【已解决】求助政府介入敦促开发商退我购房款

九江丫丫

       本人投诉九江山居水岸项目销售商九江华盾实业发展有限公司违规销售侵吞我购房款20000元拒不退还。我是于2023年6月16日微信转账了两万元订金，第二天也就是6月17日在售楼部签了购房协议。售楼部的工作人员替我刷卡，把我的订金转为购房的定金，但是签协议时没有对我说明订金和定金的区别，只是催促我和爱人签字，只字不提协议中关于定金的规定和我方需要注意的事项。当时看房时，销售和开发商涉嫌虚假宣传学区问题，说此楼盘可以就读双峰小学和同文中学浔东校区，宣称是学区房，入学没有问题等等，违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》。其次，该楼盘在销售时没有楼盘备案价格公示，也没有公开房源的销售情况和一房一价的价目表，违法了商品房销售中明码标价，一房一价的规定，房源和售价情况全凭销售的一言之词，严重违反了《价格法》。       

       这两项违规行为导致我和家人无法继续购房，不得不中断协议，要求他们全额退款20000元，可是他们完全不理会我们的诉求，不正视自身的违规行为。这笔钱也是我和家人辛辛苦苦的血汗钱，我们全家为此天天吃不下睡不好。为此我通过九江论坛平台求助，恳请能伸出援助之手帮助我拿回购房款。本人不胜感激！

九江丫丫

事情已协商解决，感谢政府，感谢有关部门！

方木

我也是这里买了房的，房子质量还是不错的，就是地点销偏些，是不是没有看中好楼层，说实话，这个真的很难退回了

运动

潜规则

九江丫丫

平台特别负责，给九江论坛点赞！

运动

订金与定金是一样的吗？实际上这两者在法律依据上差别极其大。

定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。

很多人看房买房，买家刚开始看房不错就定了，之后又看到另外的楼盘更便宜，一旦你反悔，想要回定金，这属于你单反后悔，对方是可以不退你交的定金的。反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家，不想卖给你了，就要退还你双倍定金。

但是订金就不同了，因为法律上规定订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。也就是说如果合同执行中不出乱子，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。

根据《合同法》、《担保法》的规定，定金与订金的区别主要有以下区别:
一、定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。

二、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

三、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。
交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。

相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。