近期从土拍网发现九江主城区地块拍卖数据也不高，但仔细观察发现九江和省内周边几个城市相比，数据排位也是明显靠后。
为什么九江作为江西省内仅次于南昌的重点城市土地拍卖数据会如此靠后？排位也不符其在省内应有地位，难道是2021年拍卖地块已经让开发商吃饱了，九江目前不想放地？再仔细观察会发现，情况并不是这样，从2021年12月开始，九江主城区地块接连流拍，而且流拍的还有新区作为重点开发的核心地块。 2022年上半年，九江主城区只成交了4块商业和住宅用地，面积29.73万平、金额7.01亿元，每平米单价也是全省最低，情况的糟糕可能还远不止我们眼前看到的，九江这4块成交地块且全部是九江本市的国有公司，也就是左口袋进右口袋。 其中面积最大、成交金额最多的八里湖大道以北，永宁大道以西的地块是九江濂溪区旧城改造开发有限公司摘得。 前几年，八里湖新区地块大部分都是碧桂园、融创、中梁等全国知名地产开发商抢购开发，而现在各大开发商都没有参与竞拍。 一个城市的土地出让金可用于修建公路、公园、城市景观等基础设施，且楼市是否火热直接关系到地方财政收入。作为三线城市的九江如果地块一直流拍，楼市持续低迷，可以想象到政府收入会大幅减少，那么背后的原因到底是什么？ 最近网上关于九江八里湖学区划分的事情闹的比较火热，不得不让人联想到与地块流拍的关系。 九江八里湖新区是近几年市政府重点打造的新城区，风景优美，配套齐全，作为九江土拍和城市建设的主战场，近几年吸引了大量周边人口投资落户。但是落完户后很多人现在为小孩上学的事情烦恼，九江小学周边的几个小区学区都没有正式划入该学校，而是采取摇号的方式，面临家门口的学校可能上不了，要舍近求远。虽然当初买房的时候没人承诺学区的问题，但是从开发商拍地到民众买房，谁不是冲着旁边的学校去的呢？难免有用学校吸引人，最后割韭菜的嫌疑。 今年以来，九江也陆续出台救市政策，九江市住房和城乡建设局发布了《九江市中心城区申领购房补贴实施细则》，二孩三孩家庭每平方米补贴300元和500元，但从效果看收效甚微。民众更关心的重点还是在于学区，公平、科学、合理的学区划分，才能吸引更多的人向往八里湖，看好八里湖，落户八里湖。 最后借用一句名言：“信心比黄金更重要”，大家现在缺乏的就是信心，我们有理由相信九江和八里湖新区的未来会更美好。
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发表于 2022-7-8 18:42:06
