|
法官：备案不产生抵押效力
父子二人经朋友介绍，先后向九江市某企业借款4000万元，并将购房合同予以备案，自以为万无一失，岂料6年过去了，本金、利息没要回来，房子也无法办理过户。日前，市中级人法院民一庭依法调解了这起借款合同纠纷案，最大限度的维护了当事人合法权益。 李刚及其儿子李敏均是樟树人，父子俩打拼多年，生活已相当富裕。2014年初，他们与九江市一家企业签订借款协议，共出借4000万元，月利率3.6％，给该企业用于资金周转。当时，父子二人均到九江来实地考察，发现这家企业在我市汽车站附近有很大一块地皮，商户大楼等各项工程也在有条不紊进行之中，看起来实力雄厚。 出于谨慎，父子二人在借款协议之后，又与该公司补充签订购房协议。其中父亲李刚与该公司约定，如若公司六个月内未归还本金及利息3660万元，则其名下的60套房产则归李刚所有；李敏与该公司约定，如若公司六个月内未归还本金及利息1212万元，则其名下的50套房产则归李敏所有。事后，父子均到九江当地房产部门将购房合同予以备案，他们认为，有了房产做“担保”，上述借款绝不至于“打水漂”。 六年时间一晃而过，该公司的经营状况每况愈下，工程烂尾、资不抵债。父子多次找到该公司老板协商还款或者过户房产，均被拒之门外。万般无奈之下，父子只得将公司起诉至法院，要求过户房产。 法官经审查后认为，虽然父子与公司之间虽然签订了购房协议，但本质上双方仍是民间借贷的关系，购房协议的目的是以房屋买卖的名义为借款做担保。法官还告诉记者，购房合同备案，主要目的是防止开发商“一房多卖”，其本身不产生所有权变更和设置抵押权的法律效力，故对父子儿子要求过户房产的诉求不予支持。在民间借贷中办理房产抵押，需要经过专门的程序。 李刚、李敏这才恍然大悟，在律师的支持下，他们马上变更诉讼请求，要求该公司归还借款本金及利息。经法官审查，双方的借款合同真实有效，应予以支持。法官还查明，公司目前的经营状况极差，如若背上4000万元加上六年利息共计上亿元的债务，无疑将给公司带来更沉重的负担。为最大限度的给企业留一线生机，保留其生存发展权，同时维护李氏父子的合法权益，法官决定组织双方进行调解。一方面告诉公司，债务是逃不过去的，必须予以履行；另一方面做李氏父子思想工作，让他们知道以公司目前的状况想要拿回全部本金和利息已不现实，目前以最快速度拿回本金才是当务之急。 2020年底，历经四次调解，双方终于在法官的主持下达成调解协议，公司需在2021年6月前归还本金4000万元，利息600万元于2022年5月前支付，其余利息放弃。对此结果，双方当事人均感到满意，案件得以顺利完结。（九江报业融媒记者 赵岑雨）
| 
发表于 2021-1-13 16:42:21
