九江豪庭小区曝光

丛中笑a

九江市浔阳区「九江豪庭小区」第二届业委会换届选举（2023年8月）根据《江西省、九江物业管理条例》社区参与指导换届工作筹备小组，经街道、社区领导主持参加的多次会议（工作议程，街道、社区审定），依法依规公开公示，业委会换届选举完成了各项工作议程。换届选举，经社区派员参加现场监督监票，公民选票真实有效。公民选票，被人为搁置在浔阳区甘棠街道办事处“不作为” 不了了之！扼死小区业主委员会换届（缺失业委会）百姓无小事，至今无人追究？

目前小区状况，是非混乱民怨再声：

  1、小区的公共收益管理无序；

  2、小区的业主的利益维护（前物业非法赃款司法追究）；

  3、物业公司履行《物业服务合同》监督；

  4、对物业年度工作优劣选评计分；

  5、小区年度公共收益收支情况公示；

  6、维修基金合理使用监管等一系列的问题……。

运动

总的说就一句话，小区无能人！

金水木火土

    熟读该小区制定的《业主公约》，根据物业管理条例，按照业委会规定精神配备好物业管理组织！只有把这几项工作做好了，该小区各项工作就能顺利推进！

金水木火土

    一、物业管理的含义与基本原则：
   物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备、场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在《民法典》中，明确规定了物业管理的基本原则，包括依法原则、透明公开原则、公平公正原则等。这些原则保障了业主和物业企业的合法权益，维护了物业管理区域内的正常秩序。
    二、《民法典》对物业管理条例的相关规定
   1. 物业服务合同的内容和履行：物业服务合同是物业管理的核心，合同的内容应当根据业主大会的决定，并符合相关法律法规的规定。合同应当明确物业服务的内容、标准、收费标准、期限等，同时还应明确违约责任和争议解决方式等条款。
   2. 业主的权利和义务：业主作为物业管理的主体，应当依法享有权利并承担相应的义务。业主有权参与物业管理，监督物业服务企业的管理行为，有权提议召开业主大会，选举业主委员会等。同时，业主也应当按时交纳物业服务费，维护物业管理区域内的公共秩序，合理使用共有设施设备等。
   3. 物业企业的法律责任：物业企业在物业管理中应当履行法定的义务，并承担相应的法律责任。如违反物业服务合同，损害业主合法权益的，应当依法承担相应的违约责任；因管理不善造成共用设施设备损坏的，应当依法承担相应的赔偿责任。
  三、物业管理中的常见问题及解决方案
   1. 物业服务不到位：针对这一问题，业主可以向物业企业提出整改要求，并可向业主大会反映情况，要求对物业企业进行更换。同时，业主也可通过业委会行使权力，组织召开业主大会，采取集体决策，选择更合适的物业企业。
   2. 乱搭乱建问题：对于此类违法行为，业主可向相关部门举报，并要求依法处理。在维护公共利益的前提下，也可制定合理的政策，鼓励业主积极参与社区建设，提高小区整体形象。
   3. 私占公共区域：对于此类行为，业主可共同组织清缴行动，收回被占用的公共区域，同时可要求相关人员赔偿相应的损失。通过加强宣传教育，增强业主的公共意识，共同维护小区的公共利益。
   综上所述，《民法典》物业管理条例为物业管理提供了重要的法律支持，明确了业主、物业企业和相关部门在物业管理中的权利和义务。在实际操作中，应加强宣传教育，提高业主的法制意识，共同维护小区的和谐稳定。

丛中笑a

九江豪庭小区第二届业委会换届，小区居民参加投票选举，选票真实有效。被“浔阳区甘棠街道办事处”人为搁置，扼死小区业主委员会换届，至今豪庭小区缺失业委会，民事是非混乱，民怨再声……。百姓无小事，至今无人追究？

丛中笑a

九江豪庭小区第二届业委会换届，小区居民参加投票选举，选票真实有效。被“浔阳区甘棠街道办事处”人为搁置，扼死小区业主委员会换届，至今豪庭小区缺失业委会，民事是非混乱，业主民怨再声…… 法治社会，文明九江！
   百姓无小事，至今，无人问责追究？