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[九江城事] 圆住房梦 享安居乐——我市中心城区公租房公开出售

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发表于 2017-8-10 09:27:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

圆住房梦 享安居乐

我市中心城区公租房公开出售

陈群 记者 谈思宏/文 刘家/摄

“只要在九江就业创业,就能在九江安居乐业”,市委市政府为兑现这个承诺,于2011∽2013年间,在市中心城区建设了10万套500余万平方米的公租房以筑巢引凤。为充分发挥市中心城区公租房及配套服务用房使用效益,适当增加中低收入住房困难群体财产性收入,大力推进公租房的“租售并举”,保证住房保障工作可持续发展,市政府日前出台了《关于进一步做好九江市中心城区公租房及配套经营性服务用房出售工作的实施意见》(九府厅发〔2017〕33号)(以下简称《意见》),对市中心城区由市政府直接投资建设的公租房及其配套经营性服务用房的出售范围、出售对象、出售方式、出售价格、出售程序等进行了再次明确和细化。《意见》着重对市委、市政府于2013年3月出台的《九江市公共租赁住房出售管理办法》中规定的公租房出售方式进行了适当调整,并公布了市民关注度较高的3个公租房小区的完全产权出售均价。


产权购买政策适当调整:由“分步走”到“即租即买”


据了解,市中心城区10万套公租房已全部开工建设,其中约4万套由市中心城区各区政府负责建设,面向各区工业园区在职员工进行分配;其余6万余套则由市政府直接投资,委托市住房保障和房产管理局负责建设,面向社会公开申报进行分配。

由市政府投资面向社会公开分配的公租房,共分8个地点,分别是:位于市新中医院附近,学院路与陆家垅路延伸线交接处的怡和苑;位于庐山大道东侧、市财政局旁的怡居苑;位于濂溪大道南侧,老九星公路西侧的怡濂苑;位于十里大道延伸线以东,莲花镇妙智社区旁的怡溪苑;位于九园路与兴城大道交汇处怡庐苑;位于庐山文明新城东侧怡芳苑;位于八里湖畔,市体育中心旁怡景苑;位于八里湖南组团永宁路南侧,庐山北路西侧怡美苑。

经过近几年的摇号分配,截至目前,怡芳苑、怡庐苑两小区公租房源仍然较为充裕。

其实,这次市政府出台《意见》,并非我市首次出台政策允许购买公租房。早在2012年初,市政府就出台了《九江市公共租赁住房管理办法》(九府厅发〔2012〕23号),在全省率先提出了“租售并举”的思路,明确“符合公共租赁住房申请条件并已承租3年以上,且无违反公共租赁住房管理办法行为的,住户可申请购买承租的公共租赁住房,取得产权”,2013年3月,我市又出台了《九江市公共租赁住房出售管理办法》(九办字〔2013〕19号),创造性地提出了“先租后售,产权分类,先购有限产权,再购完全产权”的出售模式,明确提出购买公租房实行“有限产权”和“完全产权”两种方式,并将公租房产权购买时限缩短至承租满6个月。2015年9月,市政府公布了各公租房小区的有限产权售价,并正式启动有限产权出售工作。

此次出台的《意见》,仅是对上述政策的再次明确和细化,并对购买公租房必须“先购买有限产权、再购买完全产权”的“分步走”方式进行了适当调整。采取试点方式,在公布市民关注较高的怡和苑、怡居苑、怡景苑3个公租房小区完全产权出售均价的同时,实行“即租即买”。

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环境优美的公租房小区

怡和苑、怡居苑、怡景苑3个小区率先试点“即租即买”


《意见》出台后,怡和苑、怡居苑、怡景苑3个小区完全产权出售试点“即租即买”的消息,引起了市民的高度关注。什么是完全产权和有限产权?什么是“即租即买”?市住房保障和房产管理局有关负责人对此进行了解读。

公租房有限产权,是指所购公租房性质仍为保障性住房,购房者仅拥有所购房屋所有权中的占有、使用权利,而该房屋所有权中的收益和处分权受到限制。即购买后不能对外出售、出租、出借,仅可用于自住,但可以继承、抵押,且购买后所购部分不再需要支付房屋租金。在办理不动产权属证书时,不动产登记机构将在不动产登记簿及权属证书附记栏中注明“公共租赁住房”、“有限产权”字样。

