|
九江新天地的未来只会越来越糟糕，（购物中心）将会变成“空物中心、无人中心”，我对新天地观察、体验和研究自2015年至今。准确的说是自2013年开始，当新天地奠基仪式开始，一排挖掘机高高举着长长的鞭炮开始启动的那一刻，我就在关注新天地，在看着新天地从开张那天锣鼓喧天，鞭炮齐鸣“昙花一现”的短暂辉煌再到后来一步步走向衰败。
衰败的根源很复杂，但是最低劣的是这里的管理人员态度不端正、而且管理的部门有5-6家相互之间关系是扯不清、说不明，财产理不清，分不均。商户和业主办一件事都不知道找哪个部门，有油水捞，谁都想管；遇责任，大家都往外推，而且他们都在业主和商户面前“挑拨离间”。就目前所知道的几个部门有（万邦、城投、新天地运营招商、新天地爱依、缔之美物业等等，实际还有其他合伙人及各种不能公开的势力的参与），来这里投资，我把这个复杂混乱的管理模式比喻成九江新天地就是一台“粉碎机”，无论投资商户有多大能耐、有多坚硬、家底有多厚实、你来到新天地就有种被人扔进了“撕碎机”里面，过一道关都是碎片，碾压过之后你再后悔，你再想还原，那是不可能的。以上这些跟新天地综合体有商业关系的部门现在就已经开始产生矛盾，开始相互较劲、相互对着干、相互刷存在感、相互扯皮、相互推卸责任、相互抢生意等等，此时的商户进来就犹如100条饿了半年的狼狗正在“垂涎三尺”等着你的到来，终于等来了一只山羊，在短短数分钟之内，这只“商户”肯定是被啃得骨头都没有了。可以说新天地现在已经是一块“腐朽之木”，那么这样的木头还有用吗？有用，但是要动大手术，比如把它放在一个模型盒子里灌满树脂，再在车床上车出一个新天地模型，然后再打磨抛光，车出一个金光闪闪的新天地艺术品，就跟当时卖楼的时候那个模型一样闪闪发光！你可能会说：那有什么用，只能看，不能用。新天地现在的状态和处境正是这样一个艺术品，外表闪闪发光，而实际却失去了实用和使用价值。
下面我把新天地的衰败原因，和救活的方法做了一个分析，我非常清楚衰败的根源，我也非常清楚现在的萧条的原因，然而救活新天地就不是一个人说了算，但只要把新天地交给一个人管，把新天地当成他一个人的家，让管理新天地的人有强烈的紧迫感和危机感，要让他知道新天地没落了，他就没有了饭碗。要让他知道能救活新天地的不是他自己，而是“商户、业主、消费者”。而吸引（商户、业主、消费者）的方法就是要人性化，要让大家有安全感，要让大家不至于一来就倾家荡产、血本无归，不至于一来就像是掉进了粪坑。这些管理人员若有以上这样的想法，那么新天地就一定能活，能兴旺起来，但那是不可能的，所以救活新天地是没有希望。也就是说救活新天地只要做到 “人性化”一点即可，而这三个字对于以上这些人来说，那就太难了。要做到人性化就是说我饿了数月，这时突然有一只羊站在我面前，叫我不要吃它，咱们成为好朋友，这样羊就可以繁育后代越来越多，而狼却已经饿死了。
新天地的衰败，我能随便找出100个原因出来，每一个理由都直击要害，都能致新天地于死地。就比如没有一个运营团队的人员会把新天地当成他的家，而是把新天地当成一个等待商户自投落网的牢笼，来一个收一个，来一茬割一茬。商户进来不是安抚和关心，而是方方面面百般刁难，如果说唐僧去西天取经，经过了八十一难，那么你在新天地投资所经历的磨难就在西天隔壁。新天地这帮人除了刷存在感，真看不出还有什么其它能耐，要说有，那就是想尽一切办法坑蒙拐骗、想尽一切办法如何在商户身上多榨些油水、想尽一切办法如何把你逼走然后再上一盘新鲜的菜肴。
我说一下来这里投资的个别环节：首先是费九牛二虎之力，得到一个你并不满意的，由招商人员推荐的一个店铺位置，这过程中对方还隐藏了不少的套路和细节，对方就看你是否知道察言观色，知道送礼和感恩。签订合同以后，同时交装修保证金，物业管理费，提供装修CAD图纸和效果图，甚至还要提供装修人员资格证书，按招商和物业规定的材料标准去购买，按规定的高度、厚度以及大小尺寸去装修，否则返工。另外要办理营业执照和经营许可等证件。开张后，店里按商场规定的时间上下班，否则以违反管理规定而对你罚款、警告，不交罚款就在押金和装修保证金里面扣。交纳的装修保证金一般是退不回来的，有合同也没用。我自己经历过来的，所以我的话并非造谣和诬陷，都是100%有证据和依据的事实。就即使最后你被“割韭菜”退场都还要扒你一层皮，要你把店面恢复到装修前的原始状态，否则你交的押金和装修押金这下就有理由被运营商扣留，实际你恢复不恢复都有各种五花八门的理由扣下你的钱。
在你经营过程中还会遇到很多这样那样的问题，什么电费、电表、漏水、没开走廊灯、门玻璃破碎了等等，你若找人解决，这时候你就是一个皮球，被踢来踢去，而且新天地现在又多增加了几个“球员”，你被踢的频率就更高了。这里服务方没有一个明确的分工，比如什么事应该找哪个部门？找谁？没有一个联系方式。外面留的电话只是招商用。其间，跟你最亲近的人可能就是每天从你身边经过的环卫保洁员。
提醒大家：近期不要随意进来，再观望一段时间，不要被低廉的租金所迷惑，价格越低，陷得越深，你要清楚的知道租金低的原因。目前进来的大多是培训机构，而且都是一些年轻漂亮，且口才比较好的姑娘，所以跟他们谈判比较顺利。而像我这样的老头，尤其还不把他们放在眼里的投资商户要跟他谈投资事宜，比中印谈判还要艰难的多，所以我干脆放弃新天地这个市场，在“新天地”还没诞生之前，我不也过得好好的吗？ 如今的投资环境非常恶劣，间接也就是现在某些运营公司非常恶劣、某些物业非常恶劣、某些人非常恶劣，希望ZF能出台政策对这种恶劣行为予以打击和惩罚，让市民能安心经商、放心投资。
2021.11.05 【如此恶劣的投资环境，相关部门不出面整顿和打压，不保障投资者的安全，将严重影响社会秩序和九江的经济发展！】
| 
发表于 2021-11-5 16:40:03
