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近期，龙庭花园的业主频繁接到湖南怀治律师事务所的名为吕文娟律师的电话、短信，不堪其扰。首先声明，我已预缴一年的物业费拿钥匙，并预存装修保证金3000元未退（据说这笔钱也不合规，但在这就不追究了）。到物业公司去反映，才发现我们业主在交房时与深圳龙城物业签订的《前期物业管理服务协议》，竟然变成了富天物业！ 1、龙城物业签订的《前期物业管理服务协议》上白纸黑字写明了前期物业管理服务是指：自房屋出售之日起至小区业主委员会与乙方签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理服务，目前，小区尚未成立业主委员会，所以该协议并未终止。 2、龙城物业签订的《前期物业管理服务协议》上对乙方的义务白纸黑字写明了乙方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。但是，现在从一家具有国家一级物业管理资质的龙城物业企业，在濂溪区住建局的操纵下，变成了三级物业管理资质物业企业，这里面没有失职渎职吗？没有暗箱操作？没有权钱交易？现在龙庭花园的物业管理是一塌糊涂，车辆乱停乱放，堵塞消防通道，地面脏乱差，乱搭乱建，大家 有兴趣可以在网上搜一搜。 3、根据国家《物业管理条例》第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 第五十九条 违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 4、龙庭花园业主的诉求就是三点：一是制止黑心律师骚扰业主！二是更换物业公司不合法，我们要国家一级物业管理资质的龙城物业企业，你达不到一级就不能收取一级的钱！三是请濂溪区住建局严格执法！
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发表于 2022-6-7 11:31:23
