却还要尝还高额的贷款和利息。我给他算了一下，如果当初买的不是商铺，而是居住房，以80-100平米为例，2016年新天地一套公馆只需40万左右，现在每套已经升值赚了20多万，而且是放在那里不用操心，就等着满5年卖房变现即可。买铺的80万可以轻松买两套公馆，到今天已经赢利40-50万，只需短短5年时间里投资成本就能回笼。在这里也顺便提示一下，卖房子的套路：那就是先把不好卖的先卖出去，地段好的房子在开盘第一天就被标注:“房屋已售罄”留到后面既好卖，还能升值；同样，新天地招商人员也是采用这样的套路，先来的商户被安排到新天地不显眼且阴暗潮湿和通风不佳的角落里，顾客想找到该店就犹如进了鬼屋，由于租金相对便宜，所以部分不在乎地理位置的培训机构也就被动妥协了。我作为新天地业主，从2015年入驻新天地至今，摸透了新天地用“套路”和“割韭菜”式的运营手法一步步把商家玩到【倾家荡产】把新天地玩到【生灵涂碳】实际受到伤害的就是业主和投资商家，生意好坏对运营人员没有多大影响，他们每月领到的高额工资分文不少。他们只是利用业主买的店铺来赚钱而已，就即使真正倒闭也对新天地运营商和开发商没有造成任何影响，因为房子已经卖得所剩无几；因为就即使倒闭了，运营人员还可以去其它地方应聘，继续施展他们专心研究出来的“坑蒙拐骗”的独家绝活，坑害业主、商户和九江市民。我作为新天地业主，我内心当然希望【九江新天地】能活跃起来，这样我的面子有光，我的房产升值，但只可惜，只要以上一系列绑架和约束行为有一天存在，九江新天地就永远逃脱不了萧条的厄运，商户和业主就永远不可能翻身做主。我先说说新天地运营商“割韭菜”的套路：关心新天地的人都知道，从2017年至今已经换了两次主人就是（天虹）与（万邦），加上（新天地）等于在短短4年时间里就割了三次“韭菜”，也就是说有三批投资商户【倾家荡产】，真正能赚到钱的只有以下几家如：（金帆、优壹朵、啃德基、COCO、还有几家美甲店勉强某生），包括投资上千万的地下大润发超市都被一起当韭菜割了。为何每换一次主人都要采取同样的___自杀式的业态调整方法，且粗暴、野蛮的“清场”行为，这是大家所迷惑的？除了心底扭曲的运营最高领导层（所谓“高层”无非是骗技高超一些的塔尖首领）。没有人知道这样不顾及给投资商户造成巨大经济损失的恶劣行为是出于什么目的？难道仅仅是因为“强迫症”心理疾病，觉得清空了就等于一张白纸，能很好的施展运营商的远大构想和美好宏图，能自如的进行商铺商品归类，但是要知道有不少投资商户在这短短1-2年内，连装修的钱都没赚回来，好不容易有了几个老朋友和常客，正想侥幸的在接下来的日子里收回装修成本，结果出乎意料的被新来的管理队伍当韭菜给割了，没有一点商量余地。奇怪的是为何一批批被割和上当受骗，还是“野火烧不尽，春风吹又生”，还是有人进来投资呢？就是因为新来的投资商户（太自信、太乐观、太有钱），当然，等你进驻新天地后，被运营商榨你1-2年油水，把你榨干了，你这当初的百万富翁，在两年后就有可能债台高筑、沮丧退场，此时后悔莫及也枉然。之后你只要听到“新天地”这三个刺耳的字眼，就迫切的想换台，再也不想听到“新天地”这几个使你感到非常懊恼与不适的商场地名。等到换管理团队再割还算是幸运的，有的商户如果被运营看不惯，中途合同没到期都可能随便找个理由把你赶走，就比如签定了十年合同的（大润发地下超市）就是这样的结局。这些营运人员是没有一点同情心的，他们可不管商户死活或倾家荡产，甚至毁灭他人一生！下面是我这几天找新天地招商人员租店铺而被招商人员施展的（十八般套路、陷阱和失信、失言、耍赖）等行为做一个记录片式的叙说，这次经历，招商人员只是采用了几个套路，我就决定放弃了，我没想到只用几个套路就这样恶劣，如果勉强能租到店铺，我就是在新天地被割韭菜前的这1-2年内能赚到钱，也没有了自由、人格和尊严。故事开始讲述：我想在二楼找个店铺卖乐器，为了稳妥，委托（已辞职）原来在新天地运营工作的熟人给我介绍一个招商客户，为我提供服务，对方很及时而热情的给我联系了一个招商男客服：当天我就带这位招商人员去看看我提前看好的店铺位置（在我意料之中），我手一指位置，对方马上回应，这个位置不能出租，因为那是新来的万邦的管辖范围，他好象早有准备似的，马上把我带到另一个地方，找了几个环境不佳的店铺，里面拆得一塌糊涂，我不满意，后来我看中了自己原来的店铺，对方在答应的同时，立即附加了一个条件说：面积太小了，到时候边上的小店不好出租，于是要求我两间一起租，我勉强答应了。