批前公示！九江四大片区详细规划出炉！看看在你家附近吗?

九论小编

近日，九江市自然资源局发布了《九江市八里湖新区C-01管理单元详细规划》、《九江市八里湖新区沙阎路片区(SYL01单元)详细规划》、《九江市高铁新区狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》、《九江市高铁新区核心区（GTHX01、GTHX02单元）详细规划》批前公示（公众意见征询），具体详情一起来看！

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一、编制目的

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导八里湖新区的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安排规划区内土地使用和各项建设，优化规划区内各地块开发强度等控制指标体系，落实道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为八里湖新区建设管理提供法定依据，特编制《九江市八里湖新区C-01管理单元详细规划》。

二、规划范围

北起八里湖，南至九园路，西以通岭大道为界，东至八里湖东路。规划范围总面积约324.24ha，位于城镇开发边界范围内的用地约222.32ha。

三、目标定位

主导功能：以提供商业、商务办公等就业岗位为主要功能导向的区域。

发展目标：规划坚持生态优先，最大限度保护好生态本底；以生态赋能，促进商业、文化和旅游融合发展，形成水、岸、城良性互动。打造成为九江滨水活力目的地，城市微度假集中区。

四、用地与人口规模

规划总面积约324.24ha，位于城镇开发边界范围内的用地约222.32ha，规划常住人口规模0.03万人。

五、土地利用规划

1. 耕地、园地、林地、草地、农业设施等非建设用地

耕地、园地、林地、草地、农业设施建设用地总面积为35.12ha，占总用地10.83%。

2. 商业服务业用地

规划安排商业服务业用地55.59公顷，占总用地17.14%。商业服务业用地分为三个个片区打造，朱家湖以东片区主要为度假综合体；以西片区主要为休闲娱乐；快速路以南主要为产城融合的现代服务业。

3. 交通运输用地

规划共安排交通运输用地54.09公顷，占总用地16.68%。其中城镇村道路用地50.86公顷，公路用地2.13ha，交通场站用地1.09公顷。

4. 公用设施用地

规划共安排公用设施用地0.09公顷，占总用地0.03%。保留现状1处污水提升泵站。

5. 绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地70.71ha，占总用地21.81%。利用规划区水系众多的特点，沿湖、沿路设置绿地，打造公共游憩空间和带状景观网络。

6. 特殊用地

规划特殊用地5.78ha，即海韵沙滩用地，占总用地1.78%。

7. 陆地水域

尽可能保留现状的水体，水体面积104.21ha，占总用地32.14%。

六、综合交通规划

通过梳理现有路网结构，结合已建及在建道路，形成“两横三纵”的路网结构。

“两横”为八里湖大道、快速路

“三纵”为通岭大道、纵二路以及八里湖东路。

 规划区整体道路网密度4.9km/k㎡。

七、主要图纸

1、区域关系图

2、土地利用规划图

3、道路系统规划图

4、绿地与开敞空间及水系规划图

5、城市设计引导图

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一、编制目的

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导八里湖新区的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安排规划区内土地使用和各项建设，优化规划区内各地块开发强度等控制指标体系，落实道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为八里湖新区沙阎路片区规划建设管理提供法定依据，特编制《九江市八里湖新区沙阎路片区(SYL01单元)详细规划》。

二、规划范围

北起首府小区，与经开区交界，与寻阳古城遗址毗邻；南至长虹西大道以南开发边界；东西两侧滨临八里湖和赛城湖，规划总用地面积为2.64km2，其中开发边界的范围1.62km2。

