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楼主: ncjxchina

九江第一高度(楼)的变迁

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 楼主| 发表于 2018-8-30 17:36:08 | 显示全部楼层

4、长发大厦(雅格泰大酒店)|高度不详|22层|烂尾十余年,2004年酒店开业

雅格泰大酒店,高22层,总建筑面积2.4万平方米,始建于哪一年,不清楚,但它烂尾了十余年,以前叫长发大厦,2003年3月以1500万元的价格卖给斯洛伐克雅格泰贸易有限公司,是九江首家引进斯洛伐克资金的酒店。斯洛伐克雅格泰贸易有限公司又先后出资5000万元将其装修,并于2004年12月16日开业,2006年挂牌四星级酒店,2016年初又被摘星。

被摘星的原因还得从2011年说起,不知是出于什么原因,斯洛伐克雅格泰贸易有限公司后来将酒店餐饮部分转租给一个人,又将客房部分转租另一家公司,为后面矛盾埋下了隐患,这还不是最主要的,最主要的还是客房部分承租人把雅格泰大酒店的名字都给换成了金誉国际大酒店,一个酒店生生地有了两个主体,两个名字。而且餐饮本是酒店很重要的一个组成部分,却分给了一个不相关的人做,弄得酒店客房部分承租公司只得另起灶炉做餐饮,这一切都导致酒店四星复审无法通过,被摘星。

酒店名字被换,酒店公共区域被侵战,擅自装修,把斯洛伐克雅格泰贸易有限公司投资人斯洛伐克籍华人老太太惹毛了,纠纷升级到官司,一直打到2017年,也不知道谁打赢了,但酒店顶部酒店名字仍是“金誉大酒店”,没变化。

当然,作为外人,不好评价谁对谁错,就算是官司,那也只是法律上的输赢,但如果雅格泰不追求利益最大化,酒店客房承租人不换酒店名字,或许,雅格泰大酒店还真能一直顺风顺水,必竟,它的地理位置非常不错。
雅格泰大酒店.jpg
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 楼主| 发表于 2018-8-30 18:03:46 | 显示全部楼层

5、捷成大厦(华强财富大厦)|88米|23层|1995年开建|2005年酒店开业

1995年开始建设,这栋楼烂了近十年,又位置特殊,曾被誉为当时“九江最高烂尾楼”。
封顶时间不详,有可能要早于其士(九江)大酒店,一是其士(九江)大酒店1999年4月才开业,二是其士(九江)大酒店是烟草公司的楼,不缺钱的主!
这栋楼也是故事多多,最初叫捷成大厦,最初的的业主单位不详,后被九江华强置业有限公司拿下,2005年5月18日改造成华强财富大酒店开业,烂尾楼重焕生机,但它采用的是先出售再返租统一经营的方式,为后期酒店经营不佳,无法兑现返利承诺埋下了伏笔。
所以故事并没结束,受新酒店不断冒出,大量全国性连锁经济型酒店进入九江等多重原因影响,酒店经营业绩快速下滑,后又曝酒店停业,拖欠员工工资,业主讨酒店返租等负面消息,九江华强置业有限公司实际控制人一年最多的时候接了200多起官司,都是被告,而这两百多起官司中又大多数与华强财富大酒店有关。九江华强置业有限公司实际控制人也因官司进了班房!

不过,仔细观察一下这栋楼的外观,要求不太苛刻的话,这栋楼还是不错的,夜景效果也不错。
特别是设置了避难层、设备层等附属楼层(层高较低的楼层),按现在的建筑建设规范,只有建筑高度超过100米的超高层建筑才需要单独设置避难层等附属楼层,说明这栋楼设计建造的时间确实比较早,不是本世纪初的建筑。
华强财富大厦.jpg 华强财富大厦1.jpg 华强财富大厦2.jpg
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 楼主| 发表于 2018-9-1 06:40:53 | 显示全部楼层