公租房完全产权,是指所购公租房性质不再是保障性住房,购房者拥有所购房屋所有权的占有、使用、收益、处分权利。即购买后等同于普通商品房,可以上市交易。

“即租即买”是此次《意见》发布的公租房出售新政,主要有两层含义。一是购买公租房产权不再有期限限制,即取消了原来购买公租房有限产权须承租满6个月,购买公租房完全产权须完成有限产权100%份额购买满2年的期限限制,从某种意义上说,对于《意见》出台后交付入住的对象进行产权购买的,优惠了6个月的房屋租金;二是实行公租房有限产权和完全产权“齐步走”。即不再要求先购买有限产权,满2年才能购买完全产权,而是允许自愿选择购买有限产权或直接购买完全产权。

公租房“即租即买”方式目前仅在怡和苑、怡居苑、怡景苑3个小区试点实行,其他小区仍按原规定的出售期限和方式进行,即仍然实行“先购买有限产权,再购买完全产权”,并有相应的时间限制。


公租房的出售价格并未“上涨”


公租房的有限产权出售价格侧重于“成本”,以实际建设成本作为核定依据,而公租房完全产权出售价格则更侧重于“市场”,以小区周边商品房售价作为核定依据,明显低于周边普通商品房售价。均由市物价部门测算核定后报政府批准实施。

根据2015年9月市政府相关会议纪要及此次《意见》,各公租房小区产权价格具体为:

有限产权售价(小区统一价):怡濂苑2030元/平方米;怡溪苑2270元/平方米;怡居苑2300元/平方米;怡和苑2350元/平方米;怡景苑2700元/平方米。

完全产权售价(出售均价,一房一价):怡居苑均价4650元/平方米;怡和苑均价4700元/平方米;怡景苑均价5100元/平方米。

《意见》出台后,部分群众认为公租房售价涨了,公租房完全产权售价为什么比有限产权售价高出很多,是涨价吗?市住房保障和房产管理局有关负责人说:“公租房出售价格并没有涨价,这是对出售政策的误读。公租房是具有保障性质的房屋,应以自住需求为主。继续租赁公租房或为免予支付租金而购买公租房有限产权,足以满足自住需求。省市相关文件规定,政府可每年调整一次公租房有限产权出售价格,但基于上述考虑,尽管近年来九江市中心城区商品房价格上涨,但市政府仍然维持2015年9月公布的2030∽2700元/平方米的有限产权出售价格,并未进行任何调整。”

此次《意见》公布的3小区的完全产权售价,在定价时,市物价部门是基于目前各小区周边商品房出售均价进行核算测定,并报政府批准的,更加侧重于“市场”,同时考虑3个公租房小区将试点实行“即租即买”,即入住时即可直接购买完全产权,为避免部分不法分子利用这一公租房出售政策借机牟利,出现虚报骗取公租房,挤占公租房资源,甚至哄抬炒卖公租房等情况,因此在售价核定时适当压缩了牟利空间,但还是明显低于各小区周边商品房实际成交均价。

此外,公布的价格为小区出售均价,将根据房屋所在的楼层、朝向等进行设定,实行一房一价。综上所述,此次《意见》只是公布了试点实施“即租即买”的3个公租房小区的完全产权价格,而有限产权价格并未进行调整,不存在涨价的问题。

那么,公租房产权售价会一直不变吗?根据《意见》规定,公租房售价,由市物价部门会同住房保障、审计、财政等部门,每年综合考虑届时物价水平和届时同类地段普通商品房的实际成交均价共同核定提出意见,报政府批准后,定期向社会公布实施。


购买公租房产权有优惠政策


为了鼓励购买,《意见》规定:“购买公租房产权,选择一次性付清全款的,可一次性给予房屋购买总额1%左右的付款优惠。对承租对象在租赁公租房1年内购买公租房完全产权的,可一次性给予房屋购买总额1%的奖励。”

