九江近期地块为何频频流拍？
近期从土拍网发现九江主城区地块拍卖数据也不高，但仔细观察发现九江和省内周边几个城市相比，数据排位也是明显靠后。为什么九江作为江西省内仅次于南昌的重点城市土地拍卖数据会如此靠后？排位也不符其在省内应有地位，难道是2021年拍卖地块已经让开发商吃饱了，九江目前不想放地？再仔细观察会发现，情况并不是这样，从2021年12月开始，九江主城区地块接连流拍，而且流拍的还有新区作为重点开发的核心地块。2022年上半年，九江主城区只成交了4块商业和住宅用地，面积29.73万平、金额7.01亿元，每平米单价也是全省最低，情况的糟糕可能还远不止我们眼前看到的，九江这4块成交地块且全部是九江本市的国有公司，也就是左口袋进右口袋。其中面积最大、成交金额最多的八里湖大道以北，永宁大道以西的地块是九江濂溪区旧城改造开发有限公司摘得。前几年，八里湖新区地块大部分都是碧桂园、融创、中梁等全国知名地产开发商抢购开发，而现在各大开发商都没有参与竞拍。一个城市的土地出让金可用于修建公路、公园、城市景观等基础设施，且楼市是否火热直接关系到地方财政收入。作为三线城市的九江如果地块一直流拍，楼市持续低迷，可以想象到政府收入会大幅减少，那么背后的原因到底是什么？最近网上关于九江八里湖学区划分的事情闹的比较火热，不得不让人联想到与地块流拍的关系。九江八里湖新区是近几年市政府重点打造的新城区，风景优美，配套齐全，作为九江土拍和城市建设的主战场，近几年吸引了大量周边人口投资落户。但是落完户后很多人现在为小孩上学的事情烦恼，九江小学周边的几个小区学区都没有正式划入该学校，而是采取摇号的方式，面临家门口的学校可能上不了，要舍近求远。虽然当初买房的时候没人承诺学区的问题，但是从开发商拍地到民众买房，谁不是冲着旁边的学校去的呢？难免有用学校吸引人，最后割韭菜的嫌疑。今年以来，九江也陆续出台救市政策，九江市住房和城乡建设局发布了《九江市中心城区申领购房补贴实施细则》，二孩三孩家庭每平方米补贴300元和500元，但从效果看收效甚微。民众更关心的重点还是在于学区，公平、科学、合理的学区划分，才能吸引更多的人向往八里湖，看好八里湖，落户八里湖。最后借用一句名言：“信心比黄金更重要”，大家现在缺乏的就是信心，我们有理由相信九江和八里湖新区的未来会更美好。
流拍必然性很大，必定九江最有发展潜力的八里湖新区学区之事伤了太多人的心，只会加速更多人才流失 魅力无限的八里湖新区被城市规划（比如学校规划、道路规划、公益设施规划）打成了一副烂牌！太可惜了！ 一个地区发展好不好，看的是人气，到如今，八里湖看上去一片热火朝天，其实入住率不高，因为上学极其不方便，更多的人都考虑暂时不入住八里湖，必然会让该区域发展滞后，加上教育部门一系列的骚操作，每年上访不断，形象大打折扣，新区本是一张白纸，没有那么多的厉害关系，在发展过程中不用很多顾虑，很多优质方案都可以轻易实施，把这个区建成市标杆，甚至全国标杆，如实现全国第一个“就近入学”变成“最近入学”的首屈一指的标杆，同时教育均衡化快速实现，许多便民了的规划，发展还愁吗？恰恰相反，全网都在热议新区的教育出台骚政策，更多人建议不要轻易购买该区的房子………因为孩子上学是一个大麻烦，加之，摇号政策加剧多子家庭心理负担以及家庭负担………… 说八里湖这不好那不好的都是买了房入不了九小的，八里湖有八里湖一小，兴城学校，向阳小学，九江小学，明年还有一所新建的学校，5所小学足够容纳八里湖的学生，那如果都要上九江小学，确实不够:lol:lol:lol:lol 分析的非常透彻！ 土地流拍是预料之中的事，目前从九江新城区看，存在“懒.散、乱“的现象。1、懒——现官不理前事，放任自由；2、散——没有大局观念，只想卖地，不想后果，周边小区无法就近入学，道路堵塞，谁敢再上当！
乱——是思维乱，观念乱…以九小为例：2014年九小投入使用，后来八里湖开发，九小周边只管卖地，不管买房者是否为了孩子读书。目前6—8小区无学区安排，有也就只能去兴城、向阳、八里湖一小，老小区谁都动不了。国家政策听之任之，玩文字游戏…，不流拍才怪！
说到最后还是指到最近入学，如果开了这个先头老城区是否也可以重新划分学区？说到底还是想着再把房子炒到高价转手卖掉剩下的一地鸡毛留着政府买单 房屋开发不再作为一个地方的财政收入的主要来源，是这个地方的明智之举。靠“圈地造房”作为地方财政收入的支柱年代已成为过去时。 一个地区发展好不好，看的是人气，到如今，八里湖看上去一片热火朝天，其实入住率不高，因为上学极其不方便，更多的人都考虑暂时不入住八里湖，必然会让该区域发展滞后，加上教育部门一系列的骚操作，每年上访不断，形象大打折扣，新区本是一张白纸，没有那么多的厉害关系，在发展过程中不用很多顾虑，很多优质方案都可以轻易实施，把这个区建成市标杆，甚至全国标杆，如实现全国第一个“就近入学”变成“最近入学”的首屈一指的标杆，同时教育均衡化快速实现，许多便民了的规划，发展还愁吗？恰恰相反，全网都在热议新区的教育出台骚政策，更多人建议不要轻易购买该区的房子………因为孩子上学是一个大麻烦，加之，摇号政策加剧多子家庭心理负担以及家庭负担………… 三四线城市除了学区房有些价值能吸引人，所以这个不好搞 只能理解为没有谁愿意做赔本的买卖 也许是信乐团给的信心吧，要加油啊 说的对 好事做一百一千可能都无人知晓！坏事只要一件就致命了！