【已回复】关于蔡岭镇违建光伏板，居民维权问题
<p>蔡岭镇战圣小区楼顶被违建光伏板盈利，他们未经业主同意，强行加盖光伏世板。本人多次打电话沟通，对方态度强势并恶劣拒绝拆 除违章建筑。后多次去镇政府投诉，无人回应，也多次打 12345 投诉，没有得到解决，还到都昌县住建局找相关领导投诉，给的回复是让我们写表决书，要业主全体同意，他再和蔡岭政府商量请问安装的时候不要我们业主全体同意，拆的时候反而要 业主全体同意才有可能拆除?</p><p><br/></p><p class="">今天又在建第二栋，预计是我们小区所有楼顶全部安装光伏板，试问这是谁批准的?想怎么建就怎么建，这不是明摆着欺负 我们老百姓吗?在我们业主投诉无果的情况下一而再再 而一的新建，大建，到底是谁给的底气?新建的光伏板致使业主采光被挡，新建公共建筑要保证附近 既有居住建筑的日照时数符合国家标准，何况这是违建，就意味 着我们部分受影响的业主，将是一辈子房屋不朝阳。严重影响业 主正常生活!我们老百姓还有说理的地方吗?要是我们楼顶的光伏板漏电，引发火灾，试问这个责任谁来 担?从 12 月 8 日至今快两个月时间仍未解决，请相关领导高度 重视，拆除违建光伏发电站，恢复原貌，还我们小区业主安宁生 活，望相关部门领导现场实地查看，并解决，为盼。战圣大市场全体业主 2024 年 1 月 29 日</p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"></p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"></p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"></p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"></p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"></p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"></p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"></p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"></p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"></p><p> </p><p><!----></p><link href="https://pic.app.jjxw.cn/static/publish/css/style.css?v=1605251010502" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=1605251010502"/><link rel="stylesheet" href="//bbs.jjxw.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_Z0F" id="wcn_editor_css"/> 您反映的关于都昌县蔡岭镇鹏程大市场小区楼顶违章搭建光伏发电站的问题已收悉。经蔡岭镇调查，现回复如下：蔡岭镇鹏程大市场小区建设于2009年，由江西战圣房地产开发有限公司开发，共有房屋21栋，当前在12栋7楼楼顶建设总装机量81.25KW的户用光伏电站。该电站共有131块光伏电板，总面积364.18平方米，建设高度在1.5米以上（高于外围防护墙30公分）。
因小区开发时间较早，小区房屋建筑存在不同程度问题，多栋房屋楼顶因漏水导致楼顶板面钢筋裸露、生锈下沉，严重影响了房屋整体结构安全，六楼七楼业主深受其扰。自2018年开始，小区开始在楼顶加盖人字顶防漏隔热，截至2023年12月已有17栋楼完成了部分或者全部加盖工作，剩余4栋楼（6、12、15、16）未加盖。
12栋楼共有房屋10套，商铺4间，其中常住户3户（401、602、702）。鹏程大市场物业公司（都昌县金福物业服务有限公司）曾多次对12栋顶层进行堵漏维修（不含7楼业主的自主维修），但无法根治当前问题。2023年物业公司根据顶层业主建议，同时为减轻业主经济负担，决定在12栋楼顶建设户用光伏电站，覆盖整体楼层板面，起到防漏隔热作用。2023年12月10日，物业公司发放光伏电站建设征求意见书。602、702房主同意建设，并在意见书上签字。
随后，物业公司邀请有资质的九江市曦民新能源科技有限公司进行现场查看，确定施工细则，并申请审批户用光伏电站，在取得县供电公司、县发改委同意后开工建设，并在5天后完工建设。截至当前，12栋六楼、七楼业主未反馈房屋漏水问题。
当前处理建议为：物业公司不得再邀请户用光伏建设公司在剩余楼顶（6、15、16）进行施工，由全体业主对楼顶是否建设光伏建筑进行公开表决，若同意建设，则相关光伏电站租金收益归属全体业主，用于小区公共事业开支，物业不得占用。若业主表决不同意，物业先通知光伏发电企业自行拆除，否则住建部门将函告各相关职能部门将通过联合执法拆除。
附件：1.关于鹏程大市场光伏电站征求意见书
2.分布式光伏发电项目并网申请书
觉得应该征得全体业主的同意才行，征求意见的方式可以通过业主微信群里的投票，少数服从多数。再就是光伏所得收益，除去成本，利润归全体业主所有。 业主一致要求拆除，恢复原貌，不要收益。 既已安装，拆除是完全不可能了！只能是争取免除小区公共电费，由光伏出钱折抵。 如果因他人在你家楼顶修太阳能设施导致你家里漏水等问题，确系因其操作不当所引起，对方存在过错，因而产生漏水，造成影响生活、财产损失的，在法律上构成侵权，你可以要求对方承担修复、赔礼道歉、赔偿损失等法律责任。 违建不能拆除？这是什么道理？你是代表谁发这个言？ 两个人不能代表全体业主，小区楼顶是12栋业主共同所有，不是那一户两户同意就可以的，漏水我们有交房屋维修基金，不需要混淆视听说什么为了解决漏水问题，光伏发电站是盈利性质的，请问盖之前有跟全体业主告知吗？12栋12月8号就以盖好，上面的文件是10号，也就是未有手续就已经完成施工了，是谁允许的？业主强烈要求拆除违建，恢复原貌。望有关部门尽快执行！ 来九江市长虹北路九号世豪名置小区看看，江西丽华物业在小区霸占五年，没有任何合同，老百姓无处说理。
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