三、目标定位

主导功能：以生态保护、商业和居住为主要功能导向的区域。

发展目标：利用独特的地理位置和生态禀赋，以发展休闲慢旅游和康养度假为路径，打造九江市生态门户新名片。

四、空间结构

规划形成“一轴一心三区”的功能结构。

“一轴”：沿沙阎路发展轴；

“一心”：八里湖新区行政服务中心；

“三区”：沿轴线两侧形成南北两个居住片区和中部的生态涵养区。

五、用地与人口规模

规划总用地面积为2.64km2，其中开发边界的范围1.62km2，规划常住人口规模0.5万人。

六、土地利用规划

1. 城镇住宅用地

规划保留现状住宅用地18.90公顷，占总用地7.17%。结合社区生活圈，规划形成2个5分钟社区生活圈。

2. 公共管理与公共服务用地

规划安排公共管理与公共服务用地6.47公顷，占总用地2.45%。主要为教育用地和机关团体用地。

机关团体用地：规划保留现状机关团体用地，包括八里湖新区管委会、木材检测站和江西高速交警用地，面积约5.24公顷。

教育用地：保留赛湖小学，面积1.23公顷，班级规模6班。为赛湖村安置小区就近入学提供服务。

3. 商业服务业用地

规划安排商业服务业用地13.64公顷，占总用地5.17%。规划4处商业服务设施，其一为现状赛城湖绿道游客服务中心，作为绿道管理、商业服务、休闲游憩、科普教育、交通换乘和安全保障等相关配套设施集中区；其二为八里湖新区管委会南侧规划的商业用地，为提升门户形象与滨水片区活力，借助片区的资源禀赋，打造集商业服务、文化、休闲交融的文旅项目，商业为居民和游客服务，文化为游客建立情感链接；其三为赛城湖安置小区以北，赛城湖畔的商业用地，此区域水清岸绿，视野开阔，适宜打造休闲康养度假地；其四为沿沙阎路东侧建设一处加油加气站。

4. 交通运输用地

规划共安排交通运输用地62.19公顷，占总用地23.58%。作为门户所在地，此处不仅有城镇道路以及公共停车设施用地，还有高速公路、南浔铁路线等对外交通设施用地。

5. 公用设施用地

规划共安排公用设施用地1.12公顷，占总用地0.43%。主要为规划的1处给水泵站，和八里湖岸水工设施用地。另有2处已建的污水提升泵站结合绿地设置。

6. 绿地与开敞空间用地

规划共安排绿地与开敞空间用地65.05ha，占总用地24.67%。规划区自然资源丰富，滨水岸线优美，适宜打造各类开敞空间。主要开敞空间为八里湖西郊公园以及沿沙阎路两侧的带状绿地，与周边的生态景观融为一体，打造疏朗开阔的景观空间。

7. 特殊用地

规划共安排特殊用地0.13ha，占总用地0.05%，为现状保留的一处宗教设施用地。

七、综合交通规划

根据规划区的功能定位和山江湖廊道的建设要求，在既有道路的基础上，按需采用自由式布置。道路等级按四级控制，即分为快速路、主干道、次干道和支路四个等级。规划形成“一横、四纵”的骨干路网系统。

“一横”：长虹西大道一条东西横向交通干道；

“四纵”：快速路、规划路、沙阎路、环湖西路四条南北纵向交通干道。

规划区整体道路网密度2.64km/k㎡，其中主干道1.89km/k㎡，次干道1.13km/k㎡，支路0.09km/k㎡。

八、图纸

1、区域关系图

2、规划结构分析图

3、土地利用规划图

4、公共服务设施规划图

5、道路系统规划图

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一、编制目的

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导高铁新区狮子组团的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）要求，统筹安排规划区内土地使用和各项建设，优化规划区内各地块开发强度等控制指标体系，为高铁新区狮子组团建设管理提供法定依据，特编制《九江市高铁新区狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》。

二、规划范围

规划范围东至九江快速路，南至高铁大道，西至梅岭路，北至公园北路，规划总用地面积为541.15公顷，其中城镇开发边界内用地面积为522.47公顷。

三、目标定位

规划区建设为集物流仓储、现代商贸、科研创新、高端康养、居住休闲等功能多元复合的新城空间，充分展示九江智慧物流科创中心、柴桑品质生活康养新城的定位。

四、空间结构

 规划形成“一带秀城、三轴引领、四心共创、组团互动”的空间布局结构形态。

“一带秀城”：一带即为狮子河生态游憩带，规划重点塑造狮子河两侧丰富多样的绿化空间、文化空间、休闲空间、健身空间等多功能复合空间，形成狮子组团滨水休闲景观样板空间。