购买公租房完全产权和有限产权的流程基本一致,仍然实行“常年就近申请、集中资格审核、及时缴款签约、按月办理结算、代理产权办证”的方式,申购对象可就近在承租小区管理服务站或物业服务企业进行申请,提交个人身份证明、婚姻状况证明等相关材料报市住房保障中心核定资格(申购有限产权须另提供家庭收入及住房状况证明),通过后发放《准予购买确认书》,再前往置地公司售楼部进行缴款签约就可以了。为了方便群众,置地公司将在怡和苑、怡居苑、怡景苑分别设立了售楼部,群众可就近前往办理相关手续。

考虑到公租房承租家庭的经济能力,购买公租房可以一次性付清,也可以分期付款,还可以申请银行按揭贷款或住房公积金贷款。

选择分期付款的购房家庭,可按40%、70%、100%三个档次分期付款,付款期限不超过3年,付款次数不超过3次,即三年内必须缴清全部购房款完成购买(只有完成100%产权份额购买方可办理不动产权证)。如3年内未完成购买的,其已付购房款抵扣所承租房屋3年全部租金与个人实际支付租金差额后,结余部分不计利息予以退回,购买行为终止。

选择分期付款的购房家庭,以月度为结算单位,按缴款比例减租,申购人凭购房合同和缴款凭证到所在小区的房屋管理站(或指定的物业服务处)重新核算租金并签订合同。

购买公租房产权,在提取个人住房公积金支付购房款后仍需贷款的,可同时申请办理住房公积金按揭贷款,但提取加上贷款总额不得超过购房总价款。

购买公租房有限产权需缴纳物业维修基金,暂不缴纳契税;购买公租房完全产权需将契税与物业维修基金一并缴纳;已完成公租房有限产权购买,现须购买完全产权的,不再重复缴纳物业维修基金,但须缴纳契税。

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关元宝
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 楼主| 发表于 2017-8-10 09:27:18 | 显示全部楼层

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具体在哪办理公租房申购?


(一)出售政策咨询:

市住房保障中心:九江市八里湖新区长虹西大道366号房产交易中心二楼(电话:8138057)。


(二)各小区申购手续办理地点:1.怡和苑:怡和苑房屋管理站

(怡和苑二期物业综合服务楼,咨询电话:8108732)2.怡居苑、怡濂苑:怡居苑房屋管理站

(怡居苑一期物业综合服务楼,咨询电话:8107823)3.怡景苑:天杰物业怡景苑服务处(咨询电话:8890503)

4.怡溪苑:天杰物业怡溪苑服务处(咨询电话:8907949)

5.怡美苑:人本物业怡美苑服务处(咨询电话:6976008)


(三)市置地公司签约地点:

1.怡和苑:九江市陆家垄路与学院路交汇处怡和苑一期7号楼一楼展厅内(咨询电话:8860003)。

2.怡居苑:九江市庐山大道东侧、市财政局东侧怡居苑一期12、13号商铺(咨询电话:8860005)。

3.怡景苑:九江市八里湖环湖支路怡景苑1号楼1号商铺(咨询电话:8860007)。

4.其他小区:九江市大中路339号供销社大楼一楼九江银行,格林豪泰酒店对面(咨询电话:8566986)。


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关元宝
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发表于 2017-8-10 11:23:42 | 显示全部楼层
公租房果然便宜的多
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关元宝
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发表于 2017-8-10 14:52:36 | 显示全部楼层
便宜吗?自从限购了公租房也是猛涨
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关元宝
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发表于 2017-8-10 14:57:49 | 显示全部楼层
公租房都卖不出去吧,所以才限购
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匿名  发表于 2017-8-10 15:09:10
公租房买的话价格偏高啊
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关元宝
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发表于 2017-8-11 16:06:45 | 显示全部楼层
以前公租房都是2千多吧
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关元宝
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发表于 2017-8-11 19:24:29 | 显示全部楼层
想方设法套钱
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匿名  发表于 2017-8-12 13:09:24
发表于 前天 11:23 | 只看该作者


公租房果然便宜的多



原先为平价,现在九江房价大幅上升了,公租房比周边商品房当然便宜萝,要是九江房价再上涨,那就更便宜萝。




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匿名  发表于 2017-8-12 14:33:48
不会廉租房也可能要大家买吧?南山公园廉租房一楼到六楼都没阳光,进门客厅要开灯。不买你就转公租房,会出现这样情况吗?
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