关于匡庐别院小区（项目名称：桃源里） 未经业主同意擅自商用物业用房的投诉
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 为了提高小区吸引力，开发商在建设阶段将游泳池、健身房、瑜伽房规划在物业用房区域，作为小区的配套设施大力宣传。东区交付之后，开发商替所有业主做决定，将物业用房擅自承包给第三方经营，且第三方将此作为健身房对外营业（小区大门后），健身房两侧门禁无人看守，个高者可直接跨过，严重影响小区居民封闭管理，存在安全隐患。 一问住建相关部门，开发商私自处置业主共有物业用房并从中收益，是否合法合规？ 二问市监相关部门，匡庐别院小区健身房是否存在无证经营的行为？如有营业执照，物业用房没有独立产权，且存在噪音扰民的可能性，为何能获批？现在物业整顿到了势在必行的程度，希望政府住建委能好好督查这些物业的背景，不要一丘之貉，不要同流合污，不要成为黑社会保护伞 小区里面的配套设施属于全体业主共有！必须由全体业主决定如何使用！ 住建回复：该物业用房开发商还未交付给物业，不属于业主所有。
问：“物业用房没交给物业，开放商随便处置都可以是嘛?”住建回复：“是的”
市监回复：该健身房没办理营业执照地址变更（意思应该是目前也没办理好），已督促办理。
问：“非商业用房能否办理营业执照”，市监回复：他们是现场执法科室，能否办理要看大厅，材料不全大厅不会通过。再打回去电话无人接听。
以上回复都有录音，并未实际解决问题，
所以究竟是职能部门 不想管，管不了，还是不敢管呢?
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