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近日，市民方女士求助，自己通过房联中介卖了一套房，总觉得是被“套路”低价卖出，最终选择了违约赔了对方2万元。 方女士告诉记者，最近打算卖房，在浏览过房产网站后，紧接着就有房联地产中介联系了她，并且频繁的劝说方女士赶紧卖房。 方女士说当时不堪其扰，加上中介一直告诉自己现在市场房价走低，价格合适就可以赶快出手。于是，在与房联地产中介罗某见过第二次面后，方女士以117.6万的价格同意卖出自己位于万达华府的一套房加车位，三方签订了卖房合同，买家也付了4万定金，其中2万由房联地产暂存。由于方女士的房子还未满两年，她与买家约定好七月再过户。 虽然签了合同，但是方女士的心里始终感觉不对。“他天天催着，我感觉像传销、强买强卖的想赶快拿到佣金，天天干扰你。打乱了我的判断力，搞的我以为117.6万赚了，后来市场价一对比，少了十万块。”
回想整个卖房过程，方女士感觉被中介“赶鸭子上架”才卖的房，而且身边的家人、朋友都告诉她，这套房子卖“亏了”。于是她联系房联地产说房子不卖了，却被告知要支付4万元的违约金。 方女士表示：“他（房产中介）没经过我的同意把我的房子放在房联网上，我觉得他怂恿买家告我毁约，想拿违约金，他作为一个中介不是在公平公正的角度上来签合同，而且房子产权人都没有到齐的情况下签的这个合同。”
协商，方女士赔了2万元的违约金。同时，她认为房子没成交，房联地产的经理罗某也要承担一部分责任。“我的诉求是他没有促成这一单，我的房子卖不出去导致我损失两万块钱，他起码要赔偿一半给我。” 记者前往房联地产万达金街二店，店门紧闭，随后联系上门店经理罗某，对于方女士的说法，他并不认可：“这个价格是她出的价格，叫我去跟客户协商，出到这个价格就签合同。我们系统的房源都是用电话和客户沟通的，房子卖我们才会挂在系统上，所有的详细资料都是她自己提供给我们房联的，要不我们哪知道她卖多少钱、房子什么时候满两年？”
关于违约金，罗某表示，合同上客户交了4万定金，任何一方毁约需要赔4万，客户和丙方（房产中介）各2万，合同规定是对半分。“因为她（方女士）天天在客户面前说家里困难，客户就说要不赔2万，我得15000，房联得5000。” 由于双方各执一词，记者就本次卖房的各项事宜，咨询了江西际民律所的律师柳林：“首先，卖房的话，作为产权人应当是共同签字确认，不能由一方在未经他人允许的情况之下的话代他人进行签字，如果说存在于这种代签字的情况，那么合同的效率是待定的，作为被代签的产权人而言，如果说事后追认，那么合同也是有效的。” 那么是不是如方女士所说，房子成交价低于市场价是被中介套路了呢？那合同还有效吗？柳林表示：“首先中介在卖房过程中，肯定也会征求到产权人的价格是不是认可的情况，在这个确认了有买方愿意以什么样价格购买房屋的同时，最终房屋买卖的行程也要是由产权人与买方共同签字房屋买卖合同，如果说是作为产权人已经签订了这个房屋买卖合同，那么在签订合同，同时认可了房屋的价格，合同签订之后，如果说还认为这个价格存在于偏差的话，既然合同已经签订了，那么合同也是具有法律效力的，就无权再去对于房屋价格有产生任何争议了。”
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发表于 2021-7-5 17:33:31
发表于 2021-7-5 17:34:48