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公租房“租”后管理难、收费难……看看九江怎样破解难题

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发表于 2024-6-14 16:12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江西

公租房管理中如何解决拖欠租金“老大难”,一直是困扰各地的难题。市住房保障管护中心探索出来的公租房动态管理“两治三步”新模式就较好地解决了这一难题。截至5月底,该中心运用新模式,收回公租房333户,承租户主动缴纳欠缴租金110户,取得了实质性效果,保障公租房合法权益。



“为着力解决中心城区公租房拖欠租金老大难问题,我们根据实际情况不断开拓思路,创新做法,成功探索出此动态管理模式,有效解决了后续管理难、收费难等问题,效果明显。”市住房保障管护中心工作人员介绍,依据公租房有关政策文件精神,市住房保障部门专门制定了《依职权收回公共租赁住房操作办法》。一种模式就是,承租户累计6个月以上未缴纳租金且无法联系的情形,采取依职权收回房屋的整治方式,按照“一认二告三证”三步走落实到位,及时予以清退。房管所对累计6个月以上未缴纳租金的承租户反复联系无果后,依次做好核实承租人6个月期间未使用水电、书面函告承租人所在地派出所和社区、取消住房保障资格等工作,仍无法联系的,可认定为该情形。同时,市住房保障管理部门在其官网、九江日报、承租人承租楼栋等处发布公告,将载明事项广而告之,公告期限2个月。公告期满后,市住房保障部门将委托公证机构对房屋进行证据保全,公证员采取线上与线下相结合的方式,对屋内情况进行摄像拍照上传至“公证云”,对物品清点装箱封存,搬离至保管地点,收回的房屋张贴封条,充分保证证据链的完整性和可靠性。邀请社区或派出所或物业等参与。收回的公租房重新纳入摇号分配范围,承租户恢复联系后按公租房有关规定予以处理。

还有一种模式就是,承租户累计6个月以上未缴纳租金且在住拒缴的情形,采取行政处理的整治方式,按照“一告二决三催”三步走落实到位,提升清退效能。主要做法就是,对累计6个月以上未缴纳租金且实际在住的承租户,经房管所联合物业多次催缴无果,且在下达律师函后,承租户仍拒不缴纳租金,市住房保障部门委托律师事务所,依法依规采取行政处理措施,将《住房保障行政处理告知书》送达至承租户,告知其行政处理内容和陈述申辩权利等相关内容。陈述申辩期后,市住房保障部门研究实施行政处理决定意见,将《住房保障行政处理决定书》送达至承租户,如其不服处理决定,可在法定期限内申请行政复议或行政诉讼。在法定期限内,承租户不申请行政复议或行政诉讼,又不履行行政处理决定的,市住房保障管理部门依据《行政强制法》有关规定,将履行行政处理决定的催告书送达至承租户,催告其履行《住房保障行政处理决定书》,若在催告书送达10日后,仍不履行义务的,市住房保障管理部门将依法申请人民法院强制执行。


源:九江住建

发表于 2024-6-16 15:08:05 | 显示全部楼层 | 来自江西
九江房管部门还是有多招解决: 公租房“租”后管理难、收费难……问题!
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发表于 2024-6-15 15:29:24 | 显示全部楼层 | 来自江西
    公租房拖欠租金是个老大难问题,市住房保障管护中心探索出来的公租房动态管理“两治三步”新模式就较好地解决了这一难题。房管理部门积极努力,很好地解决了这一难题!
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发表于 2024-6-14 22:36:22 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自江西
对不交房租的,要坚决清退
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发表于 2024-6-14 16:28:07 | 显示全部楼层 | 来自江西
马儿要跑,马儿更需要吃草。
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发表于 2024-6-15 16:24:21 | 显示全部楼层 | 来自江西
如今的公租房管理方式越来越偏离初衷。

补充内容 (2024-6-15 19:28):

湖南省涟源市爆出一起令人震惊的丑闻:在该市的4个公租房小区中,竟然有766户公职人员违规占用公租房,占比高达37%。这些公职人员不仅占用了本该属于低收入群体的住房资源,还有的人将公租房改造成豪华别墅,有的人将公租房转租或出售,有的人甚至将公租房拆除或砸毁,以逃避清退。这些公职人员的行为不仅违反了法律法规,也违背了公租房的初衷,更暴露了他们的道德沦丧和权利滥用。
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发表于 2024-6-17 13:55:40 | 显示全部楼层 | 来自江西
     为着力解决中心城区公租房拖欠租金老大难问题,九江房管部门根据实际情况不断开拓思路,创新做法,成功探索出此动态管理模式,有效解决了后续管理难、收费难等问题,效果明显。住房保障管护中心工作人员介绍,依据公租房有关政策文件精神,市住房保障部门专门制定了《依职权收回公共租赁住房操作办法》。
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