一、房屋征收补偿方式、标准和计算方法
企业房屋产权人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。被征收企业在规定的签约期限时间内拒绝签约的，按货币补偿处理。
1、选择货币补偿方式：
被征收工业用房价值的补偿包括工业用房建筑物的补偿和土地使用权的补偿；工业用房建筑物（含工业用地上的办公用房及职工倒班用房）和土地使用权的补偿由依程序选定的房地产评估机构，以正式公告发布之日为评估时点，按房屋结构、性质、成新等和土地原批准用途评估，按评估价格补偿。
2、选择产权调换方式：
施行标准厂房调换，按照被征收人的房屋征收面积实行1︰1.1产权调换，调换地点为新港沿江工业基地和姑塘化纤工业基地。如果被征收人工业用房建筑容积率小于1.0的，按照1.0容积率计算剩余土地，以货币补偿方式补偿被征收人。
选择产权调换的房屋均须计算结构差价；被征收房屋面积大于还房面积的，超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿；还房面积大于被征收房屋面积的，按工业标准化厂房建设综合成本价（以房地产评估机构评估确定）购买。
3、未进行产权登记的简易房屋，一律实行货币补偿安置方式，按房屋重置评估价格补偿。
4、生产实施设备搬迁补偿包括生产设施设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费、损耗费。具体补偿价格由依程序选定的具有法定资质的评估机构评估确定。
5、供水、供电、供气、有线电视、通讯、宽带光纤等设施的补偿，被征收人如选择货币补偿，按征收时安装的费用标准给予补偿，但生活用水用电和工业厂房照明用电计入房屋建安成本。如选择产权调换的，征收人恢复了被征收人原有的供电、供水、供气等设施的，不予补偿，
6、停产停业损失补偿。按被征收工业用房及土地价值总额的10%计算。
生产经营者认为其停产停业损失超过依照前款规定计算补偿费的，应当与房屋征收实施单位共同委托具有法定资质的评估机构根据被征收企业的经营效益、纳税情况、用工情况和停产停业期限对停产停业损失进行评估，生产经营者应当在规定的签约期限内向房屋征收实施单位提供税务部门核准该处工业用房被征收前三年的每月税后平均利润、用工资料作为证明材料，停产停业期限原则上按6个月计算。
7、装饰装修补偿由选定的评估机构评估，按评估价格补偿。
8、临时安置补助费按被征收人房屋面积计算，标准为15元∕月·㎡（简易房屋不计算临时安置补助费），选择货币补偿的补偿6个月；选择产权调换的，从被征收人生产关停之日起计算至用于产权调换的标准厂房交付后两个月止。
9、搬迁费标准按征收房屋面积8元∕㎡计算。
10、房屋附属设施、附属物补偿标准按九江市房屋附属物补偿标准执行（详见附表）。
二、补助和奖励办法
1、被征收人选择货币补偿的，按照被征收人土地登记面积给予2万元/亩奖励。
2、在2022年6月30日前签订协议的，按被征收人土地登记面积给予5万元/亩奖励；在2022年8月13日签订协议的，被征收人土地登记面积给予3万元/亩奖励。
3、按协议约定时间内搬迁完毕的，按被征收人土地登记面积给予搬迁企业5万元/亩奖励。
三、补偿款支付方法
1、根据与被征收人签订的征收补偿协议，被征收人向征收人提供银行账号，征收人将征收补偿款汇入该账号。
2、征收设有抵押权的房屋。抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。
抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的，对被征收人实行货币补偿，并将补偿款向公证机构办理提存公证；货币补偿不足以清偿债务的，由抵押人自行通过其他途径解决，不得以此作为抵制征收的理由。
发表于 2022-4-7 16:25:42
发表于 2022-4-7 21:02:28