九江豪庭小区曝光

丛中笑a

九江市浔阳区「九江豪庭小区」第二届业委会换届选举（2023年8月）根据《江西省、九江物业管理条例》社区参与指导换届工作筹备小组，经街道、社区领导主持参加的多次会议（工作议程，街道、社区审定），依法依规公开公示，业委会换届选举完成了各项工作议程。换届选举，经社区派员参加现场监督监票，公民选票真实有效。公民选票，被人为搁置在浔阳区甘棠街道办事处“不作为” 不了了之！扼死小区业主委员会换届（缺失业委会）百姓无小事，至今无人追究？

目前小区状况，是非混乱民怨再声：

  1、小区的公共收益管理无序；

  2、小区的业主的利益维护（前物业非法赃款司法追究）；

  3、物业公司履行《物业服务合同》监督；

  4、对物业年度工作优劣选评计分；

  5、小区年度公共收益收支情况公示；

  6、维修基金合理使用监管等一系列的问题……。

运动

总的说就一句话，小区无能人！

金水木火土

    熟读该小区制定的《业主公约》，根据物业管理条例，按照业委会规定精神配备好物业管理组织！只有把这几项工作做好了，该小区各项工作就能顺利推进！

金水木火土

    一、物业管理的含义与基本原则：
   物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备、场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在《民法典》中，明确规定了物业管理的基本原则，包括依法原则、透明公开原则、公平公正原则等。这些原则保障了业主和物业企业的合法权益，维护了物业管理区域内的正常秩序。
    二、《民法典》对物业管理条例的相关规定
   1. 物业服务合同的内容和履行：物业服务合同是物业管理的核心，合同的内容应当根据业主大会的决定，并符合相关法律法规的规定。合同应当明确物业服务的内容、标准、收费标准、期限等，同时还应明确违约责任和争议解决方式等条款。
   2. 业主的权利和义务：业主作为物业管理的主体，应当依法享有权利并承担相应的义务。业主有权参与物业管理，监督物业服务企业的管理行为，有权提议召开业主大会，选举业主委员会等。同时，业主也应当按时交纳物业服务费，维护物业管理区域内的公共秩序，合理使用共有设施设备等。
   3. 物业企业的法律责任：物业企业在物业管理中应当履行法定的义务，并承担相应的法律责任。如违反物业服务合同，损害业主合法权益的，应当依法承担相应的违约责任；因管理不善造成共用设施设备损坏的，应当依法承担相应的赔偿责任。
  三、物业管理中的常见问题及解决方案
   1. 物业服务不到位：针对这一问题，业主可以向物业企业提出整改要求，并可向业主大会反映情况，要求对物业企业进行更换。同时，业主也可通过业委会行使权力，组织召开业主大会，采取集体决策，选择更合适的物业企业。
   2. 乱搭乱建问题：对于此类违法行为，业主可向相关部门举报，并要求依法处理。在维护公共利益的前提下，也可制定合理的政策，鼓励业主积极参与社区建设，提高小区整体形象。
   3. 私占公共区域：对于此类行为，业主可共同组织清缴行动，收回被占用的公共区域，同时可要求相关人员赔偿相应的损失。通过加强宣传教育，增强业主的公共意识，共同维护小区的公共利益。
   综上所述，《民法典》物业管理条例为物业管理提供了重要的法律支持，明确了业主、物业企业和相关部门在物业管理中的权利和义务。在实际操作中，应加强宣传教育，提高业主的法制意识，共同维护小区的和谐稳定。

丛中笑a

九江豪庭小区第二届业委会换届，小区居民参加投票选举，选票真实有效。被“浔阳区甘棠街道办事处”人为搁置，扼死小区业主委员会换届，至今豪庭小区缺失业委会，民事是非混乱，民怨再声……。百姓无小事，至今无人追究？

丛中笑a

九江豪庭小区第二届业委会换届，小区居民参加投票选举，选票真实有效。被“浔阳区甘棠街道办事处”人为搁置，扼死小区业主委员会换届，至今豪庭小区缺失业委会，民事是非混乱，业主民怨再声…… 法治社会，文明九江！
   百姓无小事，至今，无人问责追究？

丛中笑a

九江豪庭小区第二届业委会换届选举（2023年8月）根据《江西省、九江物业管理条例》社区参与指导换届工作筹备小组，经街道、社区领导主持参加的多次会议（工作议程，街道、社区审定），依法依规公开公示，业委会换届选举完成了各项工作议程，换届选举，公民依法投票，经社区派员参加现场监督监票。公民选票真实有效，被浔阳区甘棠街道办事处“不作为”人为搁置，遏制小区业主委员会换届，否认民选换届，非法行为！居民小区业委会不可缺失，原业委会没有依法交接班也就自然存在，但又不便于前台服务，特色原因，办事很尴尬……。所以人为造成小区各项事务非常混乱，业主民怨再声……

目前小区状况比较混乱，街道、社区又不支持豪庭小区业委会换届，社区只能是指导工作，小区具体事务（公共收益、公共维修 ……）只有小区业委会牵头，业主公议，业主自己的钱怎么用，要精打细算，业主说了算，不允许域外人指手画脚。原有的业委会成员必须站出来作为领头羊，继续为小区业主服务，认真搞好小区的各项事务（协调）：

  1、物业公司履行《物业服务合同》监督；

  2、对物业年度工作服务优劣选评计分；

  3、小区的公共收益管理有序（合理使用）；

  4、小区的业主的利益维护；

  5、维修基金合理使用等一系列的问题……；

6、小区年度公共收益收支情况公示。

运动

小区无能人，无法拧成一股绳！

运动

为深入贯彻实施“美丽杭州”创建暨“‘迎亚运’城市环境大整治、城市面貌大提升”长效管理工作，朝晖街道施家花园社区针对辖区范围内的各类城市环境问题，建立长效巡查机制。

因气温明显升高，社区和辖区物业服务管理单位在巡查时发现有部分公共空间存在堆积物问题，不但影响小区环境面貌，而且容易滋生蚊虫，存在安全隐患。

社区立即行动，召开工作部署会议，充分发挥社区、业委会、物业这三驾马车的各自优势，三方联动“拧成一股绳”，劲往环境大整治处使，为居民营造一个舒适、整洁、美丽的宜居环境。

业委会主动带头宣传，在每个业主群发通知，对业主家门口不可堆放物品等问题不断做提醒。在环境大整治前，更是提前告知业主、住户及时处理好楼道内的私人物品等。并将社区、物业每日所进行的环境整治工作照片推送到各业主群，动员业主理解并配合社区、物业的楼道清理工作。

物业主动开展全面排查统计，从绿化积尘、卫生死角、道路大面积坑洼等各细微处入手，列出整治问题清单。其中，嘉汇大厦2号楼4楼，以出租户为主，人口繁杂且流动性大，经常搬进搬出，造成楼道的大量堆积物，成了小区的“老大难”。物业提前进行摸底，统计所需工具后联动社区人员，在大家的通力合作下，花费半天时间将这一死角清理得干干净净。
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不难看出，业委会起到的作用是关键！！！！首先不能有私心杂念。