德安县锦湖华庭物业将防空洞车位出租是否合法

握不住的沙

在房屋买卖合同上面都写得很清楚，公摊面积都包括了电梯，地下防空洞，从这一点看，地下防空洞就属于全体业主所有，该景湖华庭物业向业主收起年收费1200块钱的车位管理费，物业的收费理由是收管理费，比如下雨天，地下防空洞有积水，物业抽了水，以这个理由来收取管理费，我提出看法防空洞下雨天产生积水，这个和开发商有一定的关系，应该由开发商和物业来解决这个积水问题，而不应该侵犯所有业主的权利，以抽水管理安装监控为由收取车位年收费1200元，这个就属于变相收费，剥夺了业主使用公摊面积的地下防空洞车位，希望相关部门严查此事。

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中华人民共和国民法典 第六章：业主的建筑物区分所有权，第271条［业主的建筑物区分所有权］业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
从民法典第271条来看，买卖房屋合同上面写了公摊面积电梯地下防空洞，既然属于公摊面积，那么就属于全体所有业主，那么业主就享有共有共同管理的权利，从收费这一面来看，物业这种做法属于违法行为。
第276条［建筑区内车位车库优先满足业主需求］建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第275条［建筑区划内车位、车库的归属规则］占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
民法典第282条［业主共有部分产生收入的归属］建设单位，物业服务企业或其他管理人等，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于业主共有。
锦湖华庭物业利用业主共同所有的防空洞车位向业主收取费用，由客变主，这种行为业主极其不满。
民法典第284条［业主对建筑物及附属设施的管理权及行使规则］业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

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中华人民共和国民法典
274条［建筑区划内的道路、绿地等场所和设施属于业主共有财产］建筑区划内的道路属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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锦湖华庭业主们：如果你们有看法，可以下载九江论坛注册账号密码，可以在下面做评论，在下面评论代表业主们的心声，九江论坛民情呼声板块是老百姓反映问题的一个通道，直接和政府部门对接，解决各种问题。
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看看什么是公摊面积，小区的业主们麻木不仁，都在等着捡便宜，没有人站出来反映问题，那等于是默认让他们去乱收费。

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看看什么是公摊面积