旧宅扩建重新装修，不料施工完毕入住后发现房屋到处漏水，业主找到装修师傅，对方却说是房屋加建的正常现象。究竟师傅说的话有没有道理？
来自广东广州的伍先生与装修师傅赖先生达成口头协议，约定由赖师傅对伍先生的旧宅以包工不包料的形式实施扩建、重建楼梯、批荡、铺贴地砖和瓷片、防水和排水工程。伍先生在扩建前并没有到有关部门办理相关的报建手续。
工程完工后，双方并没有办理验收手续，伍先生就高高兴兴地入住了。但没住几天，伍先生就发现这房子存在诸多瑕疵：地板瓷砖到处都不平整，而且四层的小楼没有一层是不漏水的！他找到赖师傅，要求对方对房屋漏水问题进行维修。但赖师傅坚称这是对房屋加建、改建产生的正常结果，且有可能是其他施工人员施工时的震动导致，于自己无关，并不同意进行维修。
无奈之下，伍先生只好自己另请装修公司维修，双方签订了《房屋防水补漏施工合同》。事后伍先生向法院提起诉讼，要求赖师傅支付修复漏水和地面不平整部位的费用。
法院在审理过程中，依法委托装付宝装饰工程质量鉴定有限公司就该案件进行鉴定，以确认伍先生家房屋漏水和地面不平整的原因。
由于此案归属于装饰装修类质量纠纷，现在我们来理清这个案件中的争议点：
1. 伍先生的房屋每一层都漏水，其原因究竟是什么？
2. 地面瓷砖铺贴不平整的原因是什么？
装付宝装饰工程质量鉴定有限公司鉴定人员接受法院委托到达现场后，通过现场勘察、拍照取证后，根据现场情况，我司在《鉴定意见书》中载明：
屋面隔热层周边（北面）无密封处理、造成积水，排水口装修垃圾阻塞；四楼东面楼板渗漏水（加建屋面）。三楼南面卫生间东南角楼板渗漏水（加建檐口）；北面卫生间1（前）南面楼板渗漏水，卫生间2（后）东面楼板渗漏水（上方为四楼卫生间）。二楼北面卫生间楼板渗漏水（上方为三楼北面卫生间）。一楼客厅背景墙顶部楼板渗漏水（上方为二楼南面卫生间）。外立面（南面）屋面楼梯口（屋面渗漏）、四楼外墙（四楼露台渗漏）、三楼外墙（三楼房间地面渗漏）；（北）东北角屋顶（与隔壁交界位）渗漏水；四楼外墙（四楼露台渗漏）；二楼外墙（三楼房间地面渗漏）。渗漏水原因均为防水隔离层渗漏；北面二、三、四层卫生间部分水渗漏入管井、经排水管井向下流并从厨房墙面渗出；同时室内渗漏水经地面瓷砖下方干硬性砂浆层漫延渗出外墙。房间地面瓷砖铺贴工程多处接缝高低差不符合要求，均属施工质量缺陷。
对于漏水情况，装付宝装饰工程质量鉴定有限公司鉴定人员也给出了修复建议：建议依据相关施工规范及验收规范要求，对防水工程进行修复处理；防水工程修复后应经蓄水试验，蓄水最浅处不应低于10mm，24h内不应有渗水现象。
根据装付宝装饰工程质量鉴定有限公司出具的鉴定报告为依据之一，法院审理后做出如下判决：
伍先生和赖师傅口头达成的合同是双方的真实意思表示，因部分扩建、加建工程并未报建，未取得相应的建设工程规划许可，故该部分合同约定无效。对双方约定的其他部分没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。对涉案的工程，虽然双方没有办理验收，但伍先生已经实际使用该工程，视为其对工程质量没有异议，但赖师傅仍应承担保修的义务。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。涉案房屋在保修期限内出现漏水。根据鉴定机构鉴定结果，法院认定漏水部分属于涉案工程施工的范围，赖师傅应承担保修义务。由于赖师傅不履行上述义务，《房屋防水补漏施工合同》中伍先生自行组织维修产生的修理费应由被告负担。
最后，赖师傅被判向伍先生支付修理费约五万元。
专家建议：
由房屋违规改建、扩建产生的质量问题里，许多案例中的业主会因为自己是违规建筑而吃哑巴亏，不敢去进行调解或起诉，施工单位也看准这一点提供了不少质量不达标的工程。老江不支持这种进行违规改建的行为，但不代表业主就应该忍受像本案中这样四处漏水的居住环境。业主一旦遇到装修质量问题、怀疑自身合理权益受到侵害时，可以联系有装饰装修资质的第三方鉴定机构，通过远程鉴定和现场鉴定等方式确认质量问题产生的原因，以进行下一步的维权。
发表于 2023-6-16 10:10:09