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“你漏水拖了这么久才起诉，是不是想拿物业费来讹我？！”
杨先生家中地暖漏水到楼下于先生家，于先生因为迟迟找不到有相关鉴定资质的单位拖了一年才开始正式起诉，期间额外损失的物业费需不需要杨先生赔偿？
来自吉林白山的于先生买了新房，他当即请来装修公司开始装修。新房装修，这本是一件美事，但于先生装修到一半却发现自己家天花板漏水给家里泡了。他急忙找到楼上杨先生处理。杨先生经检查，发现是自己家装修时改动地暖分水器跑水导致。
漏水原因找到了，两家人却对赔偿金额无法达成一致意见。于先生随即向法院提起告诉要求杨先生赔偿，但在鉴定环节却发现指定的鉴定机构实际不具备判定损害程度的资质，只得终止鉴定并申请撤诉。
在花了几个月寻找有相应资质的第三方鉴定机构后，于先生再次上诉。由于从发生漏水到再次起诉的一年间，为保存现场证据留待鉴定，于先生家未经维修长期无法继续施工，因此产生了物业费损失。于先生在上诉时要求杨先生除赔偿其住宅修复费用外，还要求杨先生赔偿额外的物业费损失。
由于此案归属于装饰装修类质量纠纷，现在我们来理清这个案件中的争议点：
1. 杨先生家中地暖分水器跑水漏到楼下于先生家，双方对赔偿金额未能达成一致。
2. 于先生试图提起告诉，但因指定的鉴定机构不具备相应资质而因证据不足撤诉。
3. 寻找到具有相应资质的鉴定机构后，于先生再次起诉，要求杨先生赔偿修复费用及物业费损失。
法院在审理过程中，根据双方指定，法院依法委托装付宝装饰工程质量鉴定有限公司就该案件进行鉴定，以确认于先生家装修损害情况和修复费用。
装付宝装饰工程质量鉴定有限公司鉴定人员接受法院委托到达现场后，通过现场勘察、拍照取证后发现：于先生家客厅、餐厅天花板表面出现泛碱污染的情况；客厅、餐厅顶棚石膏板局部出现石膏芯材粉化、护面纸变软强度降低的情况。
根据现场的受损情况，装付宝装饰工程质量鉴定有限公司在《建筑装饰装修工程质量缺陷修复方案》、《修复费用鉴定意见书》中载明：
于先生家主卧室南面墙面石膏板饰面及隔音板；客厅、餐厅天棚抹灰；客厅、餐厅、厨房石膏板吊顶及儿童房飘窗顶石膏板；书房北侧书柜、厨房吊柜、地柜等处，抹灰层、龙骨及饰面层和其他装饰均需进行拆除和重新施工。
根据装付宝装饰工程质量鉴定有限公司出具的鉴定报告和修复方案为依据之一，法院审理后做出如下判决：
杨先生住宅装修改动分水器跑水，将楼下正在装修的于先生住宅浸泡，给于先生造成了财产损失，故于先生要求杨先生赔偿装修修复费用的请求应予支持。对于物业费损失，自于先生第一次起诉至鉴定意见作出时已有1年有余，于先生住宅停止装修的原因系鉴定作出前施工现场不能发生变动，而有资质、有能力鉴定本案的机构迟迟寻找不到，这期间的物业损失系杨先生住宅跑水造成的，故于先生主张的1年物业费损失系合理损失，应予支持。
最后，杨先生被判向于先生支付住宅修复费用、鉴定费和物业费损失共约六万七千余元。
专家建议： 当业主家中出现漏水状况时，业主肯定会心急如焚，想尽快修复和取得合理的赔偿，以回到正常的生产生活轨道之中。本案中的于先生在漏水发生后不到一个月就进行了第一次起诉，却因为没有找到具有相应资质的鉴定机构、证据不足而被迫撤诉。如果业主和邻居因为漏水等原因造成的装修损失赔偿金额谈不拢，请第一时间找到装饰装修资质的第三方专业鉴定机构鉴定损失情况和修复费用，以免因旷日持久的维权产生不必要的经济损失和时间成本。
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发表于 2023-3-22 15:32:33