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明起施行!九江“房票”安置政策来了→

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发表于 2024-8-15 09:54:54 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江西

日前

市住建局印发

《九江市中心城区

房票安置办法(试行)》

对房票安置方式、房票适用范围

房票实施主体、房票价值

房票权利人、房票

使用方式等进行了明确

该办法自2024年8月15日起实施

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快来看看“房票”安置政策
都有哪些亮点吧



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为贯彻落实市人民政府办公室《关于进一步促进九江市房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》(九府办发〔2024〕20号),进一步实施好房票安置政策,结合中心城区实际,制定本办法。

一、房票安置方式

房票安置是指房屋征收人比照货币补偿、产权调换政策,将相应的安置补偿权益货币量化,以房票形式核发给被征收人,由被征收人自行购买指定范围内新建商品房的房屋征收安置政策。房票即为辖区〔中心城区(含柴桑区,下同)〕政府(含管委会,下同)房屋征收部门出具的相关结算凭证。

二、房票适用范围

(一)房票适用于我市中心城区范围内国有土地和集体土地上的房屋征收项目。其他各县(市)可结合本地实际情况参照本办法执行。

(二)允许使用房票的房地产项目,由辖区自愿承担房票购房奖励的房地产开发企业自主提出申请,并做出保交房承诺,经所在区住建部门审核,报市住建部门汇总后向社会公示。

(三)房票仅限用于购买经住建部门公示的房地产项目中的新建商品房(含住宅、商服用房、停车位等,下称“新建商品房”),不得用于购买小产权房、二手房等其他房屋。

三、房票实施主体

辖区政府为房票安置实施主体,应严格按照本办法负责本区域内的房票安置工作,辖区政府确定的房屋征收部门具体负责组织实施。

四、房票价值

(一)房票价值由被征收房屋的“货币补偿款”和“购房奖励”两部分组成。“货币补偿款”由被征收房屋评估补偿价值、货币补偿奖励组成。“购房奖励”以“货币补偿款”为基数实行分阶段递减计算:

1.开具房票日起6个月以内购买新建商品房的(以商品房合同备案当日时间为准,下同),按“货币补偿款”的20%计算(其中辖区政府承担15%,开发商承担5%);

2.开具房票日起6个月以上至9个月以内购买新建商品房的,按“货币补偿款”的16%计算(辖区政府承担12%,开发商承担4%);

3.开具房票日起9个月以上至12个月以内购买新建商品房的,按“货币补偿款”的12%计算(辖区政府承担9%,开发商承担3%);

4.自开具房票之日起12个月未使用的,不再享受房票奖励,按被征收房屋的“货币补偿款”以现金形式兑付,不计算利息。

(二)在房票价值范围内,可根据被征收人意愿开具一张或多张房票。房票价值内可用于购买同一项目内的一套或多套新建商品房,也可多张房票同时使用。单张房票已使用而其价值未使用完毕的,剩余价值不予兑换,视为放弃权利。房票具体样式及内容由中心城区各辖区政府自行确定。

(三)被征收房屋搬迁奖励、搬迁补助、临时安置费、装饰装修补偿、附属物补偿及停产停业损失补偿等其他补偿款仍按原渠道以现金形式发放。

五、房票权利人

(一)房票权利人是指房屋征收过程中自愿选择房票安置的被征收人和被转让人。

(二)房票实行实名制,经所在辖区房屋征收部门登记后生效。房票可自愿转让一次,转让房票的被征收人和被转让人须前往该房票发放辖区指定的房屋征收部门办理转让备案手续。房票转让的,享受购房奖励时间以首次开具日起算。

六、房票使用方式

房票的领取、使用、结算、兑现、退回,以及是否允许跨区使用等具体操作方式,由辖区政府在相关房屋征收项目《征收公告》及《征收安置补偿方案》中予以明确,并向市房地产市场会商协调暨涉稳风险防范处置联席会议办公室报备。

七、其他事项

(一)使用房票购买商品房且享受了购房奖励的,原则上不得退房。如确需退房的,必须将购房奖励足额退回原发放部门指定账户后,再予以办理后续退房手续。

(二)除本办法规定的转让方式外,任何单位和个人不得对房票进行转让、买卖、担保、质押、套现,一经发现,由辖区政府取消其房票购房奖励,涉嫌违法违规的,依法依规移送相关部门严肃查处。

(三)参与房票安置的房企应如实提供项目信息,并合法经营、诚实守信,不得在申请中弄虚作假,也不得在实施过程中采取恶意涨价、捂盘惜售、设置额外条件等方式区别对待使用房票的购房者,一经举报查实,将直接取消使用资格,并纳入诚信体系约束管理,涉嫌违法违规的,将依法依规严肃追究相关责任。

(四)本办法自2024年8月15日起实施,有效期两年。本办法实施前已作出房屋征收决定且安置房已开工建设的项目,仍按原征收补偿方案规定执行。安置房未开工建设的项目,应按市人民政府办公室《关于进一步促进九江市房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》(九府办发〔2024〕20号)及本办法规定严格落实“房票”安置政策,确需实物安置的,原则上以购买存量新建商品住房方式予以安置。