6、其士(九江)大酒店|90米|24层|1999年4月开业

其士(九江)大酒店,楼高90米,主体是地上21层,楼顶上有2层附属楼层,上面还有个玻璃房,玻璃房顶上有天线,90米以上是稳有的,这楼是烟草公司的楼,始建于何年不清楚,它的建成让九江第一高楼的高度突破了90米。

其士(九江)大酒店1999年4月开业,是一家港资酒店,2001年挂牌四星,江西省会外第一家(同年的还有庐山西湖宾馆),在当时是九江最好的一家酒店。

其士集团是一家地道的香港企业(不象雅格泰大酒店的投资人是个斯洛伐克籍的中国老太太),也是一家多元化的跨国公司,酒店业只是旗下不太重要的副业,旗下其士国际集团在香港上市,其士集团在内地的第一家酒店是1996年开业的其士(信阳)大酒店,也是信阳当时最好的酒店,其士(九江)大酒店是第二家,2001年还开了其士(东莞)大酒店,这三家酒店后来相继都撤了。但酒店业并有完全撤出内地,官网显示还有一家成都世代锦江国际酒店在营业,但不叫其士(成都)大酒店,估计只是占股。其士集团是一个涉猎很广的多元化跨国公司(比如,吃瓜群众都知道的太平洋咖啡,就是2013年华润从其士手中买下来的,四川省内有不少汽车4S店现在也是其士在开着),酒店业显然已微不足道,

其士(九江)大酒店2009年停业时,基本上所有吃瓜群众都认为是倒闭了,其实不是,是10年租赁合同到期后的主动撤出。大公司就是大公司,对未来的预知判断很准的,见好就收也是一种聪明。

其士(九江)大酒店2009年关门后,烟草公司期望有人接手,改造成五星级酒店(当然是吹牛的,硬件条件摆在那),不了了之,大楼闲置了六、七年,后来江西津晶城实业(集团)有限公司接手,变成了792创意园科技企业孵化器(省级),重获新生。

江西津晶城实业(集团)有限公司还在滨江东路开发了个津晶城科技园(国家级科技企业孵化器、国家级众创空间)

照片拍于2005年前,信华城市广场的商铺还在建
其士九江大酒店.jpg
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 楼主| 发表于 2018-9-2 12:51:02 | 显示全部楼层

锦湖豪庭|102米|30层|2004年建成|九江第一栋百米住宅楼

锦湖豪庭,102米,地上30层,2003年底封顶,2004年建成,九江第一栋,也是江西省除省会外第一栋百米住宅楼,也是当时九江最高楼,只是纪录没保持几个月,让位给远洲国际大酒店,后者2004年3月26日封顶。
锦湖豪庭.jpg
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 楼主| 发表于 2018-9-4 08:34:44 | 显示全部楼层

8、远洲国际大酒店|建筑高度97米|地上26层|建成

2004年3月26日封顶,2005年8月酒店开业,2007年7月通过国家旅游局星级评定,荣膺国家五星级饭店,是江西第3家,九江第一家挂牌五星级酒店。
建筑高度97米,含楼顶附属建筑,110米左右,是当时九江最高的楼。
远洲国际大酒店.jpg
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 楼主| 发表于 2018-9-5 22:18:27 | 显示全部楼层

九江胜利碑|200.6米|35层|建成|世界最高方尖碑,江西首座200+超高层建筑

九江胜利碑俗称“胜利塔”,2005年12月30日开建,2006年12月8日封顶,2007年底建成,并取代169米的美国华盛顿纪念碑而成为世界最高方尖碑,也是江西省首座总高度超过200米的超高层建筑,比南昌洪客隆国际金融中心主楼封顶早了整整三年时间。

