“漏水泡坏我家墙，我要你赔五万！”
金小姐家中漏水，楼上林先生修好渗水部位后就不再理会。现在金小姐要求林先生赔偿其家中损失，开口就要五万五，是否合适？
家住广东中山的金小姐发现家中主人房天花板和卫生间渗水，导致墙面发霉发黄。她联系了小区的物业公司，几天后物业公司的工作人员上门到金小姐和楼上林先生家查看。林先生称物业公司通知他后，他很快找装修公司将房屋渗水问题处理完毕了。
但金小姐认为林先生除了解决渗水原因外，还需要赔偿她家中的损失。她找到林先生索赔，林先生称装修公司发现渗水原因是沉箱二次排水管道堵塞导致沉箱积水，积水从卫生间的地板溢出来，溢到外面房间的楼板；因为责任没有确定，导致双方无法协商，就一直没处理。
双方在物业公司的协调下亦无法对责任归属达成一致，于是金小姐向法院提起诉讼，要求林先生对金小姐房间的墙面进行修复。
由于此案归属于装饰装修类质量纠纷，现在我们来理清这个案件中的争议点：
1. 金小姐家中漏水，在物业联系后林先生让装修公司对自家漏水点进行了修复。
2. 因林先生和金小姐未对责任归属达成一致，未对金小姐家受损部位进行修复。
法院在审理过程中，根据金小姐的申请，法院依法委托装付宝装饰工程质量鉴定有限公司就该案件进行鉴定，以确认金小姐家渗水的原因和修复费用。
装付宝装饰工程质量鉴定有限公司鉴定人员接受法院委托到达现场后，通过现场勘察后发现：林先生家主卫地面防水层渗漏所致，漏水横向蔓延扩散，从金小姐家主卫、主卧、次卧处天花板渗出。
根据现场的受损情况，装付宝装饰工程质量鉴定有限公司在《建筑装饰装修工程质量缺陷修复方案》、《修复费用鉴定意见书》中载明：
对金小姐家主卧西、北面墙面渗水变色处进行铲除，重新刷腻子；并对该墙面重新刷乳胶漆翻新。主卧西、北面、次卧南面天花渗水变色处进行铲除，重新刷腻子。主卫天花吊顶拆除重新施工。主卧西、北面、次卧南面石膏角线渗水变色处进行铲除，重新安装。主卧、次卧天花重新刷乳胶漆。
根据装付宝装饰工程质量鉴定有限公司出具的鉴定报告和修复方案为依据之一，法院审理后做出如下判决：
本案为财产损害赔偿纠纷。根据《鉴定意见书》对房屋漏水原因作出的鉴定结论，法院对林先生的房屋渗水导致金小姐房屋多处受损的事实予以认定，林先生应承担相应的赔偿责任。对于金小姐的损失，金小姐虽主张损失为装修费45000元、误工费10000元，但其并未举证证明，法院不予支持。
最后，林先生被判向金小姐支付房屋修复款和鉴定费共约两万八千元。
专家建议：
业主在发现自家出现漏水时，都想知道如何维护自己的权益，这是可以理解的，亦是业主的合法权利。但是在这个案子里面，金小姐在没有依据的情况下就提出高价赔偿，林先生难以接受，才造成后面的纠纷。对于这种小额家装纠纷，业主还是以沟通协调为主，多换位思考，以免伤了邻居的和气。如果在交涉前拿不定主意，可以通过联系有装饰装修资质的专业第三方鉴定机构，通过远程咨询的形式获取建议。
发表于 2023-6-16 10:08:21