源:九江住建


发表于 2024-9-19 11:37:54 | 显示全部楼层 | 来自江西
    保存好房票,届时都会有用处!
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发表于 2024-9-7 12:32:34 | 显示全部楼层 | 来自江西
香港上水天峦的一栋别墅以1780万元的价格成交,相比原价下跌了40.7%,业主在持有近14年后,账面亏损超过656万元。此外,尖沙咀九龙站的擎天半岛的一套低层三房单位也以1850万元的价格售出,业主在持有9年后,账面亏损约238万元。香港楼市的持续低迷,即便是长期持有的业主也不得不以亏损的价格出售房产。
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发表于 2024-8-18 20:27:58 | 显示全部楼层 | 来自江西
这里““房票””作何理解?所谓“房票”,据百度百科词条介绍:所谓房票,可指业主购买房子时所产生的一切票据,包括购房发票、完税证等等。在一些文学作品中本指缴纳房租的收据。而因房屋拆迁或政策限制而获得的购房优惠资格,倒卖这种资格也称为卖“房票”。


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发表于 2024-8-17 22:35:16 | 显示全部楼层 | 来自江西
优惠政策,起在明处,毫不遮掩、公开透明。
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发表于 2024-8-16 20:22:32 | 显示全部楼层 | 来自江西
公布各项优惠政策,公开透明,使百姓可对号入座,明白自己权利和义务。
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发表于 2024-8-15 15:28:17 | 显示全部楼层 | 来自江西
饥饿营销?

补充内容 (2024-8-17 00:07):

一种无谓的忽悠

补充内容 (2024-9-22 15:42):
根据最新的实况报告,当地政府在拆迁中,不再为居民提供新的住房,而是给予其等值的“房票”。这种房票,初看之下,似乎是一个公平的策略,因为它等于原房产的评估价值。但当居民拿着这张“房票”去购买新房时,问题就出现了。

一个实际的例子:假设一个家庭的二手房评估价值为100万。拆迁后,他们获得了100万的房票。但当他们使用这张房票去购买新房时,却只能抵扣50%的房款,即50万。这意味着,他们不得不再支付50万来购买这套价值100万的新房。

更为恶劣的是,当他们准备购买新房时,由于新房价格的上下浮动规定,开发商完全可以选择以最高价格115万出售。
这就意味着,使用房票的家庭实际上需要支付57.5万,而不使用房票的家庭只需支付85万。这样一来,使用房票购房的家庭比其他家庭多支付了72.5万。

开发商的角度:高价销售的诱惑
为什么开发商会选择以最高价卖给使用房票的家庭呢?答案很简单:经济利益。

开发商追求的是最大化利润。对于他们来说,使用房票的家庭是一个完美的目标。因为这部分家庭实际上没有太多的议价权,而且他们在购房时,也更容易受到心理压力,从而接受更高的价格。
由于政府的拆迁政策和房票制度,这些家庭实际上被迫接受这种不公平的交易。开发商完全可以利用这一点,通过提高价格来获得更多的利润。

这种行为,从经济学的角度看,是典型的“寻租行为”,即通过非生产性活动来获取超额收益。

由此我们可以看出,当前的房票制度和开发商的高价销售策略,实际上是在变相剥夺普通家庭的权益。

为了确保社会的公平和稳定,政府和开发商都应当对此进行深入反思,寻找更为公平和合理的解决方案。只有这样,我们才能确保每个家庭的权益得到真正的保障,同时维护社会的和谐与稳定。
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发表于 2024-9-12 09:28:12 | 显示全部楼层 | 来自江西
随着房屋保险,房屋养老概念的提出,未来10-15年,如果房子它只要不再像以前那种大幅度增值了,房子就变成消费品了,它持有成本会很高的,尤其是你可以脑洞一下!
如果说这样的房子一年物业费、保养费、养老金、修缮基金,然后你在过了一定的年限以后,你可以想想越顶层它的成本越高。
一旦房屋养老。那个成本其实毛估估,我们觉得大概能到这个数,2%,如果到2%,你自己算算,1000万的房子一年20万,你还搞不搞?所以说你会发现后面就变成了,可能顶层养是20万,底下可能养就是5万,它差距会非常大的。

补充内容 (2024-9-22 15:46):

房票是在垄断背景下,为了去库存、缓解资金不足同时提高市场流动性、自我保护的一种伪善机制!

房票安置作为一种住房补偿方式,既有其积极的一面,也存在一些潜在的风险和问题。在实施过程中,需要充分考虑市场需求、监管机制和社会公平等因素,以确保被拆迁者的权益得到有效保障。
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发表于 2024-9-22 15:35:41 | 显示全部楼层 | 来自江西
房票政策的优点‌
‌增强灵活性‌:房票政策为‌被征收人提供了更大的选择空间,可以根据自己的喜好、经济状况和家庭需求选择合适的房源。
‌促进市场发展‌:房票安置通常会与指定的‌房地产开发商合作,有助于促进区域内房地产市场发展,带动相关区域的房地产投资和消费,刺激房地产市场的活跃度。
‌简化安置流程‌:传统的拆迁安置涉及多个步骤,而房票安置简化了流程,被征收人只需按照规定的程序和要求选购房屋即可。
‌降低政府资金压力‌:房票安置的资金支付在商品房销售后发生,减少了政府短期的资金压力,同时也降低了资金外流的风险。
‌激活房地产市场‌:房票政策为购房者提供了更多购房选择范围,有利于激活楼市,提高房票的利用价值,缩短棚改拆迁周期,增加被征收人的房屋选择范围。

房票政策的缺点
‌市场依赖性高‌:房票安置的效果很大程度上取决于房地产市场的状况,如果房地产市场波动或不稳定,被征收者可能会面临购房困难或房价上涨的风险。
‌信息不对称‌:被征收者在购房过程中可能面临信息不对称的问题,难以获得理想的房源或价格。
‌监管挑战‌:房票安置涉及到多个利益主体,监管难度较大,可能会出现监管不到位或违规行为的情况,给被征收者带来损失。
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