租金是第一年40元每平（免租6个月），第二年45元每平米无免租，第三年60元每平米无免租，当然我可能1-2年就已经被割韭菜了，所以我只在乎前面的1-2年，实际我知道二楼最便宜的只要20元左右，他还装着照顾了我，把我当成九江人眼里的“憨包”，我提示招商人员，我对二楼所有的租户都打听了租金情况，而且我是新天地公寓和公馆业主，我对新天地的情况比他还了解，心想，你还有必要跟我玩租金悬殊方面的套路吗？招商员答应明天给我办理合同签约手续；第二天套路开始升级，招商跟我解释说我原铺边上一间给不了我，因为之前的租户还有官司和租金纠纷，于是马上又要带我去另一个糟糕的地方，我一点要去看看的意思也没有，因为这里每一个角落都印在我的脑海里，毕竟在新天地住了4-5年，天天在这空荡荡的商场里散步和思考。这时候发现他的表情开始有点不耐烦，他只好勉强的说要不你就把边上一个10平米的小间一起租，虽然10平米只是一个洗手间的面积，起不到什么作用，好歹租金也少些，我就答应了，他说那就明天给我答复。第三天，也就是明天，他打来电话说领导不同意签字，说是面积太小，租金太便宜，免租期太长，不能给我，如果要的话，租金由原来的40提高到45元每平，免租由原来的半年缩减到3个月，这时候大家是否还能心平气和的陪招商人员玩？我是没有心情和闲暇陪了，我在电话里把对方痛训了一通。第四天，也等于是第四个回合，我人生中第一次勉强妥协，答应他们的无理、耍赖和可耻的条件，同意接受，叫他们起草合同通知我签字交付费用即可，出乎意料的是对方竟然以领导不签字，还要经过二楼的业主委员会批准同意才能租给我。就这样从第一天到第四天第5天一步步在招商人员(兼骗子)的套路中兜了一圈，又回到了原点。等于耽误了我几天时间，最后还被对方拒绝了，同时我人格和尊严也受到极大的侮辱、践踏和戏弄。我要不是因为自己是个 “D”员的特殊身份，我想去他们办公室把他痛骂一顿，甚至是揍一顿，揍不过我就带几个学生过去，当然这只是气头上一种（假想和设想），我即不能打，也不能骂，更不可能带学生去做这违法犯罪的事而害了学生。以上这些套路只是初级，因为我没有兴趣和时间陪他们玩，所以我不想领教中高级水平的套路。如果有人想暗访，领教一下中高级水平的招商套路，无不是赚流量的好方法。不过只要我们自己小心和提防，把握主动权，他们也无奈，谈蹦了更好，等于解放了！他们坑蒙拐骗的水平再高，也还是建立在要我们自己接受后才能生效。一个人如果为了自己利益，为了自己小家，为了多拿工资和奖金而做出各种损害他人利益的事，这人就再聪明也是个无德的废物，也是个社会的人渣！最后提醒可怜的市民：不要拿自己东借西凑或积攒半辈子的辛苦钱来新天地“赌博”，如果玩牌“抓金花”或许还有偶尔短暂赢钱或抓到一把好牌的概率和机会，而来新天地做生意投资，只能抓到一把“鸡屎”或踩到一脚“狗屎”那么倒霉和晦气。当然，我并非贬低【九江新天地】，因为【新天地】是我家，让人感到倒霉和晦气的就是那些强制内定、绑架和剥削我们的“寄生虫”___营运人员。新天地要想起死回生，必须取缔运营队伍，只留下物业，且物业必需由业主公开向社会招标，物业除了维护商场卫生、水电和乱停、乱放秩序外，不得干涉业主和商户的法律允许范围内的自由行为。若商场管理模式不改善，那么商场萧条凄凉的命运就永远不可能好转。政“F”领导班子若不深入市民生活里来了解和暗查民情、来倾听市民心声，就永远看不到进步，看不到邪恶，看不到市民（满意的微笑）和（幸福的表情）。不得不警醒！野蛮发展中的【物业】和【运营】是改革浪潮中的主流，也是阻碍社会发展和打压百姓和个人发展的罪魁祸首和“寄生虫”、“吸血鬼”，这些人的恶劣行为，甚至远远超过了黑社会组织的破坏力，只不过这种破坏犹如（慢性病），或隐蔽性比较强，与法律打“擦边球”（钻法律空子），所以不容易被发现和察觉出来，或者是因为太普遍而见多不怪、习以为常。等到察觉出来，为时已晚、“罄竹难书”。就比如九江新天地运营商已经到了罪恶累累，劣迹斑斑的地步，也还没被相关部门发现、察觉出来和重视起来。 20211022不仅仅是新天地，中奥广场，万达基本上的结局都是一样。万达已经有业主因生意惨淡一年多没有交物业费。开发商已经在走法律流程了。 主要是九江人口数量不足于支撑过度开发的商业。 九江就这么点大 综合体一大堆
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