九江胜利碑旨在纪念九江收回英租界;修水设计、制作、升起了中国工农革命军第一面军旗,并打响了秋收起义第一枪;德安万家岭大捷;中国人民解放军百万雄师渡江战役取得重大胜利;上世纪98抗洪抢险胜利等重大历史事件而建。九江胜利碑位于九江市八里湖新区鹤问湖湖中岛胜利广场,碑体为欧式方尖型,高度200.6米,建筑面积8900平方米,钢筋砼筒中筒结构,内筒6.15米*6.0米,外筒由18米*18米逐渐向上收至12米*12米,内设一部高速电梯(兼作消防电梯)和一部防烟输散梯,地下2层,地上35层(层高5.6米),184.4米处设观光厅(出入配有秒米高速电梯一部),主体外墙倾斜角度为6%,碑体表面外挂大理石,整个幕墙面积1.12万平方米,顶部为四棱锥钢结构,外表面用真空钢化玻璃罩面,属超高层构筑物混合体。

缘起:
1997年收回九江英租界70周年之际,一些人大代表与政协委员在“两会”上提出了建立“收回九江英租界纪念碑”的建议。建纪念碑一事很快就在九江党政联席会议上获得通过,并由江西省委又向中共中央办公厅呈送了《请示》。1997年10月23日,中共中央办公厅发文批复同意九江建纪念碑。并分别由九江、上海、北京设计了三个方案,由于资金、选址等种种原因,直到2005年底才开始建设,并在2007年底建成

纪念:
1、纪念1927年3月15日九江人民为了捍卫国家主权和民族尊严,英勇地抗击帝国主义列强在中国的殖民统治,在全国率先收回英租界的壮举,取得近百年来中国人民反帝外交斗争史上的一次重大胜利
2、纪念1927年9月9日在九江修水设计、制作、升起了中国工农革命军的第一面军旗,并打响了秋收起义的第一枪
3、纪念1938年10月在九江德安境内的万家岭大捷,在中国抗战的关键时刻全歼日军106师团17000余人,是中国抗日战争时期“与平型关、台儿庄鼎足而三”的著名战役
4、纪念1949年4月中国人民解放军百万雄师西起江西湖口,东至江苏江阴的渡江战役取得重大胜利
5、纪念1998年8月7日面对长江决堤,九江军民同心,在惊涛骇浪中仅用几天时间就堵住了长江决口并创下了无一人遇难奇迹的壮举
。。。。。。
胜利碑.jpg
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 楼主| 发表于 2018-9-11 23:55:18 | 显示全部楼层

10、中奥广场11号楼|建筑高度119米|地上39层|2015年8月28日取得预售许可

截至目前,九江已建成的超高层住宅共3栋,均为地上39层,总高度都是120多米的样子,其中中奥广场11号楼最先建成,建筑高度是119米
第一栋中奥广场11号楼,图中右边那栋,2015年8月28日取得预售许可
第二栋中航城3期2号楼,2016年6月15日取得预售许可
第三栋中奥广场1号楼,图中左边那栋,2017年3月30日取得预售许可
中奥广场.jpg 中航城.jpg
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匿名  发表于 2018-9-13 21:56:04

11、联盛·九龙广场2号楼|建筑高度133.70米|总建筑高度150米|地上29层|地下3层|封顶

联盛·九龙广场项目总建筑面积187423平方米,容积率7.0

其中:
三层地下室建筑面积50512.77平方米
1#商业综合体,一层层高6.8米,二至六层5.8米,七层5.3米,总建筑高度41.3米,建筑面积为82514.6平方米。
2#楼,7至29层为写字楼,标准层高4.2米,建筑高度133.70米,总高度150米,建筑面积33124.71平方米
3#楼,7至25层为高档江景住宅,标准层高3.2米,建筑高度98.9米,建筑面积为21271.72平
4#楼,1至5层为办公楼,地下2层车库
九龙广场.jpg
大事记:
2009年8月22日,项目所在地块开始拆迁
2010年,信华集团和华宝集团拍下土地,由信华集团负责开发,后转让给联盛集团旗下九江金大地置业
2012年4月,进行静桩实验
2012年6月24日,项目举行开工仪式
2015年1月底,项目出正负零,后停工
2017年6月,项目重启
2018年1月初,商业裙楼封顶
2018年7月25日,写字楼封顶,九江首座超高层写字楼。
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