关于九江国际金融中心的一些狂想

合工大

2022年7月12日，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》指出，“严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑”，九江国际金融中心地上设计高度333米，因在之前批准的，建成后，在九江市乃至江西省都是绝版了，值得期待！
但九江国际金融中心现在处于停工烂尾阶段，如何将其建成，是目前的焦点，最近听说进行了拍卖重组，说是20几个亿，一直没有成功。本人粗算了一下，花了以下费用：
1、土地费用：土地出让面积215.84亩，出让金1.5亿元，粗算10年利息（按年利率8%）1.2亿，本息2.7亿元；
2、建安费用：项目建筑面积35万平米，其中主楼（15万平米）只建设了40%，为6万平米，已出建安费用27万平米（35-6）x3000元/平米=8.1亿元，利息8.1亿x5年x8%=3.24亿元，本息11.34亿元；
3、塔吊费用：240万元/年x5年=0.12亿元；
4、其他费用：0.1亿元
费用合计：14.26亿元。
这是个人粗浅的算法，大家可批评指正哈，没有别的意思，只是希望九江早日建成九江国际金融中心，成为九江新地标！

金水木火土

      面对现实，希望开发商不要跑路，对于建筑商的债务应该及时归还。希望有人接手，不希望成为“烂尾楼”一座。事情究竟向何处发展？笔者将拭目以待。

合工大

不好意思，楼主更正一下：建安面积29万平米：本息为29万x3000+29万x3000x8%x5=12.18亿元，总费用：15.1亿元

合工大

楼主建议：债权人，可以以债权转股权的方式参与建设，或取得建成后的物业来获得权力，这样可以减轻接盘者的资金压力

赣北乾坤

九江国际金融广场工程项目，总用地面积143874㎡，建筑面积500910㎡，其中：地下建筑面积141300㎡，地上建筑面积359610㎡，容积率2.5，建筑密度31.6%，绿地率35.5%

     九江金融中心建筑密度太大，不符合九江四线城市的体量，试想35万㎡的地上建筑面积，总投资15亿？！怎么收回成本？发展经济首先要发展教育和医疗，科学规划建设城市和城市的交通，一座没有交通效率的城市，一座没有好的教育和医疗资源的城市是没有希望的！
（不喜勿喷，希望九江越来越好！）

艾泷

赣北乾坤 发表于 2022-7-15 21:52
九江国际金融广场工程项目，总用地面积143874㎡，建筑面积500910㎡，其中：地下建筑面积141300㎡，地上建筑 ...

什么逻辑



你说四线就四线

不要谈什么成本

当今会印钱的几个发达国家就是比勤奋的发展中国家过得好


现实也一样，有权有势的人就是比你过得好

Tmge417

这几栋写字楼建好了也是空的，那些别墅不错

巫山不是云

实在没人接盘，打折给国资接盘？空着也是浪费啊。
那么好的地段，做公寓和写字楼肯定有人愿意租的。
社会效应是很大的，对于挽回九江应用地位也有很大帮助。
比烂着好！

运动

一段时期的“疯楼病”，长沙的‘838’楼不也成了超级水坑吗！

2021乘风破浪

九江国际金融中心，其实就是一座高级先进的写字楼，从上空往下看，就可以看到中间矗立着一幢高楼，四周分别还建了四座建筑，把中间的大楼包围了起来，就好像被天兵天将保护起来托塔。

建议：市委市政府组织九江银行将总部迁移至中间大楼办公，有条件可购买部分楼层。
其他农发行九江市分行、各大型银行九江 (市 )分行,各股份制商业银行九江分行、各城市商业银行九江分行、北京银行九江小微支行,九江辖内各中小农村金融机构,各保险公司九江市中心支 (分 )公司，稳步推进部分机关办公网点在此设置职场。区政府对金融业给予一定的税收优惠和搬迁奖励，鼓励金融业主体迁址。