“三轴引领”：双瑞路城市发展轴、通江大道城市发展轴与纵一路城市发展轴，引领着狮子组团发展。

“四心共创”：智慧物流核心、科创研究中心、文旅休闲中心和综合服务中心，共同驱动规划区社会经济的发展。

“组团互动”：1处物流商贸组团、1处商贸物流组团、1处科创研究组团、3处生活居住组团联动发展，共同建设狮子高品质产业、生活新空间。

五、用地与人口规模

人口规模：居住人口为3.7万人，就业人口为0.8万人，总人口容量控制在4.5万人。

用地规模：规划区总用地面积541.15公顷，其中城镇开发边界内用地面积为522.47公顷。

六、土地利用规划

规划区总用地面积为541.15公顷，其中城镇开发边界内建设用地522.47公顷。

1、居住用地规划

规划居住用地总面积128.03公顷，占开发边界内用地面积的24.50%。其中城镇住宅用地98.07公顷，占开发边界内用地面积18.77%；城镇社区服务设施用地0.89公顷，占开发边界内用地面积0.17%，农村宅基地28.84公顷，占开发边界内用地面积5.52%。其中商住混合用地面积为16.79公顷，居住康养混合用地面积为11.06公顷，混合用地面积根据混合比例分别计入各用地性质。

2、公共管理与公共服务用地规划

规划公共管理与公共服务设施用地73.44公顷，占开发边界内用地面积14.06%。其中机关团体用地14.62公顷，占开发边界内用地面积2.80%；科研用地9.59公顷，占开发边界内用地面积1.83%；文化用地3.55公顷，占开发边界内用地面积0.68%；教育用地28.64公顷，占开发边界内用地面积5.48%；体育用地2.51公顷，占开发边界内用地面积0.48%；医疗卫生用地6.82公顷，占开发边界内用地面积1.31%；社会福利用地7.70公顷，占开发边界内用地面积1.47%。

3、商业服务业用地规划

规划商业服务业用地62.53公顷，占开发边界内用地面积11.97%。商业服务业用地随市场需求变化较大，除有明确功能的地块，其性质细分至三级类，其他商业服务业用地细分至二级类，灵活适应市场经济需求。

4、工矿仓储用地规划

规划工矿用地9.59公顷，占开发边界内用地面积1.83%。均为科研用地与一类工业混合用地。

规划仓储用地47.90公顷，占开发边界内用地面积9.17%。其中物流仓储用地41.41公顷，占开发边界内用地面积7.93%，储备库用地6.50公顷，占开发边界内用地面积1.24%。

5、交通运输用地规划

规划交通运输用地118.22公顷，占开发边界内用地面积22.63%。其中公路用地1.55公顷，占开发边界内用地面积0.30%；城镇村道路用地111.41公顷，占开发边界内用地面积21.32%；交通场站用地5.26公顷，占开发边界内用地面积1.01%。

6、公用设施用地规划

规划公用设施用地3.70公顷，占开发边界内用地面积0.71%。其中供水用地0.54公顷，占开发边界内用地面积0.10%；排水用地0.28公顷，占开发边界内用地面积0.05%；供电用地0.55公顷，占开发边界内用地面积0.11%；供燃气用地0.40公顷，占开发边界内用地面积0.08%；环卫用地1.08公顷，占开发边界内用地面积0.21%；消防用地0.85公顷，占开发边界内用地面积0.16%。

7、绿地与开敞空间用地规划

规划绿地与开敞空间用地59.89公顷，占开发边界内用地面积11.46%，其中公园绿地29.59公顷，占开发边界内用地面积5.66%；防护绿地30.00公顷，占开发边界内用地面积5.74%；广场用地0.30公顷，占开发边界内用地面积0.06%。

