彭泽：龙城国际小区物业用房“不翼而飞”责任在谁？

O啦派大星

      彭泽县龙城国际小区是该县最早的一个成型、全是高层电梯房的商品房高档小区，始建于2010年左右。然而，令人诧异、愤怒的是，就这样一个配套设施齐全的功能型商品小区居然没有物业用房，让该区近千户的全体业主利益严重受损，谁又将为此担责？
       龙城国际小区物业是这样一个跟不上节奏的物业，而且是开发商留下的前期物业。年前，在龙城镇及社区的推动下，小区成立了业主委员会；近期，业委会就依规走流程解聘驻区10余年的前期物业。但在交接过程中，前期物业说他们现有物业办公点是买租的，说小区根本就没有物业用房。这一消息直接将全体业主惊得目瞪口呆！也就是说现在小区就根本不具备进驻后来物业的基本条件了，只能让小区消防、电梯等废止、停摆而存在巨大安全隐患，剥夺了小区几千名业主该有的归属感、获得感、幸福感和安全感，令人不寒而栗。
       经过业委会的查实，也确实证实了小区的确没依法留有物业用房。由此，全体业主有理由怀疑是这前期物业在配合开发商违法违规，严重侵犯了业主利益。其实，早在1999年3月1日颁布实行的《江西省城市居住小区物业管理条例》第二十九条 就有“住宅开发建设单位应当按照规定提供必需的物业管理服务用房，其费用列入开发建设成本，产权属全体业主共有，有偿提供给物业管理企业使用，其收益的使用由业主委员会决定。 ”的规定。国务院于2007年10月1日颁布施行的《物业管理条例》当中，第三十条规定，“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。”即开发商在建小区的时候必须要配置一定数量的物业管理用房。所有小区必须配建一定数量物业管理用房，物业管理用房其实是一个统称的概念，物业管理用房实际包括物业管理办公用房、物业管理经营用房、物管理清洁用房、物业储藏用房等。物业管理用房权属归全体业主共有，不属于开发商所有，未经全体业主同意，不可以改变物业管理用房用途。《九江市物业管理条例》第九条也规定：物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，按照物业总建筑面积千分之二的标准配置，最低不少于一百二十平方米，具备通风、采光条件和水、电使用功能。业主委员会办公用房在物业服务用房中安排，最低不少于二十平方米，具体位置由物业服务人与业主委员会协商确定等。违反上列法规的，政府主管部门都可依法责令其改正，并处2~50万元罚款，涉嫌犯罪的，移交司法部门。
      综上，请彭泽县政府及有关部门对龙城国际开发企业及前期物业展开查处，责令其立即明确并归还小区合规的物业用房。否则，我们全体业主将坚决依法申诉维权到底！

 

 

 

O啦派大星

当年又是怎么通过主管部门验收、预售的？

O啦派大星

细思极恐！这当初是怎么通过验收的？而且比龙城国际小区建得更早的南岭花园小区建有物业用房、稍后的水岸明珠小区也有，偏偏就是全是高层电梯的、最应该配套物业用房的龙城国际没有。事出反常必有妖

运动

一点都不奇怪

彭泽小龙虾

需要我把你的名字公开出来吗？你作为业主委员会成员把我们小区推到风口浪尖，你是为了我们小区好？你敢说你们业委会不是为了牟取私利？你敢说你们没收钱？业委会成立至今我本不愿参与其中，本就不合规不合法，即然你再次把我们小区推到风口浪尖，那我会把业委会当初怎么成立，用何种手段的证据拿出来，联合广大业主实名举报，县里不管举报市里，市里不管举报省里

刀刀见血

物业用房是法定必须配备的，是商品小区的配套设施，属全体业主的合法财产权益。楼主投诉得没错，有法有据，事实存在，必须严查倒查，该怎么处理就怎么处理。是业委会代表全体业主在维权，我们全体业主坚决支持。至于说业委会的成立是否会法，是否收钱？就得拿证据说话，而不是在这瞎扯。业委会的成立更是通过了镇和社区及全体业主该走的法定程序，名单也公示了，不是秘密。业委会为了维护小区全体业主合法权益很正常，不是将小区推向什么风口浪尖，这也太扯了。还有，网络不是法外之地，违法者定会依法受到法办。

O啦派大星

下一步，将针对前期物业所用的每笔维修资金进行全面核实核查，如果查实有冒领套用的，会坚决依法处理。因为，维修资金是我们业主自己缴存的钱。物业用房等也是。