【献策党代会】网友建议九江搞好物业管理工作 提升城市管理水平

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没人管管碧桂园九玺项目部吗，开发商承诺营销的都是狗屁，骗死人，一期连个进出口都是人车消防共道，有没有消防部门，住建部门来看看来管管，一个五星级的项目，连个门都没有。

cyjjlt

物业咋子！物业黑。物业吸血鬼。

cyjjlt

我们小区开始说1元物业，后来随便就涨到了1.8   投诉说这是双方自愿的  我呸  我们住户请来的看门狗都骑到头上了 自愿？为什么电梯房（保障小区）有的只收0.7元，也不亏本呢？

吸血鬼！

狗腿子！

烂狗有烂主子

cyjjlt

我们建筑行业的最清楚，开发商做房子可能赚不到太多，但是它自己的物业，一年一年吸你的血！

cyjjlt

狗咬人，主子纵容。

江河入海流

觉得居民小区的物业管理应该逐步实现业主自治，业主自治能充分体现习近平主席人民当家作主的思想。建议九江市的两会（人民代表大会和政治协商会议）立法，制定业主自治的章程和细则，细则内容应该包括: 业主委员会的选举，业主大会的召开，业主的权利和义务，业主委员会委员的职责权限，业主委员会管理人员的待遇，业主委员会管理人员的资格和培训，物业费的收取、使用和支配等，然后在各街道党委员会的指导和参与下落实。这项法案的名称可以这样写:《九江市居民小区业主自治法》。

-_-_-

江河入海流 发表于 2021-9-23 17:44
觉得居民小区的物业管理应该逐步实现业主自治，业主自治能充分体现习近平主席人民当家作主的思想。建议九江 ...

小规模小区可以选择自治，规模大了自治就难了，现在九江4 5千甚至上万户规模的小区还是有不少的

江河入海流

-_-_- 发表于 2021-9-23 19:17
小规模小区可以选择自治，规模大了自治就难了，现在九江4 5千甚至上万户规模的小区还是有不少的
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不管多大的小区都可以实行居民自治，只要有两会制定的“居民自治法”。
大的小区或超大的小区，首先第一步，建立楼栋微信群，业主们凭借门禁卡或其它能证明业主身份的形式扫码入群，一户只能一个微信号入群，比如，整栋楼是200住户，微信群也就200人，群主由本楼业主”自告奋勇”者志愿建群，自愿担当，或根据立法细则在街道居委会指导下建群。在群里，业主们可以通过竞选产生本楼的业主代表，成为小区的业委会管理人员。各楼的业主代表最终形成本小区的业主委员会。业主委员会成员可以是上班族，更可以是退休人员，业委会成员的工资由业主上交的物业费支付，可以参照农村村长，村民小组长的待遇，也可以是退休人员自愿、义务、无报酬的。居民小区的门卫、卫生工作人员，全部由本小区业主推举，给与合理报酬(报酬高于业委会管理人员 ），可以适度照顾物业费收缴困难的家庭，由劳务费抵偿物业费。水、电、电梯等专业性很强的工作人员，由街道居委会提供，他们的报酬由物业费支付。
业主群只要是超过了半数的表决，产生的业主代表就是合法的，业主大会或业主委员会只要是超过了半数的表决，就具有法律法规的约束力。

-_-_-

江河入海流 发表于 2021-9-24 07:38
不管多大的小区都可以实行居民自治，只要有两会制定的“居民自治法”。
大的小区或超大的小区，首先第一 ...

小区一大 人一多 就难统一意见 众口难调 人多口杂 尤其是小区一大 公共收益也大 利益驱使人言可畏 自治压力会很大

江河入海流

大的小区，其组织框架是:
街道居委会——小区业主委员会——楼栋业主群——单元业主群
单元或楼栋业主群选出业主代表，各单元或楼栋业主代表组成小区业主委员会，业主委员会成员一般是7～11人，大多数是刚退休不久的精力充沛的志愿者，他们有职责分工，待遇一般不高于门卫和打扫卫生的阿姨，这些业委会成员有退休工资，不缺钱，只是发挥余热而已。
至于说到意见统一，简单地说就是民主表决制。先是各单元、各楼栋通过微信群或召开业主大会选举业主代表，各单元、各楼栋的业主代表表决通过一些重要决议，包括小区业主行为准则。超过半数的业主代表表决就可以视为有效通过。这些都会写到《九江市居民小区业主自治法》里，有章可循，有法可依，一切水到渠成。
在利益面前，业委会成员里可能会有不良分子，但只要制度健全，比如小区财务定期公开，会计、出纳有审查监督等等，那些不良分子就无缝可钻。