8、特殊用地规划

规划特殊用地16.16公顷，占开发边界内用地面积3.09%，均为监教场所用地。

七、综合交通规划

1、区域对外交通联系

高速：紧邻规划区南侧有杭瑞高速，并设有高速公路出入口，通江大道与高速出入口连接。

铁路：规划区距离庐山高铁站仅3公里，高铁大道、双瑞路与庐山高铁站连接。

九江快速路：九江快速路在规划区东侧穿境而过，向北联系九江西站、长虹西大道，向南联系庐山站（庐山南站）、庐山机场，是九江市近期重点建设项目。

其他对外联系道路：南外环路利用原301省道部分路线，结合柴桑区整体道路系统规划路线，向西联系瑞昌县，向东联系沙城工业园。规划区内高铁大道、双瑞路、通江大道、纵一路、纵二路等主干路网联系城市其他区域。

2、城市道路系统

主干路网：规划形成“两横三纵”主干路网结构。“两横”为高铁大道、双瑞路；“三纵”为通江大道、纵一路、纵二路。

次干路网：规划次干路共6条，分别为公园南路、住岭路、梅岭路、狮城路、龙岗路、公园北路等6条次干路网。

八、景观系统规划

规划构建“一带、六轴、三心、多节点”的景观架构体系。

“一带”：为狮子河滨河休闲游憩景观带，规划围绕狮子河建设集生态环境、健身休闲、文化承载功能于一体的景观绿带。 

“六轴”：为高铁大道、双瑞路、通江大道、纵一路、纵二路、公园南路等六条城市景观风貌轴。规划提升城市景观风貌轴道路绿化覆盖率、注重道路景观设计 、注重城市街道空间塑造以及街道天际线的设计。

“三心”：现代城市风貌核心、物流商贸风貌核心、狮子洞景观核心。 

“多节点”：龙岗公园、狮城公园、社区公园等多个景观节点。

九、图纸

1、区位分析图

2、功能结构分析图

3、开发边界土地利用规划图

4、道路交通规划图

5、景观系统规划图

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一、编制目的

为贯彻落实《九江市国土空间总体规划（2021－2035年）》、《柴桑区国土空间总体规划（2021－2035年）》等上位规划，立足城市建设发展，改善城市面貌，强化规划调控作用，整合城市用地，优化城市结构，满足规划管理需求，更好指导九江市高铁新区核心区的建设，特制定本详细规划。

二、规划范围

本次规划范围西起规划的鹤问路延伸线，东至铁路，北起自然山体，南至原九江市垃圾填埋场，规划区总用地面积约459.94公顷，其中城镇开发边界面积约421.18公顷。

三、目标定位

规划将本区打造成为绿色、创新、高效、便捷的高铁新区门户，建成集交通枢纽、商务商业、文化会展、新兴产业、和谐居住等功能为一体的核心区，展现城市形象和特色，成为带动高铁新区发展的引擎。

四、空间结构

整个片区的功能结构为：一心两轴、两廊四区。

一心：站前枢纽和商务中心组成的综合服务中心；

两轴：双瑞路和高铁大道构成的两条城市发展轴，串联柴桑老城区、高铁核心区、狮子组团；

两廊：沿倪家河形成滨水廊道，由北至南串联大尖山、塔山、马鞍山等山体，构成生态绿廊；

四区：西北部居住生活区、东南部综合服务区、中部创意产业区、南部特色产业区。

五、用地与人口规模

规划区总用地面积459.94公顷，其中城镇开发边界面积421.18公顷。城镇开发边界内城镇建设用地面积为409.80公顷，非建设用地面积为11.38公顷，为倪家河水域。

规划常住人口规模3.0万人。

六、土地利用规划

居住用地：面积78.02公顷，占城镇开发边界面积的18.52%。其中城镇住宅用地面积76.74公顷，城镇社区服务设施用地面积1.29公顷。

公共管理与公共服务用地：面积15.08公顷，占城镇开发边界规模的3.58%。其中机关团体用地面积1.11公顷，文化用地面积0.95公顷，教育用地面积8.25公顷，体育用地面积2.30公顷，医疗卫生用地面积1.56公顷，社会福利用地面积0.92公顷。

商业服务业用地：面积58.35公顷，占城镇开发边界面积的13.85%。其中商业用地面积41.36公顷，商务金融用地面积6.07公顷，娱乐用地面积10.92公顷。

交通运输用地：面积106.59公顷，占城镇开发边界面积的25.31%。其中铁路用地面积17.94公顷，城镇村道路用地面积51.72公顷，公共交通场站用地面积7.05公顷，社会停车场用地总面积2.20公顷，其他交通设施用地面积27.69公顷。

公用设施用地：面积0.92公顷，占城镇开发边界面积的0.22%。其中给水用地面积0.20公顷，排水用地面积0.09公顷，供电用地面积0.39公顷，环卫用地面积0.24公顷。

绿地与开敞空间用地：面积126.77公顷，占城镇开发边界面积的30.10%。其中公园绿地面积90.87公顷，防护绿地面积27.49公顷，广场用地面积8.41公顷。

特殊用地：面积0.62公顷。

混合用地：规划布局商业+科研混合用地（0901+0803）面积23.45公顷。

其他非建设用地：规划区非建设用地面积48.49公顷，其中城镇开发边界外37.12公顷，城镇开发边界内11.37公顷（陆地水域）。

七、综合交通规划

1.区域交通

规划区对外交通主要有快速路、双瑞路、高铁大道。

快速路红线宽度40米，双向4车道，规划向西连接至赛城湖新区，向东连接柴桑老城区。

双瑞路红线宽度47.50-57.50米，在规划区内部分道路与快速路并线，道路形式为地面和高架两层形式。高铁大道红线宽度50米，主要连接高铁新区与狮子组团。

2.道路系统

规划形成“三横、两纵”的骨架路网体系，城市道路网密度为6.17公里/平方公里。其中三横为双瑞路、高铁大道、南外环线，两纵为经一路（高架快速路）、鹤问路延伸线。

规划区内道路形成城市快速路-主干路-次干路-支路四级道路系统。其中快速路为高架快速路，为双向4车道；主干路是连接各片区的主要道路，贯穿全区或组团之间，道路红线宽度为45-67米；次干路是连接主干路和支路之间的道路，主要为组团内交通服务，道路红线宽度为30-52.5米；支路道路红线宽度为14-24米。

3.交通场站用地

保留公交场站和长途汽车站各1处；规划5处社会停车场用地，用地面积2.20公顷。

八、公共管理与公共服务设施规划

1.机关团体设施

规划新建1处高铁新区综合服务中心，位于高铁大道与7号路交叉口西北侧，用地面积1.11公顷。

2.文化体育设施

文体设施按照居住区级和社区级两级进行分级配置。

居住区级文体设施：规划设置2处文化活动用地，分别位于中部山体南侧和岳母祠东侧；设置2处独立占地体育活动用地，分别位于7号路以西和双瑞公园以北。

社区级文体设施：结合住宅区或公共建筑配置社区级综合文化设施，开展书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等服务；结合社区服务中心或公共绿地设置室外健身场地（含老年户外活动场地）、小型多功能运动（球类）场地。

3.教育设施

规划布置1所九年一贯制学校，位于高铁大道以北、鹤问路延伸线以东，用地面积6.06公顷。

规划布置4所幼儿园，分别位于沙河街道西出口安置房，双瑞路与支六路交叉口西北侧，支一路与经二路交叉口西北侧，高铁大道与鹤问湖延伸线交叉口西南侧。

4.医疗卫生设施

建立片区级医院和社区卫生服务站两级配置医疗卫生服务体系。

片区级医院：规划新增1处高铁新区医院，位于双瑞路与经一路交叉口西北侧，用地面积1.56公顷。

社区卫生服务站：社区卫生服务站结合居住用地或商业用地布置。

5.社会福利设施

社会福利设施按照居住区级和社区级进行分级配置。

居住区级社会福利设施：规划设置居住区级社会福利设施1处，位于经二路与双瑞路交叉口东南侧，用地面积0.92公顷。

社区级养老设施：结合社区服务中心或居住用地复合建设。

九、主要图纸

1.区域关系图

2.规划结构分析图

3.土地利用规划图

4.公共服务设施规划图

5.绿地开敞空间及水系规划图

6.道路系统规划图

来源：九江市自然资源局